Позитивное развитие Изменение правил государственных ипотечных программ стало одной из ключевых тенденций в конце 2023 года и оказало значительное влияние на рынок в целом. В частности, замедлился рост цен на новостройки, увеличились альтернативные сделки на вторичном рынке жилья, вырос спрос на арендуемые квартиры. Эксперты сегодня задаются одним вопросом: что ждет рынок недвижимости после отмены льготной системы ипотечного кредитования? Своим видением ситуации со «Стройгазетой» поделилась коммерческий директор «Плюс Девелопмент» Елена Тарасова.
Одним из важных нововведений для покупателей жилья стало увеличение первоначального взноса по программе стимулирования ипотеки до 30% и снижение максимальной суммы кредита до 6 млн рублей. В результате, чтобы купить просторную квартиру в Подмосковье, вам, скорее всего, придется увеличить первоначальный взнос до 60–70% или взять кредит по рыночным ставкам, которые сегодня составляют более 16–17%.
Что касается девелоперов, то они также столкнулись с дополнительными финансовыми нагрузками. Многие банки с января 2024 года ввели комиссию с застройщиков в размере до 10% от суммы выдачи каждого кредита для сохранения текущих процентных ставок в национальной программе.
А дальнейшее развитие ситуации напрямую зависит от условий кредита. В настоящее время предпочтительные условия ипотеки ограничены 1 июля 2024 года. «Целевые» программы могут остаться на рынке и после второй половины этого года. В то же время опыт показал, что может быть принято решение о продлении существующей ипотеки. Однако возможно и полное исчезновение ипотечных субсидий.
В первом случае спрос на основном рынке жилья определяется семейными ипотечными кредитами, а также специальными «региональными» и «специализированными» кредитами, такими как Дальний Восток, IT-ипотека и т д., которые, вероятно, будут поддерживать определенные категории граждан. Это программа для В то же время спрос на эти программы будет ограничен размером целевой группы. Например, количество покупателей, имеющих право на семейную ипотеку (первый и последующие дети должны родиться в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года), не может быть увеличено дальше. Региональные программы также рассчитаны на отдельные регионы. Все это в целом приводит к некоторому снижению спроса и перераспределению на вторичный рынок. Но рынок никогда не рухнет.
Продление ипотечного кредитования в его нынешнем виде создаст предпосылки для накопления отложенного спроса, который, вероятно, появится на рынке в сентябре-октябре.
Отмена субсидированной ипотечной программы, в свою очередь, станет проверкой рынка. Застройщики столкнутся со значительным сокращением спроса, а затраты останутся прежними или, в некоторых случаях, вырастут. Покупатели будут рассматривать более дешевые квартиры на вторичном рынке, что может привести к росту цен в этом сегменте.
Поэтому сами застройщики стараются поддерживать спрос, не меняя стоимость квадратного метра, предлагая на разные типы квартир индивидуальные акции, скидки при полной оплате и другие бонусы. В то же время снижение спроса приведет к усилению конкуренции между проектами, повышенному упору на качество многоквартирных домов и их соответствие ожиданиям потребителей. Кроме того, «программы от разработчиков» с большей вероятностью вернутся на рынок. Однако это уже не «околонулевая» ипотека, а программы рассрочки, trade-in и другие инструменты, делающие покупки более доступными.
