Сергей Ведяшкин / АГН «Москва» С января по октябрь 2024 года застройщики реализовали 23,2 тыс квартир, а также квартиры в новых домах комфорт-класса в «старой» Москве. Эксперты Metrium подсчитали, что этот показатель снизился на 31% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Эксперты обращают внимание на изменение распределения предпочтений покупателей по регионам в этом сегменте по сравнению с 2023 годом. Аналитики перечисляют пятерку самых популярных мегаполисов среди благоустроенного класса. 1. Юго-Восточный административный округ (ЮВАО)
Средняя цена: 320 300 руб. Метров на квадратный фут (+1,2 в год)
Юго-Восточный район лидирует по количеству сделок на рынке нового строительства комфорт-класса. С начала 2024 года здесь заключено 4800 договоров долевого участия, что составляет 21,3% от общего спроса на новое строительство в этом секторе Москвы. Иными словами, к 2024 году каждая пятая квартира комфорт-класса в новостройке столицы будет приобретена в Юго-Восточном административном округе. По сравнению с аналогичным периодом 2023 года количество транзакций сократилось на 31%.
На данный момент застройщик предлагает покупателям на выбор 19 проектов, в которых имеется около 4300 квартир. Средняя стоимость такого объекта за квадратный метр составляет 320,3 тыс руб., что на 2,6% ниже средней цены рынка новостроек комфорт-класса в «старой» Москве (328,7 тыс руб за кв.м) метр.
2. Западный округ (ОАО)
средняя цена: 356 400 руб м на квадратный фут (-2,6% в год) На втором месте Западный Московский административный округ, где с начала 2024 года продано 3700 квартир и квартир повышенной комфортности, что составляет 16% от общего объема продаж в регионе. По сравнению с аналогичным периодом 2023 года количество транзакций сократилось на 46,1%. На данный момент застройщик предлагает 3500 квартир в 14 проектах в этом престижном районе. Кроме того, в Западном округе находится самый крупный проект благоустроенного уровня: в настоящее время на продажу выставлено 1238 участков. Средняя стоимость квадратного метра новых домов комфорт-класса у компании составляет 356,4 тыс рублей, что является самым высоким показателем в «старой» Москве и на 8,4% превышает среднерыночную цену новых домов комфорт-класса. 3. Северный административный округ (НАО)
Средняя цена: 311 500 руб. Метров на квадратный фут (+5,3 в год)
Северная территория занимает третье место по количеству совершенных в 2024 году сделок. В этом году здесь по договорам долевого участия было продано 3600 объектов недвижимости, что составляет 16% рынка. По сравнению с аналогичным периодом 2023 года количество транзакций сократилось на 32,7%. В северном районе застройщики предоставили 2700 квартир и квартир. В Северном округе реализуется 15 проектов комфортного уровня. При этом 8 из них — это последние лоты и даже последние квартиры, выставленные на продажу. Средняя стоимость квадратного метра проектов комфорт-класса в Северном округе составляет 311 500 рублей, что на 5,2% ниже среднерыночной цены новых домов комфорт-класса в «старой» Москве. Это самый низкий показатель среди регионов-лидеров продаж проектов комфортного уровня. 4. Восточный административный округ (ВАО)
Средняя цена: 352 700 руб. Метров на квадратный фут (+7,8 в год)
Четвертое место занимает ВАО, где застройщики в 2024 году реализовали 3100 квартир и квартир, что составляет 13,2% от общего объема продаж новостроек коммерческого класса. По сравнению с аналогичным периодом 2023 года количество транзакций выросло на 17,8%. Ист-Энд — единственный регион, где количество регистраций по уходу за детьми в программах комфортного уровня увеличивается из года в год, тогда как в других регионах оно снижается. При этом предложение новостроек коммерческого класса в Восточном административном округе относительно невелико: 15 проектов общим объемом 2200 лотов. В октябре 2024 года средняя стоимость квадратного метра домов комфорт-класса в восточной части столицы составила 352,7 тыс рублей, что на 7,3% превысило среднерыночную цену новых домов комфорт-класса в «старой» Москве. Достаточно высокие показатели обусловлены, прежде всего, близостью к парку многих местных проектов: «Сокольники», «Измайловский», «Лошинецров». 5. Северо-Восточный административный округ (СВАО)
Средняя цена: 325 800 руб. Метров на квадратный фут (+4,3 в год)
Северо-Восточный административный округ Москвы входит в пятерку лидеров по продажам новостроек благоустройства: с начала 2024 года в этом районе продано 2400 квартир и квартир ДДУ, что составляет 10,5% от общего объема продаж в этом сегменте. По сравнению с аналогичным периодом 2023 года количество транзакций сократилось на 46,1%. В районе застройщики реализуют 14 проектов, в том числе 2200 участков. Более половины проектов благоустроенного уровня в Северо-Восточном регионе (8 из 14 проектов) реализует один застройщик (ПИК). Средняя цена реализации квадратного метра домов комфорт-класса на северо-востоке Москвы составляет 325 800 рублей, что на 0,9% ниже среднерыночной цены новых домов комфорт-класса в «старой» Москве. Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум», заключает: «Даже при дорогой ипотеке сегодняшних клиентов комфорт-класса интересуют не только привлекательные цены, но и качественные характеристики комплекса – поэтому вас не должны удивлять продажи» находятся на более низком уровне в наиболее доступных регионах, таких как «старая» Москва, Зеленоградский и Юго-Запад. Кроме того, на низкие темпы продаж в этих макролокациях влияет относительно небольшое количество новых вариантов строительства в пределах их границ. Конечно, в нынешней ситуации покупатели ищут скидки и акции, но зачастую не готовы жертвовать транспортным удобством и наличием инфраструктуры в шаговой доступности».
