В конце июля в Госдуме прошел первое чтение федеральный закон, обязывающий застройщиков создавать социальную инфраструктуру в рамках комплексного территориального развития (КТР). Но аналитики «Метриума» подсчитали, что сегодня 49% проектов первичного рынка жилья в «старой» Москве (без учета элитного сегмента) имеют собственные школы и/или детские сады. Чаще всего образовательную инфраструктуру создают крупные застройщики – в 66,7% комплексов. На основном рынке «старой» Москвы в настоящее время насчитывается 296 проектов, из них 145 проектов, в которых детские сады и (или) школы уже работают или будут открыты в будущем. Элитный класс исключен из расчетов, поскольку он затеняет статистику, поскольку состоит в основном из клубов без образовательной инфраструктуры. Доля новостроек с собственными детскими садами и школами составляет 49%. В 95 новостройках планируется построить детский сад и школу. Эксклюзивные детские сады существуют или планируются к открытию в 50 комплексах (без учета элитных секций). Большинство застройщиков передают введенную образовательную инфраструктуру в собственность города. Школы и детские сады в 96 новостройках имеют статус муниципальных. Девелоперы, которые решают поручить частным операторам оказывать услуги учреждениям, часто договариваются с ними о предоставлении скидок резидентам проекта. Наиболее социально ориентированными девелоперами можно признать компании ПИК (в том числе «Форму»). На счету застройщика 45 проектов школ и детских садов, которые сейчас представлены на первичном рынке. Второе место — MR Group. В настоящее время компания реализует восемь проектов, в рамках которых открыты собственные учебные заведения или впоследствии будут созданы центры дополнительного образования в ряде других комплексов компании. Группа компаний «Самолет» занимает тройку лидеров. В шести новостройках застройщика уже построены или запланированы детские сады и школы. «Сегодня в Москве 1500 школ и еще больше детских садов», — отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор MR Group (второе образовательное учреждение по количеству проектов). – План столичного правительства на 2024–2026 годы включает строительство в 2024 году дополнительно около 200 новых образовательных объектов, в том числе 60 детских садов, школ и учебных корпусов. Одним из положительных драйверов развития социальной инфраструктуры является сотрудничество города и застройщиков, которые способствуют реализации планов власти. Наша компания ежегодно открывает образовательные учреждения для сотен детей. Построенные нами объекты комплексны, включая творческие и естественнонаучные мастерские, спортивные залы, бассейны и т д., чтобы удовлетворить потребности подрастающего поколения в гармоничном развитии. Кроме того, мы активно открываем больше образовательных учреждений. Также наблюдается тенденция к усилению контроля за проектированием, связанным со стандартами «Московской школы 2.0», особенно в части формирования зданий и проектирования объектов. В результате этой тенденции постоянно появляются новые интересные фасадные решения. Максимальное количество проектов в московских детских садах и (или) школах (без учета элитных секций) реализуется в Южном административном округе — 25. Вторая локация — Северный административный округ, где в 2017 году построено или запланировано 24 новостройки для образовательных учреждений. На третьем месте Западный административный округ, где сейчас реализуются 22 таких проекта. Наибольшую активность в строительстве детских садов и школ ведут застройщики жилья стандартного и комфорт-класса. Во многом это связано с размером многих масштабных проектов – по тысяче квартир. Собственные учебные заведения имеют 68 крупных новостроек, что составляет 66,7% от общего количества проектов в этом сегменте. Доля крупномасштабных зданий, вновь построенных муниципальными учреждениями, составляет 88,4%, доля частных построек — 11,6%. Застройщики жилой недвижимости бизнес-класса ввели или строят школы и/или детские сады в 60 жилых массивах, что составляет 43,8% всех новостроек в этой сфере. Доля коммерческих проектов в муниципальных учреждениях составляет 43,3%, доля частных проектов – 56,7%. «По данным исследования НИУ ВШЭ, 68% детей в возрасте от 3 до 7 лет посещают дошкольные учреждения», — рассказала Кристина Недря, директор по управлению бизнесом компании Stone. – Все больше родителей при выборе детского сада обращают внимание на удаленность от дома, чтобы сэкономить время. Это также потому, что родители меняют способ обучения своих детей: сегодня все больше и больше семей готовы платить больше за более качественное образование. Например, количество запросов «государственный детский сад» на Яндексе составляет всего 14 000 раз в месяц, что в 9 раз меньше количества запросов по частным детским садам. Во-первых, родителей интересуют занятия, связанные с развитием эмоционального интеллекта детей, и такие предметы в большей степени представлены в частных дошкольных учреждениях. «На 17 качественных новостроек с собственными детскими садами и (или) школами приходится 28,3% всех проектов в этом сегменте. Доля качественных проектов муниципальных учреждений составляет 47,1%, а частных проектов — 52,9%. » По данным По постановлению Правительства Москвы, в зависимости от региона, на 1000 жителей должно приходиться 105-124 места в общеобразовательных школах и 46-63 места в детских садах», — прокомментировала Лилия Арцибашева, коммерческий директор департамента регионального развития. — Это план-минимум. Однако, как показывает исследование международной компании BSG, юные москвичи тратят на дорогу до детского сада или школы в среднем шесть минут — меньше, чем дети в других европейских городах. Причина такой позитивной ситуации в том, что застройщики помогают власти Создание сети образовательных учреждений в Москве В частности, стратегия нашей компании предполагает создание комфортной среды во всех проектах, что было бы немыслимо без современной школы и детского сада, расположенных на Нагакинском полуострове. Образовательный центр в жилом комплексе сдан в эксплуатацию и перенесен в город. В рамках реализации «Проекта качества Преображенского района» в этом году ожидается создание более крупного образовательного кластера вместимостью 430 учащихся. На его территории появятся 200 учащихся. При этом инновационная школа жилого комплекса войдет в состав образовательного комплекса «Энергия», лучшей школы Москвы № 1502, признанной Министерством образования и науки столицы «В целом». Элитные комплексы не имеют собственных учебных заведений, поэтому эксперты «Метриума» исключают их из статистики. Во-первых, это связано с клубным форматом большинства проектов. Кроме того, их часто реализуют в жилых массивах, где уже есть много детских садов и школ. На рынке первого эшелона столицы в настоящее время нет элитной программы со своей школой. Частные детские сады расположены в четырех элитных новостройках, что составляет 6,25% всех проектов в этом сегменте. Руслан Сырцов, управляющий директор «Метриума», заявил: «В России на данный момент нет правовых норм, обязывающих застройщиков строить социальную инфраструктуру, хотя представители рассматривают возможность разработки аналогичного законопроекта, связанного с проектом КРТ масштабных проектов экономически нецелесообразно отказываться от строительства образовательной инфраструктуры, даже если участок принадлежит застройщику. Во-первых, наличие современных детских садов и школ в шаговой доступности от резиденции повышает мобильность новостройки. Во-вторых, органы местного самоуправления могут препятствовать дальнейшим покупкам земли у застройщиков, которые не учитывают основные потребности своих клиентов, что будет мешать развитию бизнеса»
Источник: Метриум
