Любовь к историческим местам — одна из самых распространенных мотиваций покупателей жилья в Москве. С другой стороны, в несомненно историческом Центральном округе Москвы цена квадратного метра новостроек составляет 1,4 миллиона рублей, но для любителей аутентичной атмосферы есть более доступные варианты. Эксперты «Метриума» подготовили для «Строй газеты» обзор самых доступных и в то же время богатых знаковыми достопримечательностей Москвы. 1. Лефортово
Средняя цена новостроек: 438,3 тыс руб метра на квадратный метр. Район Лефортово получил свое название в честь Франца Лефорта, соратника Петра I. Здесь вы найдете Лефортовский дворец, построенный в 18 веке и служивший резиденцией Петра I. Еще одной достопримечательностью района является Екатерининский дворец, построенный в стиле барокко в 18 веке. В Лефортово также находится Введенское кладбище, где похоронены многие известные люди. Среди других достопримечательностей Лефортово — дача Строгановых на Яузе, особняк Салтыкова, Сторожевая башня Петра I, Гараж Госплана СССР и Всемирный автомобильный музей».
На местном рынке новостроек представлено четыре проекта: три бизнес-класса и один «комфорт». Средняя стоимость квадратного метра варьируется от 331 тысячи рублей до 439 тысяч рублей за квадратный метр метр. 2. Преображенское
Средняя цена новостроек: 441,7 тыс руб метров на квадратный метр. История Преображенского района тесно связана с деревней Преображенское. Село Преображенское известно с 17 века как место летней резиденции царя Алексея Михайловича, а также первого в России дворцового театра и веселого войска Петра I. Родившийся здесь Преображенский полк стал одним из символов военной мощи России. В память об этой эпохе на этой территории сохранилась церковь Преображения Господня в Преображенском, построенная в стиле московского барокко. Среди наиболее интересных достопримечательностей района — особняк купцов Носова, квартира Горбунова, звонница Никольского единовелье монастыря, а также можно совершить экскурсию по старообрядческой общине Преображенска. На местном рынке новостроек у застройщика три проекта, два из которых бизнес-класса, со средней стоимостью 330 000–390 000 рублей за квадратный метр. Третий, названный в честь Преображенской площади в центре региона, является единственным в регионе проектом премиум-класса со средней стоимостью 483 000 рублей за квадратный метр метр. «Преображенское — это одновременно исторический регион и территория активного развития», — сказала Лилия Арцыбашева, коммерческий директор департамента регионального развития. – Помимо древних памятников здесь есть современные коммерческие здания и социальные объекты, а рядом с ареной РЖД находится еще и спортивный центр с огромным количеством спортивных секций и клубов. Здесь постепенно формируется новая премиальная локация. Главными предпосылками его появления являются строительство современной социальной и досуговой инфраструктуры, жилых массивов с выразительной архитектурой, а также благоустройство парков и набережных. 3. Марина Роща
Средняя цена новостроек: 459,5 тыс руб метра на квадратный метр. Марьина Роща — один из старейших районов Москвы, известный своими церквями и монастырями. Здесь находится храм иконы Божией Матери «Нечаянная радость», построенный в неорусском стиле в начале 20 века. В Марьине Роще также находится Московский театр «Сатирикон» имени Аркадия Райкина. Этот театр был основан в 1939 году и является одним из ведущих театров Москвы. Находясь в этом районе, вы также можете посетить Еврейский музей и Центр толерантности. В Марьиной Роще девелоперы реализуют четыре бизнес-проекта и проект премиум-класса. Стоимость квадратного метра варьируется от 392 тысяч рублей до 504 тысяч рублей за квадратный метр метр. «Марьина Роща по праву считается священным местом русской культуры. В частности, здесь родился и провел свое детство Федор Достоевский, здесь долгие годы жили поэт Давид Самойлов и писатель Венедикт Ерофеев», — подчеркивает Мария Лихнецкая. Генеральный директор MR Group. «Здесь установлено множество памятников, разбиты скверы и открыты музеи. При этом район активно развивается, появляются новые транспортные узлы и строится коммерческая инфраструктура. 4. Сокольники благоустроены имеет качественный ландшафтный дизайн, имеются образовательные, медицинские и спортивные объекты
