С 2022 года общий портфель московских девелоперов включает 370 перспективных локаций. Потенциальная площадь жилой застройки оценивается в 33,9 миллиона квадратных метров рис. В «Метриуме», предоставившем «Стройгазете» такие данные, отметили, что больше всего застройщики планируют развивать центральную административную зону, в которой расположены 83 участка. «В Московской области у застройщиков имеется 370 перспективных проектов, находящихся на разных стадиях подготовки к реализации, то есть до начала продаж и строительства, из них 212 участков — это земли, экспроприированные застройщиками без подготовки проектной документации. Это 109 участков с Генеральным планом территориального развития (ГПЗУ) — проектами, в которых застройщики определились, что будут строить, и согласовали свои планы с муниципалитетом. Наконец, в перспективном проекте 34 объекта строительства, и застройщик прошел госдокумент рассмотрение и получили разрешения на строительство», — уточнил «Метриум». Из общего количества перспективных участков (370) данные о площади застройки имеются по 233 участкам. По оценкам аналитиков «Метриума», общая потенциальная площадь застройки «Старой Москвы» и Новой Москвы оценивается в 55 млн квадратных метров квадратных метров, из них 34 миллиона квадратных метров – жилые м (в приведенную ниже площадь жилых проектов входит также площадь квартирных проектов). В «старой» Москве общая застроенная площадь по известным данным (218 проектов) может достигать 49 миллионов квадратных метров метров и 31 миллион квадратных метров под жилье. В Новой Москве у девелоперов планы более скромные. Имеется 15 потенциальных участков общей площадью застройки 6 миллионов квадратных метров, в том числе 4 миллиона квадратных метров жилых помещений рис. Судя по количеству перспективных участков, наиболее развитым в Москве является Центральный административный округ (ЦАО), где девелоперы планируют реализовать 83 проекта. Из них 62 участка имеют площадь застройки 5 млн квадратных метров. Общая площадь недвижимости составляет 4 миллиона квадратных метров м-жилой. «Рынок нового строительства Москвы становится все более конкурентным в элитном и элитном сегменте, поэтому ЦАО лидирует по количеству перспективных участков», — отметила Екатерина Борисова, директор по развитию «Раритеко» – предложение новых проектов в сегменте. Центр растет, и эта тенденция продолжится, поскольку новые игроки входят в дорогостоящие новостройки в Москве, а авторитетные игроки увеличивают свои портфели перспективных проектов. Однако по мере того, как состоятельные россияне будут активнее инвестировать в отечественную недвижимость, спрос на существующие новостройки в центре также будет расти. Одновременно девелопер будет развивать и другие престижные районы. В частности, мы планируем построить многофункциональный элитный комплекс на юго-западе Москвы. Его площадь достигнет 60 000 квадратных метров м». Далее по потенциалу развития идет Северный административный округ (НАО). Здесь эксперты «Метриума» насчитывают 51 перспективный участок, допускающий строительство, общей площадью 9 млн м2 (7 млн кв. Третью потенциальную зону застройки в Москве замыкает Южный автономный округ, где застройщики могут реализовать 42 проекта общей площадью застройки 30 участков до 5 млн кв.м. Жилые дома – 3 млн кв.м. Регионы-лидеры по количеству перспективных проектов — Пресненский в ЦАО (22), Хорошевский в СЗАО (14) и Хамовники в ЦАО (13), прокомментировала директор компании Светлана Бардина. Продажа жилой недвижимости группы компаний «Сумма Элементс»: «Плеснский район останется самым привлекательным местом строительства в Москве. – Прежде всего, это город Москва, коммерческий центр столицы и близкий к правительству и другим важным учреждениям. При этом Преснецкий район имеет отличную инфраструктуру и удобную транспортную сеть. Девелоперы и дальше будут реализовывать. Здесь многоэтажные проекты (сам проект «Москва-Сити» заложил эту традицию), на эти проекты есть большой спрос со стороны покупателей». В планах застройщиков доминируют квартиры, в зависимости от правового статуса будущих домов. Имея жилую землю, застройщики смогут построить 290 комплексов (общая потенциальная площадь – 49 млн кв м, 30 млн кв м – жилая). На 72 участках застройщики могут реализовать квартирные проекты (общая площадь застройки 5 млн кв м, из них 4 млн кв м жилая площадь). Семь проектов могут включать в себя апартаменты и кондоминиумы (общая площадь – 835 000 кв.м и 517 000 кв.м – жилая). По количеству потенциальных участков в портфеле лидерами среди девелоперов являются Группа компаний ПИК (включая «Форму»), MR Group (включая Hutton Development), Группа компаний «Гранель», Группа компаний «Капитал» и Группа компаний «Основа». «Общий портфель перспективных проектов московских девелоперов сопоставим с общим количеством проектов, выставленных на продажу, — рассказал управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов. — В феврале девелоперы реализовали в Москве 400 проектов (планировалось 370). Это означает, что девелоперская активность останется высокой практически независимо от изменения спроса и ценовой конъюнктуры. Понятно, что имидж лидера строительного рынка не изменится и в ближайшие годы, а тенденция к дальнейшей концентрации предложения в портфелях компаний первой десятки усилится».
