Предложение на первичном массовом рынке Москвы за этот же месяц выросло на 16,3%, а средневзвешенная цена квадратного метра увеличилась на 16,3%. Количество метров квартир и квартир снизилось на 1,4%, составив 321 830 рублей за квадрат м (+20,7% за год). Об этом «Метриум» сообщила «Стройгазете», отметив, что количество подписаний ДДУ оказалось на 58% ниже, чем месяц назад. По состоянию на январь 2024 года количество земельных участков, выставленных на продажу на рынке массового сегмента, достигло 22,9 тыс участков, из них 20,8 тыс участков – квартиры и 2,1 тыс участков – квартиры. По сравнению с предыдущим месяцем предложение увеличилось на 16,3%. По сравнению с январем прошлого года количество участков на рынке сократилось на 9,4%. Ежемесячная динамика и объемы поставок на первичном рынке массового сегмента.
Источник: Метриум Среди округов лидером предложения остается Юго-Восточный административный округ: здесь выставлено 4,3 тыс участков (+13,2% за месяц). В ЗАО, где предлагается самый дорогой вариант, средняя стоимость квадратного метра составляет 378 000 рублей. (-0,3% в месяц). Наиболее значительные изменения цен отмечены в Северо-Западном административном округе, где средняя стоимость квадратного метра за тот же месяц снизилась на 5,1%. В других районах наблюдается иная динамика цен за квадратный метр м не важно. Структура предложения квартир и квартир массового сегмента по районам Москвы, количество лотов
Источник: «Метриум» Наибольшая доля предложений в январе была сосредоточена в зданиях на стадии напольной установки (57,4%, +4,9 пункта за месяц). За месяц снизилась доля предложений на здания на ранней стадии строительства (18,8%, -7 пунктов в месяц) и на стадии отделки (9,6%, -0,9 пунктов в месяц). Доля предложения готового здания составляет 14,2% рынка (рост на 3,1 п.п за месяц). Структура поставок массового сегмента по этапам подготовки строительства и количеству лотов
Источник: Metrium В контексте комнаты структура предложения практически не меняется. Наибольшая доля предложений стабильно приходится на студийный формат (38,3%, -0,1 балла). Структура предложения квартир и квартир массового сегмента по площади помещений и количеству лотов
Источник: «Метриум» В январе увеличилась доля предложений чистовой отделки (62,8%, +0,3 п.п в месяц) и предложений отделки «белый ящик» (17,8%, +1,5 п.п в месяц). Процент предложений без отделки снизился на 1,8 пункта. Она достигла 19,4%. Предоставление конфигурации по типу отделки и номеру партии
Источник: «Метриум» По данным аналитиков «Метриума», средневзвешенная цена квадратных метров квартир и апартаментов на конец января 2024 года составила 321 830 рублей. (-1,4% в месяц, +20,7% в год). Стоимость квадратного метра квартиры составила 327,1 тысячи рублей. (-1,6% в месяц), квартира – 261,6 тыс руб. (без изменений в этом месяце). Средневзвешенная цена предложения массового сегмента за месяц, руб метр на квадратный метр
Источник: «Метриум» По итогам января 2024 года средняя цена квартиры в массовом сегменте составила 14,2 млн руб. (-1,8% в месяц, +20,1% в год). За прошедший месяц средний размер лота практически не изменился и составил 44,1 квадратных метра м (-0,5% в месяц, без годового изменения). Рейтинг самых доступных предложений на январь 2024 года:
— Wellbe: Квартира площадью 19,4 м2 м – 4,3 млн руб.;
— Клементина: Квартира площадью 20,58 кв.м м – 4,5 млн руб.;
— «Пятницкое 58»: квартира площадью 20,17 кв.м. 5,1 млн рублей в м. В январе 2024 года было совершено 1,7 тыс транзакций DDU, что на 58% меньше, чем в прошлом месяце. По сравнению с январем прошлого года спрос снизился на 37,2%. Это связано, прежде всего, со вступлением в силу новых условий ипотеки. Кроме того, снижение спроса обусловлено сезонным фактором, так как в январе было заключено 358 нетипотечных ООО, что на 26,5% меньше, чем в декабре 2023 года (487 ООО). Количество транзакций DDU на основных рынках массового сегмента в месяц (шт.
Источник: Метриум Введение новых условий ипотеки также повлияло на долю ипотечных сделок. За последний месяц доля сделок с ипотечной задолженностью снизилась на 9 процентных пунктов и достиг 79%. Средняя процентная ставка по стандартным ипотечным кредитам в январе достигла 16,7%. Ежемесячная доля ипотечных сделок в сделках ООО на основных рынках недвижимости массового сегмента по средним процентным ставкам по ипотеке, предлагаемым банками
Источник: Metrium В региональном разрезе наибольшее количество транзакций было в Юго-Восточном регионе с 21% рынка, хотя на его долю приходилось 18,8% доли поставок массового сегмента рынок. Заметное движение произошло в Восточной провинции, где за месяц доля спроса увеличилась на 5 процентных пунктов. В СВАО и Северном административном округе доля спроса снизилась на 4 процентных пункта. По 3 страницы каждая. Районное распределение сделок ДДУ на рынке первичной недвижимости массового сегмента
Источник: Ключевые тенденции Metrium
«Вступление в силу новых условий ипотечного кредитования сразу же отразилось на показателях спроса и предложения», — комментирует управляющий директор «Метриума» Руслан Сильцов. – Покупательская активность за месяц снизилась на 58%, предложение к концу января выросло на 16,3%, а средневзвешенная цена предложения скорректировалась на 1,4% до 321 830 рублей за квадрат метр. Если в структуре предложения заметных изменений не произошло, то в структуре спроса существенно снизилась доля ипотечных сделок (79%, -9 пунктов за месяц). Изменения наблюдались и в распределении операций DDU по районам. За последний месяц средняя площадь детских садов увеличилась на 1,5%, достигнув 41,7 квадратных метра. Это на 5,4% ниже средней выставочной площади. В январе количество безипотечных ДДУ достигло 358 единиц, а в декабре было зафиксировано 487 таких сделок (-26,5% за месяц). Это также может свидетельствовать о сезонных факторах, которые снижают общий уровень спроса.
Восстановление спроса ожидается к концу первого квартала. Однако после ужесточения условий ипотечного кредитования уровень спроса не достигнет уровня первого квартала 2023 года».