Средняя цена новостроек: 532,1 тыс руб метра на квадратный метр. История района Сокольники берет свое начало в 15 веке. В то время здесь находился обширный лес, служивший русским царям местом соколиной охоты. Отсюда и произошло название этой местности. В 18 веке Сокольники стали популярным местом тусовок москвичей, а в 19 веке здесь зародился один из первых парков Москвы и стал центром культуры и развлечений. В парке сохранились исторические павильоны, фонтаны и скульптуры, а также уникальный розарий. Другие достопримечательности включают Загородный дворец императрицы Елизаветы Петровны, Пожарную каланчу, казармы «Сокольники» и музей-фабрику елочных игрушек. На местном рынке новостроек в настоящее время продолжают продаваться три проекта: квартиры комфорт-класса и бизнес-класса, а также элитный жилой комплекс. Всего около 200 номеров. Средняя цена квадратного метра варьируется от 370 000 рублей за квартиру комфорт-класса до 535 000 рублей за квартиру премиум-класса. Ожидается, что на этом месте также появится новый жилой проект бизнес-класса от застройщика Stone – «Сокольники», открытие которого запланировано на лето этого года. «Большим преимуществом «Сокольников» является то, что этот район примыкает к ЦАО, и в то же время является одним из самых зеленых и экологически чистых районов в черте бывшей Москвы. Территория парка им одноименное «50% от общей площади района», — говорит Кристина Недоля, директор по коммерческому управлению Stone. «Сегодня в Сокольниках самая низкая плотность населения и практически нет земли для нового строительства, хотя регион насыщен социальной и досуговой инфраструктурой». 5. Донской район
Средняя цена новостроек: 650,7 тыс руб метров на квадратный метр. Донской район славится Донским монастырем, основанным в 1591 году в память победы над войсками крымского хана Кажи-Гирея. Монастырь является объектом культурного наследия и включает в себя несколько храмов, а также кладбище с захоронениями многих известных людей, в том числе писателей Александра Сумарокова и Николая Новикова, а также историка Василия Ключевского. В Донском районе можно также посетить Храм Положения Ризоположения XVIII века на Донской улице, часовню над могилой Московской Матроны и полюбоваться Шуховской башней. Застройщик предлагает на местном рынке три проекта новостроек. Первый относится к бизнес-классу и имеет среднюю стоимость квадратного метра 452 000 рублей, а два комплекса премиум-класса – 523 000 и 930 000 рублей за квадратный метр метр. 6. Дорогоми Робо
Стоимость: 949,7 тыс руб метра на квадратный метр. Дорогомилово — один из старейших районов Москвы, известный еще с 14 века. Его название происходит от дороги, которая проходила здесь в древности. В 17 веке местность славилась своими садами и огородами, которые давали пищу королевскому дворцу. В Дорогомилове также находится Киевский вокзал и памятник архитектуры начала 20 века. В конце 1940-х годов на месте ликвидированного кладбища (Кутузовский проспект, дома 24-30) были возведены жилые дома, в которых получили квартиры семьи советской элиты, в частности Л. И. Брежнев, Ю. В. Андропов и другие. Любителям истории будут интересны Музей Победы, Музей-панорама Бородинской битвы и гостиница «Украинская». В районе Дорогомилово застройщики реализовали пять проектов премиум- и элит-класса. Средняя стоимость варьируется от 771 000 рублей до 1,2 миллиона рублей за квадратный метр метр. «Выбор исторического района за пределами центрального административного округа для покупки дома — вполне рациональная стратегия», — говорит управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сильцов. – Границы элитной базы Москвы постепенно расширяются за пределы Центрального административного округа. Появляются более дорогие проекты там, где еще несколько лет назад строились только новостройки бизнес-класса. Наиболее очевидными «кандидатами» на дальнейшее расширение являются именно ближайшие к центру районы с богатейшей историей».
