Пресс-служба Группы компаний «Стилобат
Эксперты группы компаний «Стилобат» (ГК) оценили элитные локации Москвы на основе предложения и средней стоимости продаваемых домов и проанализировали текущие предпочтения покупателей этого типа недвижимости. Традиционно лидируют по количеству выставленных на продажу проектов районы Остоженки и Тверской улицы, причем самые дорогие квартиры расположены на Патриарших прудах.
Аналитики группы компаний «Стилобат» отмечают, что в настоящее время на первичном рынке Москвы открыто к продаже (включая реализованные) 34 проекта элитного жилья. Всего они предлагают около 2100 квартир и пентхаусов. Около 60% (1400 шт.) не были проданы. Всего за три квартала 2024 года в столице было совершено 120 подобных сделок купли-продажи недвижимости. Больше всего бюджетного жилья продается в Остоженке и Тверской/Никитской районах: по 6 проектов в каждом районе. Но в Остоженском районе продан 131 участок (72% от общего предложения элитного жилья), а в Тверской/Никитской области продано 135 участков (51% от общего предложения элитного жилья%).
Районы Хамовники и Замоскворечье/Якиманки занимают второе место по конкуренции в этом сегменте. Из них на продажу сейчас выставлено 5 проектов класса люкс, а 324 участка не распроданы, что составляет 71% от общего предложения в Хамовниках и 78% от общего предложения в Замоскворечье. Остров Балчуг входит в тройку лидеров по предложению элитного жилья: на выставке представлено 4 проекта или 162 участка (48% предложения элитного жилья в этом районе).
Предпочтения покупателей элитного жилья по-прежнему в основном ориентированы на престижность района. Однако искушенные покупатели высокобюджетного сегмента не преминут обратить внимание на локации, которые исторически не входили в категорию люкс, однако появление успешных проектов такого формата изменило ситуацию с локацией и приблизило площадь до высшей лиги. Самый яркий пример — Цветной проспект, где с запуском проекта ГК «Стилобат» «Львиные ворота» появился ввод жилья с бюджетом более 1 млрд рублей на участок. До закрытия продажи проекта в середине этого года Цветной бульвар конкурировал по цене с недвижимостью в Хамовниках, Якиманке, Патриархии, Никитском бульваре и Арбате. При этом доля «Цветного бульвара» в предложении элитного жилья в Москве достигла 10%.
Данные: ГК «Стилобат»
Что касается стоимости элитного жилья, то самая высокая средняя цена предложения таких квартир (без пентхаусов) на первичном рынке столицы — в районе Патриарших прудов — 2,93 миллиона рублей за квадратный метр метр. На втором месте Остоженка — 2,78 миллиона рублей за квадратный метр метров, третье место – Тверская/Никитская, 2,66 млн рублей за кв. Но стоит отметить, что в Остроженском и Тверском/Никитском районах из-за большого количества выставленных на продажу проектов диапазон цен также очень широк: от 1,6 млн рублей до более 7 млн рублей за квадратный метр метр.
Данные: ГК «Стилобат»
Предпочтения покупателей делюкс недвижимости
Аналитики ГК «Стилобат» также анализируют предпочтения покупателей элитной недвижимости и составляют рейтинги. Главным критерием выбора в этом сегменте является не бюджет покупки, а престижность района проживания. На втором месте – качество концепции самого проекта, на третьем месте – окружение дома. А бюджет предложения – то есть бюджет, а не цена квадратного метра – оказался лишь на четвертом месте. Во-вторых, важны такие факторы выбора, как «клубность» дома, внутренняя инфраструктура и качество планировочного решения конкретной квартиры.
Булат Алимов, заместитель председателя совета директоров компании Stilobat Group, отметил, что репутация района, где расположен проект, очень важна для покупателей резиденций класса люкс. «В то же время на рынке достаточно примеров того, что для опытных покупателей наличие предмета коллекционирования в собственности является более важным критерием выбора, чем престижность района. Количество таких предметов коллекционирования (на рынке не более 1). -2%) создает стабильный спрос, превышающий спрос на товары в традиционно самых дорогих сферах», — прокомментировал он.
