Андрей Герасимов Коммерческая недвижимость вновь была центральным событием осени сочинское побережье: в главном курортном городе страны прошел уже четвертый Форум коммерческая недвижимость MallPic, собравший ведущих экспертов рынка, которые подвели предварительные итоги года и стали немного футурологами, предсказавшими развитие различные сегменты этого сектора.
Во-первых, на что обращают внимание аналитики, — подсчеты могут иметь рекордные масштабы немного разниться, но тренд один — по данным консалтинговой компании CORE. Вложения в недвижимость в РФ впервые могут достичь 1 трлн рублей «За 10 месяцев этого года». Объем инвестиций в коммерческую и жилую недвижимость увеличился на 10% по сравнению с показателями 2023 года год рублей. Генеральный директор CORE.XP Владимир Пинаев.
По данным IBC Real Estate, цифра может быть чуть меньше — 900–950 млрд рублей, но и это — рекорд. Особостью года Владимир Пинаев считает то, что рекорд не связан с уходом за иностранцами, которые в прошлом году осуществили основной объем инвестиций по итогам сделки в 2024 году. Зарубежными инвесторами было чуть больше 10%, в то время как в 2023 году это было, по сути, третий результат.
Офисные записи и вызовы
IBC Real Estate Алексей Ефимов напомнил, что в лидерах по одвиннув на второе место жилую: «В этом году 354 миллиарда рублей вложений — это офисы» конечных пользователей (40% от общего потока инвестиций). РЖД по проекту «Башни Москвы» в Сити, где получено 350 тыс метров за 200 млрд рублей», — рассказал капитал, принцип «наличные как король» (корпоративные накопления на операции) будут определять развитие рынка и в 2025 году прогнозируют, что касается вызовов офисного рынка, то, как считает Алексей Ефимов, самая большая ответственность связана с падением уровня Остальные площадей и предложения: нет площадей, предлагаемых в аренду, и ничего не строится в этом сегменте.
Управляющий партнер IPG Россия Иван Починщиков постепенно осуществляет строительство офисов только на продажу тем, что сегодня возведением такой недвижимости занимаются жилые застройщики, получающие льготы при предоставлении мест применения труда и создают новые объекты, у них есть земля, есть проекты. — продажа небольших либо оформленных лотов уже 85% площадей продаются на этапе строительства, 80% приобретают конечные покупатели и только 20% — получите свой небольшой дохода, — говорит Иван Починщиков рынок, и рынок ее решений должен быть найден в 2025 году».
Торговля уходит в спорт
В сегменте торговых центров ситуация тоже напряженная, но причины здесь другие. Руководители совета директоров RRG Денис Колокольников отметил довольно неплохой вклад в торговлю площадей, в первую очередь, от компании ADG, которая продолжает запускать объекты под брендом «Место встречи» — в этом году их было зарегистрировано шесть поскольку строительство ТЦ позволяет им получать льготу по ВРИ при создании мест приложения труд.
Но в ситуации опять же мешает высокая ключевая ставка центры можно купить дешевле, чем их построить», — говорит Денис Колокольников вызов для торговой отрасли в целом, включая сюда и ТЦ, и коммерческую инфраструктуру на На первых этажах зданий он считает развитие онлайн-торговли. РРГ покупает в оффлайне и обувь, уже не надо чтобы потом купить онлайн», — считает Денис Колокольников.
По его словам, сегодня торговые центры развиваются по новому пути, что означает все больше услуг, направленных на сохранение здоровья. 120 лет, но для этого им нужно создать условия. Работают или развлекаются люди, нужно подумать об этом отдельно», — напомнил Денис Колокольников.
И у ТЦ есть все возможности в статье на этот путь, что они и делают, с распростертыми объятиями Генеральный директор Spirit. В 2019 году количество фитнес-клубов в московских ТЦ выросло с 83 до 141. По ее данным, в 2019 году Общая площадь фитнес-центров в ТРЦ и МФК Москвы составила 208,9 тыс кв метров, а в октябре. 2024-го достиг уже 308,9 тыс кв октября 2024 года — 1,6%.
Сеть фитнес-клубов клуба, рассказала директор сети Ирина Троска. Точка XFIT адаптирует концепции новых точек зрения под каждый регион — есть для Москвы и Санкт-Петербурга, есть Наши концепции в малахите для Урала и с местной спецификой для Казани.
Кроме того, фитнес-клубы начинают «спасением» для невостребованных площадей, занятых сегодня. Так, сетью Spirit кино» подтверждение соглашения о правительстве кв метров. Кинотеатры не будут полностью закрываться — они просто сократят свою площадь. Егоровой, по итогам 2024 года Spirit. Fitness планирует открыть 35 клубов, а в перспективе запустить по 15-20 в год то есть сеть будет нуждаться в 34 тыс. «квадратов» и более ежегодно.
«Мы видим потенциал в синергии кино и спорта, благодаря чему мы можем предоставить зрителям кинотеатры. Возможность удобно совместить свой любимый досуг оператор, который прививает клиентам активность как стиль жизни воспитание здоровой и культурной нации в национальных проектах и текущих задачах В конце 2024 года и в 2025-м в легальном прокате нас ждут мощные релизы. Посетители имеют возможность совмещать различные виды досуга», — прокомментировал ход. Генеральный директор киносетей «Синема Парк» и «Формула кино» Алексей Васясин.
Не меньшее влияние оказывают на изменения ТЦ и новый формат досуга — термины не только в ТЦ, то и строятся как отдельно стоящие объекты курорты — это как раз, — считает Денис Колокольников трехэтажные вертикальные термы спорткомплекса «Олимпийский» кв.
— существенный фактор формирования продуктов питания качественных ЖК и профсоюзов на продажу. И здесь международные девелоперы более серьезно относятся к коммерческой инфраструктуре, чем к столичной. «Опрос девелоперов подтвердил — качественная коммерческая инфраструктура на 7-10% поднимется» Стоимость жилья», — отметил Денис Колокольников.
