В настоящее время формирование комфортной городской среды приобретает особое социально-экономическое значение и один из приоритетов государства. При этом планируется разработать совершенно новые методы организации комплексного развития неэффективных городских территорий.
Войти в Пермь
Не будет преувеличением сказать, что Компрос – одно из знаковых мест в самом сердце региона. Архитектура и ландшафтный дизайн этой крупнейшей улицы богаты и интересны: жилые дома, общественные здания и помещения в стиле конструктивизма и сталинского ампира, пышные деревья, разнообразные красочные клумбы, а также светомузыкальные фонтаны, скульптуры и монументальные произведения.
Однако часть его 6 гектаров (ограниченная улицами Комсомольской, Куйбышева, Коминтерна, Ярославского, Лодкина и Солдатова) на протяжении многих лет нуждалась в ремонте. На его территории находятся пять многоквартирных жилых домов, признанных небезопасными.
9 сентября 2024 года победитель определился с заключением договора о комплексном развитии территории «Тихого Компроса»: аукцион выиграло ООО «Комфорт и Функциональность». Профессиональный застройщик», входит в холдинг «Брусника». Цена прав заключения договора — 7 млн рублей, из них начальная цена и залог участия — 5 млн рублей.
Как рассказал руководитель пресс-службы «Брусника» Сергей Ермак, компания впервые проявила интерес к развитию Перми благодаря экономическому развитию областной столицы и «сильному человеческому капиталу.
Дмитрий Ступин, директор Земельного банка холдинговой компании «Брусника», подчеркнул: «Тихий Компрос» — знаковая центральная часть Перми. Мы хотели создать исключительную, хорошо продуманную, качественную разработку. Это будет минимально инвазивное вмешательство, учитывающее особенности конкретного места. Мы считаем, что Комплексное территориальное развитие (КТР) — лучший способ реализации подобных проектов: он учитывает интересы всех сторон и увеличивает капитализацию ценного городского пространства. Переосмысление земли потребовало тщательного генерального плана, задачей которого было вернуть землю в городскую структуру, продолжить променад от центра города до станции легкорельсового транспорта и интегрировать новые застройки в исторический контекст. Мы разработаем генеральный план, основанный на нескольких принципах: связность, контекст, интеграция городских и природных ландшафтов, развитие инфраструктуры».
Дмитрий Ступин отметил, что в процессе работы компания будет руководствоваться разнообразием сценариев использования пространства, плотностью сервисов и коммуникаций, внутренней и внешней связностью пространства. «В результате мы получим самодостаточную, тихую, спокойную и зеленую территорию», — подчеркнул он.
Долгосрочный проект планируется реализовать в 2033 году. По условиям соглашения, застройщик обязан самостоятельно разместить здесь аварийное жилье общей площадью 14 800 квадратных метров в течение 5,5 лет квадратных метров, площадь застройки около 100 000 квадратных метров метров жилья, в том числе передача нескольких квартир для детей-сирот городскому правительству. Кроме того, застройщик обязан провести работы по благоустройству территории и установить пешеходные дорожки, патио и наружное освещение.
Эксперты полагают, что приход на пермский рынок новых крупных игроков повлияет на общее развитие региональной столицы. Поэтому Кирилл Николаев, коммерческий директор пермского девелопера ПЗСП, считает, что «Брусника» обладает внушительной проектной базой, что положительно скажется на качестве будущего строительства.
Новые соглашения и проекты
2024 год – важный и, возможно, решающий год для долгосрочного развития холдинга. В июне Брусника подписал три стратегических соглашения. Первый — создать совместное предприятие с ИК «Газпромбанк». Сотрудничество включает реализацию проектов компании в Новом районе Санкт-Петербурга и Ленинградской области, включая расходы КРТ. Партнеры стремятся улучшить городское пространство в этом районе.
Второе — сотрудничать с ВТБ по финансированию и строительству проектов общей реализуемой площадью более 1 млн квадратных метров рис.
В-третьих, долгосрочное сотрудничество со Сбербанком в сфере новых форм финансирования современных социальных и образовательных объектов.
«Эти соглашения должны обеспечить компаниям проектное финансирование для решения социально-экономического развития региона», — сказал Алексей Круковский, руководитель девелоперской компании «Брусника.
