По подсчетам аналитиков «Метриума», в апреле 2024 года 69% сделок между застройщиками и дольщиками на рынке новостроек Москвы были заключены с использованием ипотечных кредитов. За первые четыре месяца 2024 года доля операций с ипотечными заемщиками снизилась на 15 процентных пунктов. Эксперты напомнили, что в апреле средняя процентная ставка по несубсидируемой ипотеке составила 16,8%, по льготному жилью — 8%, по семейному жилью — 6%. «Однако в годовом исчислении активность заемщиков на рынке долевого строительства снизилась не так резко. В апреле 2023 года закрылось 72% сделок с застройщиками, а тогда банки «Среднегодовая ставка по жилищным кредитам составляла 11%» льготная ипотека — 7,6%, семейная ипотека — 5,6%», — отметили в «Метриуме». В массовом секторе рынка новостроек «старой» Москвы по итогам апреля 2024 года ипотечные клиенты заключили 74% сделок с застройщиками по сравнению с 88% на декабрь 2023 года. Таким образом, за первые четыре месяца 2024 года доля покупателей квартир, взявших ипотеку, снизилась на 14 процентных пунктов. При этом доля ипотечных клиентов в апреле 2023 года составила 76%. В бизнес-классе доля покупателей с ипотекой на конец апреля 2024 года снизилась с 76% в декабре 2023 года до 61%. Таким образом, спрос со стороны клиентов, берущих кредиты на строящееся жилье, снизился на 15 процентных пунктов. При этом год назад, в апреле 2023 года, покупатели новостроек бизнес-класса заключили 62% всех сделок по покупке жилья в Москве. «Доля ипотеки в сделках действительно снижается, и мы видим это на своей практике», — рассказала генеральный директор компании «Ривер Парк» Лариса Швецова. – Если весной 2023 года на наших заемщиков приходилось 20–40% сделок (в зависимости от конкретного месяца), то весной 2024 года эта цифра снизилась до 10–15%. Большинство договоров с дольщиками сейчас осуществляется по программе семейной ипотеки, то же самое касается и ИТ-ипотеки, хотя максимальная сумма кредита остается неизменной (до 12 млн руб.). Льготная система жилищного кредитования фактически перестала действовать с начала 2024 года. В то же время мы обнаружили, что покупатели без кредитов пользуются большим спросом. В этот сегмент приходят новые состоятельные клиенты. В премиум-классе доля ипотечных клиентов на конец апреля 2024 года составила 45% по сравнению с 57% на декабрь 2023 года. Снижение доли спроса, стимулируемого ипотечными кредитами, составило 12 процентных пунктов. При этом год назад доля ипотеки в этом сегменте рынка составляла 31%. «На рынке элитных новостроек покупатели время от времени берут ипотеку», — говорит Дмитрий Голев, коммерческий директор «Оптимы». – Клиенты обычно берут кредит на ограниченный срок и оформляют ипотеку в течение нескольких лет или месяцев. Но сейчас ставки слишком высоки. В первом квартале наших проектов только 17% сделок было с ипотечными заемщиками. На этом фоне застройщики начали активно предлагать различные гибкие рассрочки. Руслан Сильцов, управляющий директор компании «Метриам», отметил, что рост ставок по ипотеке и ужесточение условий кредитования для приоритетных ипотечных получателей привели к снижению активности покупателей ипотеки. «В целом, если сравнивать текущие показатели с тем же периодом 2023 года, когда условия были лучше, доля ипотечных клиентов остается высокой, поскольку процентные ставки по ипотечным кредитам остаются высокими, доля ипотечных клиентов, скорее всего, продолжит снижаться». Программа стимулирования, очевидно, не будет расширена, а семейная ипотека станет более адресной, но доля заемщиков в продажах уже начинает завоевывать популярность», — сказал он. Ранее газета «Стройгазета» сообщала, что цены на вторичное жилье упали в 45 городах.
