Shutterstock/FOTODOM Турция привлекает многих россиян как с точки зрения отдыха, так и возможностей миграции и расселения. По данным Турецкого статистического института (TUIK), россияне станут иностранными покупателями жилья номер один в Турции в 2023 году. Мила Гребеншкова, заместитель председателя совета директоров группы компаний «Маяланья», рассказала «Стройгазете», что следует знать россиянам, задумывающимся о покупке недвижимости в стране. Богатый выбор недвижимости
Рынок недвижимости Турции впечатляет разнообразием предложений на любой бюджет. Здесь вы можете купить квартиры, виллы и дома для различных инвестиционных целей. Основными причинами покупки недвижимости в Турции являются получение пассивного дохода от сдачи в аренду и использование жилья во время миграции или отпуска. Особой популярностью среди российских покупателей пользуются Стамбул, Анталия, Мерсин, Бодрум и Измир. Цены на жилье в этих городах в 2023 году составят: • Стамбул – 1254 доллара США за квадратный метр (рост на 2,94% в 2023 году)
• Анталия – 1032 доллара США за квадратный метр (рост на 3,15% в 2023 году)
• Мерсин – 567 долларов США за квадратный метр (рост на 4,66% в 2023 году)
• Бодрум – 2655 долларов США за квадратный метр (рост на 2,9% в 2023 году)
• Измир – 976 долларов США за квадратный метр (рост на 3,97% в 2023 году). Устойчивый рост стоимости недвижимости предоставляет инвесторам возможность получать доход от аренды или прибыль от продаж в будущем иммиграционный статус
Одним из главных преимуществ владения недвижимостью в Турции является возможность получить иммиграционный статус. А вот тем, кто хочет купить для этой цели отечественную недвижимость, нужно ускориться – это становится все сложнее. С октября 2023 года минимальная оценочная стоимость недвижимости для получения вида на жительство увеличится с $75 000 до $200 000. Изменения также внесены в правила профессиональной оценки недвижимости, приобретаемой с целью приобретения гражданства. Большинство объектов теперь стоят меньше, чем раньше. Владение турецким паспортом дает такие преимущества, как безвизовый въезд в более чем 100 стран, доступ к социальным услугам (включая здравоохранение) и возможность получить визу США EB-2, которая позволяет вам проживать в Соединенных Штатах в течение пяти лет. Безопасность объекта
Вопросы безопасности очень важны при покупке недвижимости в Турции. Последствия землетрясения в феврале прошлого года в очередной раз поставили под сомнение важность соблюдения сейсмических норм. Турция расположена на стыке нескольких тектонических плит: Анатолии, Африки, Аравии и Евразии, и в местах пересечения этих плит происходят землетрясения. Турция ввела новые законы после землетрясения 1999 года, в результате которого погибло около 17 000 человек и было разрушено бесчисленное количество зданий. В нем говорится, что существующие здания должны пройти сейсмические испытания. Но инфраструктура страны разнообразна, особенно на юге, который наименее подготовлен к стихийным бедствиям. Если вы хотите купить недвижимость, рекомендуем рассмотреть побережье Средиземного моря (Анталия, Аланья, Адана), побережье Черного моря, особенно восточную часть (Трабзон, Ризе, Самсун) и центральную Турцию (Конья, Невшехир, Анкара). Эти районы считаются самыми безопасными. Чтобы обеспечить безопасность населения в правовом смысле, власти ввели обязательное страхование от последствий землетрясения (DASK). Страхование доступно как гражданам Турции, так и иностранцам. Страховка покрывает до 640 000 лир правовые аспекты
Одним из важных аспектов при выборе недвижимости в Турции является соблюдение закона. Иностранцы не имеют права приобретать недвижимость во всех районах страны. Например, запрещено покупать жилье на побережье Черного моря (Трабзон, Зонгулдак и другие регионы Черного моря). Также важно строго соблюдать законы об аренде. Недавние поправки, которые вступят в силу в конце 2023 года, существенно ограничат права владельцев сдавать свое жилье в аренду в туристических целях. Если владелец желает сдать квартиру в аренду на срок менее 100 дней, необходимо получить специальное разрешение Министерства культуры и туризма Турции. Руководство по покупке недвижимости в Турции
Подпишите договор купли-продажи
Для совершения сделки покупатель и продавец должны заключить договор, определяющий права и обязанности каждой стороны, а также условия оплаты. Настоящий документ составлен в двух частях на двух языках: турецком и русском. Для заключения договора иностранцам достаточно предоставить загранпаспорта. Важно помнить, что нотариально заверенный договор не означает, что недвижимость принадлежит покупателю. Для этого вам необходимо получить ТАПУ (право собственности), или свидетельство о праве собственности. В ТАПУ также указывается кадастровая стоимость объекта недвижимости сделать депозит
При подписании договора покупатель обязан внести залог в размере 5-10% от стоимости недвижимости. Залог гарантирует закрепление объекта за конкретным человеком. Если покупатель отказывается от сделки, задаток остается у продавца. Однако если продавец откажется от сделки, вы будете обязаны удвоить залог и вернуть его. Подготовка основного пакета документов
Одного заграничного паспорта недостаточно для полноценного оформления собственности одного собственника. Вам также понадобится:
• ИНН (индивидуальный налоговый номер);
• Отчет, показывающий рыночную стоимость недвижимости;
• Банковские счета. Этот пункт не является обязательным, но может облегчить вашу жизнь в стране в будущем. Оплата покупной цены
Недвижимость в Турции обычно приобретается за доллары, евро или турецкие лиры. Некоторые застройщики принимают рубли. В большинстве случаев оплата осуществляется банковским переводом. Российские клиенты могут осуществлять такие переводы только через банки, не попавшие под санкции. Для получения ТАПУ необходимо оплатить проживание в полном объеме. Взять на себя ответственность
Процесс получения ТАПУ осуществляется в Кадастровом департаменте. Покупатели, продавцы и правительства должны присутствовать переводчик. Однако от вашего имени может присутствовать представитель. Если в сделке участвуют иностранцы, не владеющие турецким языком, необходима национальная подпись. Наличие переводчика является обязательным условием действительности документа.
