С каждым годом города растут вверх, а небоскребы становятся неотъемлемой частью городского ландшафта. Неслучайно все больше людей выбирают высотное жилье. Жизнь на большой высоте имеет множество преимуществ, которыми спешат воспользоваться состоятельные покупатели. Возможность любоваться панорамными видами, открытыми видами, огнями ночного города или рассветом на крышах домов – все это создает неповторимую атмосферу и ощущение свободы. Вид за окном становится искусством, которое можно созерцать каждый день. Но помимо эстетического удовольствия есть и вполне прагматичные причины выбора высокогорного дома: свежий воздух, тишина и безопасность. Эксперты «Метриума» подготовили обзор новостроек «Стройгазеты», где квартиры расположены на верхних этажах и при этом являются самыми доступными. В элитном сегменте лидирует квартира на 77 этаже небоскреба «Дом Дау» стоимостью 135 млн руб., в коммерческом секторе лидирует квартира на 58 этаже ЖК «Обручева 30» стоимостью 45,8; млн руб в массовом сегменте Лидером является квартира на 58 этаже ЖК «Обручева, 30» стоимостью 45,8 млн руб. Часть — квартира на 69 этаже проекта «Южнопортовая» за 28,7 млн руб. Для изучения рынка видовых квартир в новых высотных домах Москвы эксперты изучили предложения застройщиков зданий выше 30 этажей (100 метров и выше) во всех сегментах рынка. В каждом проекте, отвечавшем этим параметрам, аналитики определили квартиру на самом верхнем этаже, доступную для продажи, но продаваемую по самой низкой цене. В результате оцениваются проекты небоскрёбов и конкретные квартиры в них, отличающиеся самыми высокими этажами с одной стороны и наиболее доступными ценами с другой. Затем эксперты выбрали для рейтинга квартиру среди пяти проектов, соответствующих заданным параметрам. Масс-маркет: доступные панорамные квартиры
Лидером рейтинга масс-маркета является проект Level Южнопортовая — двухэтажная квартира на 68–69 этажах 69-этажного небоскреба стоимостью 28,7 млн рублей. «Левел Южнопортовая» — новый жилой комплекс комфортного уровня, расположенный недалеко от набережной Москвы-реки в районе Печатники (ЮВАО) и считающийся самым близким к центру города в районе ЮВАО. В рамках проекта планируется построить 14 зданий высотой до 69 этажей, вмещающих более 6000 квартир и квартир. Квартира на 69 этаже имеет площадь 64 квадратных метра метров, стоимость квадратного метра – 451 000 руб.
Среди других интересных предложений масс-маркета можно отметить «Уровень Звенигородская» (63 этаж, 17,4 млн руб.), «Полярный» (50 этаж, 10,7 млн руб.), «Уровень Нижегородская» (45 этаж, 8,9 млн руб.) и «Первый Дубровский» (38 этаж, 11,5 млн руб.). Площадь квартир варьируется от 24 до 64 м² метров и цена за квадратный метр м – от 297 тысяч рублей до 483 тысяч рублей.
Бизнес-сектор: оптимальный комфорт и престиж
Продается самая высокая квартира в небоскребе бизнес-класса в проекте Обручева 30. Это жилой район бизнес-класса в Юго-Западном административном округе, в шаговой доступности от станции метро «Калужская». Инфраструктура клуба для резидентов включает студию йоги и сайклинга, тренажерный зал, коворкинг-зону, переговорные комнаты, кинотеатр и детскую игровую комнату. Квартира имеет площадь 74 квадратных метра метров расположены на 57 и 58 этажах 58-этажного дома. Его стоимость — 45,8 миллиона рублей.
