В мае 2024 года предложение квартир в самой доступной ценовой категории в Москве резко сократилось. По оценкам экспертов «Метриума», общее количество домов стоимостью менее 10 млн рублей в «Большой» Москве сократилось на 31,5% по сравнению с маем 2023 года. На рынке масштабного новостроя в черте «старой» Москвы доля таких вариантов жилья упала с 38,2% до 16,9%. Квартир стоимостью до 5 миллионов рублей практически уже нет в продаже. В мае 2024 года на рынке новостроек «старой» Москвы масс-маркет (классы стандарт и комфорт) застройщики реализовали 19,9 тыс квартир и квартир. Из них вариантов жилья всего 3400, ценой до 10 миллионов рублей. За тот же период 2023 года предложение такого жилья оценивается в 8900 единиц. В результате количество квартир в масштабных новостройках Москвы стоимостью до 10 млн рублей сократилось на 61,8%. В мае 2023 года их доля в общем объеме поставок составляла 38,2%, а сейчас – 16,9%.
Источник: «Метриум» В мае 2024 года в новостройках бизнес-класса в «старой» Москве было чуть более 1200 квартир стоимостью до 10 млн рублей. Год назад количество таких домов составляло почти 1400, так что в сегменте бизнес-класса количество вариантов жилья до 10 млн рублей сократилось на 14,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Доля этих квартир в общем объеме предложения новых коммерческих зданий снизилась с 7% до 5,9%. «Почти 44% объектов на рынке новостроек «Старой» Москвы оцениваются до 10 млн рублей», — рассказал акционер и управляющий партнер ГК «Основа» Олег Кольченко. – С этой точки зрения в разделе с. Самые доступные варианты, поиск лучше всего начать с квартир. Если покупатели заинтересованы в наилучшем сочетании цены и качества, дешевые квартиры позволяют получить хорошее расположение или достаточно просторные комнаты при меньшем бюджете. При этом начать поиск можно с недавно представленных на рынке проектов: самые выгодные варианты предлагаются сразу на старте».
Источник: «Метриум» В Старом городе Москвы количество квартир и апартаментов, выставленных на продажу стоимостью до 10 млн рублей, сократилось на 55,3%: с 10 300 единиц в мае 2023 года до 46 млн единиц в мае 2024 года. За этот период их доля упала с 22% до 9,4%.
В мае 2024 года застройщик предложил 8800 квартир в Новой Москве стоимостью до 10 млн рублей. За тот же период 2023 года предложение таких домов оценивается в 9,2 тыс единиц, при этом предложение жилья в ценовом диапазоне ниже 10 млн рублей в Новой Москве сократилось на 4,3%.
Источник: «Метриум» Однако в мае 2024 года квартиры ценой до 5 млн рублей практически исчезли с рынка — осталось всего три варианта. Между тем всего год назад в Новой Москве на продажу выставлялось более 320 квартир. В то же время в «старой» Москве предложение квартир и квартир сократилось с 486 до 18 единиц в год по ценам до 5 млн руб. В целом в массовом сегменте «старой» Москвы преобладают квартиры с бюджетом 10–15 млн руб., на которые приходится 36% предложения жилья категорий «стандарт» и «комфорт». В бизнес-классе наибольшую долю, составляющую 35%, составили квартиры ценой 15–25 млн руб. В категории премиум чаще всего предлагаются квартиры с бюджетом более 60 млн рублей (27%). «Цены на новостройки в Москве продолжают расти», — отметил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. – В результате предложение квартир сократилось на 10 миллионов рублей. Динамика предложения квартир по наиболее доступным ценам показывает, что массовый рынок постепенно вытесняется в сторону Новой Москвы и Подмосковья, тогда как в «старой» Москве начинают реализовывать не меньше, чем «Комфорт+» и «Бизнес».
