Shutterstock/FOTODOM Законодатели в Палате представителей штата дополнят статью 155 Закона о жилье условиями для управляющих компаний (УК), товариществ собственников жилья (ТСЖ) и других организаций, занимающихся управлением квартирами (МКД) Мы подготовили Законопроект № 575490-8.) освобождаются от исполнения обязательств перед ресурсоснабжающими организациями (РСО) и субподрядчиками по безнадежной задолженности при условии принятия всех мер по взысканию безнадежной задолженности.
Владимир Кошелев, первый заместитель председателя комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Госдумы, который является одним из авторов поправки, сообщил, что люди активно пользуются возможностями, предоставляемыми Законом о банкротстве физических лиц, в том числе пишут -оффс сказал. Долг за коммунальные услуги. И если у новоиспеченного банкрота есть прямой договор с РСО, то ему спишут долги на прямой основе, а если у новоиспеченного банкрота заключен договор с управляющей компанией, то задолженность по потребляемым банкротом ресурсам Она и есть тот, кто должен это списать. Из своих денег и денег дисциплинированных плательщиков. Данное распоряжение привело к банкротству самой управляющей компании, что привело к путанице в управлении жильем и появлению новых неплатежей.
По его словам, законопроект призван устранить существующие разногласия. «Ресурсоснабжающие организации в любом случае должны аннулировать долги граждан, признанных банкротами, при наличии прямых договоров, как они это делают сейчас, и на основании соответствующих перерасчетов, предоставленных управляющими компаниями. «Мы так полагаем», — заявили в ведомстве подчеркнул первый делегат. Председатель Комитета.
Как отметил директор ООО «РЭК», председатель комитета по жилищно-коммунальному хозяйству Тульской торгово-промышленной палаты, всегда кажется несправедливым, что ответственность за гражданина-банкрота перекладывают на управляющую компанию «Та». Мы управляем только финансовыми активами, собранными владельцами квартир для содержания и управления своими активами. В результате, если в дом вселяется нерадивый сосед, сумма, которая фактически не выплачена управляющему ресурсами при банкротстве этого человека, представляет собой сумму расходов на содержание и текущий ремонт, собранную другими жильцами. Поэтому существующий порядок, при котором управляющая компания, да и собственники квартир, выплачивают долг жильцам-банкротам, крайне несправедлив, а средств на надлежащее содержание домов и жилья хронически не хватает к увеличению Затраты на техническое обслуживание.
В марте в рамках деятельности Комитета жилищно-коммунального хозяйства Тульской торгово-промышленной палаты были собраны сведения о доле граждан-банкротов в общих убытках управляющих компаний, которые варьировались от: найдено от 10% до 15%.
«Эта доля значительная, и мы считаем, что с принятием этого закона потери управляющих компаний Тульской области сократятся на 10-15%. Это позволит нам лучше содержать наши многоквартирные дома», — рассказал «Стройгазете» Сергей Костюченков.
Никита Чулочников, председатель Ассоциации компаний сферы услуг в сфере недвижимости (АКОН), поддерживает РСО долгов банкротов домовладельцев перед коммунальными услугами (т.е по транспортным платежам), освобождая их от взыскания с управляющих компаний/ТСЖ. Согласен, это устранит несправедливость. Управляющая компания/ТСЖ оплачивает чужие услуги, что существенно снижает долговую нагрузку управляющей компании/ТСЖ.
Однако он считает, что законопроект «запоздалый», поскольку многие управляющие компании и ТСЖ уже находятся на грани банкротства из-за взыскания долгов РСО по ЖКХ. Выход из этой ситуации – немедленно заморозить в суде дела о банкротстве до принятия этого закона, который позволит некоторым управляющим компаниям и ТСЖ вылезти из долговой ямы, а затем прекратить свою деятельность. Вам будет предоставлена такая возможность восстанавливаться.
Но, к сожалению, это только часть долговой проблемы. Остается нерешенным вопрос, что делать с огромным количеством должников коммунальной службы, которые не были признаны судами банкротами. По словам Никиты Чулочникова, АКОН уже несколько лет работает над урегулированием задолженности собственников жилья перед управляющими компаниями, ЖТС и РСО, созданием специализированных фондов с участием органов государственной власти, регионов и муниципальных образований, привлечением бизнеса, предложил создать фонд от доноров (внимательных граждан). Здесь заявители и должники могут подать заявку на реструктуризацию своих долгов. «Если должник найдет средства для погашения части долга, такие средства могут помочь должнику вернуть оставшуюся сумму», — заключил Никита Чулочников