В рейтинг бизнес-единицы также вошли квартиры в проекте «Северный порт». Прибрежные кварталы» (56 этажей, 22,2 млн руб.), «Уровень Мичуринского» (53–54 этажи, 125 млн руб.), Upside Tower (52 этажа, 15 млн руб.) и СЕТ (50 этажей, от 22,4 млн руб.). Квартиры. Площади варьируются от 44 до 181 м², а цены за квадратный метр — от 3,97 до 690 000 рублей, — прокомментировала генеральный директор MR Group Мария Литинецкая. Формат позволяет девелоперам реализовывать проекты с богатой инфраструктурой и высоким уровнем благоустройства. – Небоскребы помогают зарезервировать для жителей как можно больше территории, где они могут создавать парки, скверы, аллеи и места для общественной деятельности. Таким образом, прилегающие пространства становятся зрелой частью концепции вертикального города, которую мы реализуем в проекте. Для этого были приглашены ведущие специалисты. Стоит отметить, что доля застройщиков, наиболее охотно возводящих высотные здания в Москве, на первичном рынке небоскребных проектов в этом сегменте составляет более 40%».
Элитный сегмент: эксклюзивные апартаменты на вершине роскоши
Лидером элитного рынка является квартира на 77 этаже 85-этажного небоскреба «Дом Дау» в Пресненском районе. Стоимость этой четырехкомнатной квартиры составляет 135,1 миллиона рублей. «Дау Хаус» — высотный жилой комплекс, удачно интегрированный в коммерческий кластер города Москвы, но при этом расположенный рядом с парком. Из окон открывается панорамный вид на город и близлежащий парк. «Дом Дау» полностью отвечает высоким требованиям кают премиум-класса и превосходит ожидания самых взыскательных клиентов. Архитектор архитектурной концепции – знаменитое бюро «СПИЧ». Небоскреб включает в себя апартаменты, четырехуровневую подземную парковку и трехуровневый цоколь. На крыше подиума будет частный двор с собственным садом, предназначенный исключительно для жильцов. На этом же уровне с другой стороны башни находится детская игровая площадка, кинотеатр под открытым небом, а также зона для йоги и фитнеса. Квартира на 77 этаже имеет площадь 168 квадратных метров метров, стоимость квадратного метра – 806 700 руб. В рейтинг премиум-сегмента также вошли проекты «Капитал Тауэрс» (67 этажей, 132,7 млн руб.), «Нева Тауэрс» (65 этажей, 226,4 млн руб.), «Пятерка» (59 этажей, 31,8 млн руб.) и «Симфония 34» (53 этажа, 62,3 млн руб.) миллионов рублей). Площадь квартир варьируется от 48 м² до 226 м² метров, стоимость квадратного метра составляет от 6,22 до 1,14 миллиона рублей. «Сейчас в Москве строится восьмой сверхвысокий небоскреб высотой более 300 метров по международной классификации CTBUH», — рассказала Светлана Бардина, директор по продажам жилой недвижимости ГК «Сумма Элементс — Все это Здания» сосредоточены на территории коммерческого кластера города Москвы, относящегося к рынку элитного сегмента. Самым высоким зданием столицы является Останкинская башня, но это не небоскрёб, а инженерный объект. В Dau House, самом высоком жилом небоскребе страны, более 60% выставленных на продажу квартир находятся на 30-м этаже и выше. Это показывает, что существует высокий спрос на качественные квартиры с видами. Покупатели недвижимости этого сегмента ценят не только комфорт и эксклюзивность, но и возможность наслаждаться потрясающими панорамными видами города. Высота открывает для них новый уровень жизни, ощущение свободы и превосходства. «Покупка квартиры в небоскребе, особенно многоэтажной, — это не только комфортное и престижное жилье, но и выгодная инвестиция», — отметил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. – Спрос на высотные квартиры всегда высок, как на рынке аренды, так и на рынке купли-продажи. Это обусловлено несколькими факторами. Прежде всего, панорамные виды на город всегда привлекают арендаторов покупателей. Квартиры с потрясающими видами – это уникальное предложение, и цены всегда будут расти. Во-вторых, проживание на верхнем этаже – это признак статуса и успеха. Многие люди готовы платить больше за возможность жить в небоскребе наслаждайтесь видом с высоты птичьего полета. Предложение таких вариантов растет (соответственно растет и спрос), и небоскребов строится все больше, поэтому уникальность этого типа недвижимости постепенно снижается, а значит, и наценка за этаж, скорее всего, будет постепенно снижаться. Но сейчас спрос на этот формат растет, как и предложение».
