Планировки квартир и квартир с санузлами с окнами уже не редкость в новостройках Москвы. Аналитики «Метриума» рассказали «Стройгазете», что ванные комнаты с окнами — это не экзотика, а настоящий тренд. Данная опция доступна на 38% программ классов «Бизнес», «Премиум», «Элит» и «Люкс». В новых комплексах категорий бизнес, элит, элит и люкс в Москве и Ново-Москве 38% проектов (63 из 168 отзывов) имеют планировку с окнами в санузле. Средняя стоимость квадратного метра такого проекта составляет 833 тысячи рублей, а средняя стоимость квартиры или квартиры – 68,2 миллиона рублей. Средний размер участка составляет 81,8 квадратных метра рис. Чаще всего ванные комнаты с окнами встречаются в объектах бизнес-класса: 24% от общего количества в этом сегменте выборки. Средняя цена продажи этих новостроек составляет 486 200 рублей за квадратный метр метр. Средняя цена квартир — 33,3 миллиона рублей, площадь — 68,5 квадратных метров рис. По проникновению квартир с окнами в ванной комнате второе место занимают элитные проекты – на их долю приходится 38% от общего числа. Средняя стоимость квадратного метра такого комплекса составляет 717 500 рублей. Средняя цена продажи домов — 62,4 миллиона рублей (86,9 квадратных метров). В 75% элитных проектов выборки вошли квартиры с окнами в ванных комнатах. При этом покупатели проектов с такой опцией платят в среднем 2,4 миллиона рублей за квадратный метр м и 474 млн руб за квартиру или квартиру (193,8 м2). Наконец, среди элиты окна в ванной были обнаружены у 67% выборки. Их покупателям придется заплатить 1,6 миллиона рублей за квадратный метр метр. Средняя стоимость квартиры в этих проектах составляет $224,1 млн (143,1 кв метра). Лидерами по количеству проектов ванных комнат с окнами являются:
• Группа уровней (5 из 6 проектов на рассмотрении)
• Sminex (6 из 7 проектов на рассмотрении)
• ФСК (3 из 3 проектов на рассмотрении)
• ФОРМА (ПИК) (3 проекта из 5 на рассмотрении) По наблюдениям экспертов «Метриум», основные особенности планировки данного типа заключаются в следующем:
• Тип дома не ниже «трешки евро», то есть наиболее распространенным является квартира или квартира не менее чем с тремя комнатами и большой кухней-гостиной;
• Ванная комната с окном в главном здании (т.е вход в спальню и/или гардеробную);
• Окна в ванной чаще всего панорамные. В новостройке с окнами в ванной комнате есть два варианта архитектурного решения этого варианта – стандартный и нестандартный. Типовые решения повторяются в разных проектах: панорамные окна в ванной вместо фасадных стен, ванны у окна, небольшие окна для естественного освещения и т д
Есть и нестандартные решения, предназначенные только для конкретных проектов. Нестандартные планировки связаны с формой помещения, количеством окон в санузле, выходом из санузла на террасу и т.д. «Ванные комнаты с окнами — это не только тренд, но и отражение концепции современной городской жизни», — отмечает Жанна Махова, директор по продукту MR Group. – Ванная, как и другие помещения в квартире, теряет свою полезность. Большая ванная комната с окном обеспечивает дополнительное пространство для отдыха и релаксации. Окна визуально расширяют пространство ванной комнаты. Стекло, особенно на полу, создает ощущение простора. Еще одним преимуществом является естественная вентиляция благодаря открывающимся дверям. Конечно, в то же время такой выбор может подчеркнуть престиж и эксклюзивность объекта».
Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости группы компаний «Сумма Элементы», рассказала: «В 63 проектах на первичном рынке Москвы предусмотрены санузлы с окнами, а в некоторых случаях даже с несколькими окнами или панорамным остеклением – одновременно» время, 3-5 лет назад, примеры таких комплексов были единичными. Такая форма распространения тенденции во многом обусловлена увеличением числа миллениалов среди покупателей жилой недвижимости. Представители этого поколения ориентируются не только на максимально эффективное использование дома, но и на повышение роли эстетических и рекреационных функций жилого пространства. «Поскольку городские квартиры с большими окнами и панорамным видом становятся все более популярными, увеличивается и количество проектов с санузлами с окнами», — рассказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. «Это показывает, что современные покупатели ценят не только функциональность дома, но и его эстетические качества и возможность наслаждаться красотой окружающего мира».