Планов много…
Bilberry продолжает наращивать темпы реализации своих производственных планов и подготовки земельного банка. Увеличить существующий объем строительства до 1,6 миллиона квадратных метров. Торговая площадь на квадратный метр занимает девятое место в стране. За шесть месяцев этого года «Брусника» запустила 17 новых жилых проектов и начала застройку 5 новых участков: 3 в Москве, по одному в Тюмени и Сургуте.
В Омске бюро MLA+ и TOBE учли пожелания жителей и разработали концепцию полной реконструкции многофункционального линейного парка длиной 1,5 километра к 2026 году. Общественные пространства будут организованы вдоль проспекта Архитекторов — центральной артерии Левобережья.
Brusnika Architects также создала проекты Тарычевского пруда в Подмосковье, площади Артемьева, площади Корнеева в Новосибирске и Аллеи Звезд для работников Тюменского завода медицинского оборудования. Холдинг также планирует создать крупнейший креативный кластер в Тюмени «Кузница» совместно с командой «Московский Флакон». Он появится в бывшем цехе завода медицинского оборудования, прекратившего работу в 2018 году. Брусника пересматривает свои 24 га территории в рамках проекта «Республика 205». На месте тюменской сети трикотажных фабрик, рынков и складов стартовал проект района «На Минской»: здесь будут построены среднеэтажные дома, каждое из которых выполнено в незабываемом архитектурном стиле. Общая площадь объекта составит 140 000 квадратных метров рис.
Во втором квартале этого года компания запустила три новых проекта в Москве — район МОНС в Бутырском районе, район «Издание» на Перовском шоссе и район «Дом А» у метро «Павелецкая». В настоящее время компания реализует четыре московских проекта общей реализуемой площадью около 500 000 квадратных метров м. В столичном регионе компания придерживается концепции создания комфортной городской среды, применяя накопленный опыт проектирования и строительства качественной продукции и современной инфраструктуры.
Брусника уделяет большое внимание развитию социальной инфраструктуры, разрабатывая новые школьные проекты в новосибирском микрорайоне «Евроберег», омском «Кварталах Драверта» и тюменском районе «Республики 205». В проектах образовательных учреждений сохраняются высокие стандарты архитектурных и конструктивных решений, эстетики и дизайна, а также адаптируемость пространств к потребностям современного образовательного процесса.
составляющие успеха
Каковы составляющие впечатляющих достижений Брусники? Алексей Круковский рассказал, что ключевыми направлениями деятельности являются повышение производительности труда при одновременном увеличении качества и разнообразия продукции. И дело не только в этом.
Компания проводит научные исследования и эксперименты с целью повышения эффективности производственной цепочки, увеличения скорости строительства, улучшения качества потребления продукции и улучшения ландшафтного дизайна.
Долгосрочные междисциплинарные совместные научные проекты реализуются с Уральским федеральным университетом, Московским государственным строительным университетом, Новосибирским университетом архитектуры, дизайна и искусства и Тюменским государственным университетом.
Компания постоянно разрабатывает и внедряет технологии проектирования, позволяющие сократить время подготовки рабочей документации и снизить затраты. Оно включает в себя декомпозицию зданий на стандартизированные элементы, модульные методы проектирования, цифровизацию процессов и организацию производства по выпуску сборных изделий. «Использование последних позволит сократить количество технических операций на строительной площадке и увеличить скорость возведения здания, сохранив при этом высокое качество продукции», — считает Алексей Круковский.
Разумеется, компания по-прежнему ориентирована на развитие социальной инфраструктуры: на разных стадиях проектирования находятся шесть школ, девять детских садов, образовательный комплекс, торговые центры и коммерческие центры, а также кукольный театр. На стадии проверки – строительство паллиативной больницы в Екатеринбурге.
Для справки:
Компания «Брусника» входит в десятку крупнейших компаний по текущему объему строительства в России. Реализует проекты в Новосибирске, Екатеринбурге, Тюмени, Сургуте, Перми, Московской области, Кургане и Омске. Сегодня в портфолио «Брусники» девять региональных многофункциональных комплексов с общим градостроительным потенциалом более 1,3 млн квадратных метров метров недвижимости. Компания также проводит собственные исследования и разработки в области новых материалов и цифровых методов управления строительством.
Для справки:
Парковка «Скала» в Евробереге в Новосибирске получила золотую медаль Российской академии архитектурных наук и почетную награду Canadian Architizer A+ Award. Штаб-квартира «Брусники» в Екатеринбурге получила золотую награду за лучший офис 2024.
