В первом квартале 2024 года московские девелоперы вывели на рынок 12 проектов, в результате чего темп ввода нового строительства составил 33,3 по сравнению с первым кварталом 2023 года, когда началась реализация 18 проектов. Об этом «Стройгазете» сообщили в «Метриуме». При этом продажи начались в 21 ЖК с января по март 2022 года, в 19 ЖК с января по март 2021 года, в 22 ЖК с января по март 2020 года и в 20 ЖК с января по март 2019 года. Таким образом, показатели первого квартала 2024 года являются самыми низкими за последние годы. На рынке новостроек Москвы в первом квартале 2024 года наибольшую активность в развитии проектов бизнес-класса вели девелоперы. Мы объявили, что начнем продажи в 5 ЖК, это две трети результата января-марта 2023 года (3 ЖК). Для сравнения, в первом квартале 2022 года было продано 7 комплексов бизнес-класса, в первом квартале 2021 года — 6, в первом квартале 2020 года — 9, в 2019 году — 1. За квартал продано семь. Доля проектов бизнес-класса, запущенных в период с января по март 2024 года, высока лишь по сравнению с другими сегментами, а не по сравнению с показателями прошлых лет.
Олег Кольченко, управляющий партнер группы компаний «Основа», отметил: «На данный момент мы, безусловно, фиксируем небольшое снижение темпов ввода новых объектов». «Но нельзя забывать, что все это происходит на фоне рекордного количества запусков проектов в конце прошлого года, поэтому говорить о спаде девелоперской активности, особенно в долгосрочной перспективе, не приходится. Строительство сейчас ведется за счет проектного финансирования, при этом средства покупателя переводятся на эскроу-счет». Он отметил, что сейчас достаточно проектов внутри каждого сегмента которые находятся на начальной стадии строительства. Например, в бизнес-классе из примерно 20 тысяч квартир и квартир застройщики предлагают более 3,3 тысячи участков (16,5% от общего объема рынка) в котлованах. «Новый проект даст импульс развитию площадки, что приведет к созданию рабочих мест и современной социальной инфраструктуры», — сказала Мария Литынецкая, генеральный директор MR Group. – При этом все чаще начинают использоваться такие передовые формы жилищного строительства, как городское жилье. Это обеспечивает сочетание конфиденциальности и развитой инфраструктуры. Городские кварталы, доступные только для жителей, объединены дворами и общественными пространствами по периметру застройки. Сравнительно высокую активность показали девелоперы премиум-сегмента. В первом квартале 2024 года они вывели на рынок три новых проекта. Примечательно, что с января по март 2023 года не было открыто ни одного нового здания премиум-класса. Продажи тогда начнутся в четырех премиальных комплексах в первом квартале 2022 года, пяти в первом квартале 2021 года, восьми в первом квартале 2020 года и восьми в первом квартале 2019 года. Сейчас в продаже в одном месте. Девелоперы элитного жилья, как и застройщики элитной недвижимости, проявили активность в первом квартале 2024 года, выведя на рынок три комплекса. По сравнению с аналогичным периодом 2023 года, когда были запущены четыре элитных проекта, темпы ввода новостроек снизились на 25%. Для сравнения: 1 элитный комплекс вышел на рынок в первом квартале 2022 года, 1 – в первом квартале 2021 года, 0 – в первом квартале 2020 года и 1 – в первом квартале 2019 года. На рынок вышло семь компаний. В Новой Москве девелоперы вывели на рынок только один проект в первом квартале 2024 года. С января по март прошлого года продажи начались в двух комплексах (ТиНАО) в Троицком и Новомосковском районах. Для сравнения, в первом квартале 2022 года не было ни одного начала строительства, а в первом квартале 2021 года застройщики вывели на рынок две новостройки. Одно новое здание появилось на рынке в первом квартале 2020 года и первом квартале 2019 года. Эти показатели традиционно показывают, что в начале года девелоперы менее активны в Троицком и Новомосковском АО. Наконец, за январь-март 2024 года застройщики массового сегмента не вывели на рынок ни одного проекта. За последние 12 месяцев ситуация кардинально изменилась. Год назад обе компании приступили к реализации девяти проектов (в том числе арендного жилья). Далее девять массовых новостроек поступят в продажу в первом квартале 2022 года, шесть — в первом квартале 2021 года, пять — в первом квартале 2020 года и первая — в 2019 году. В квартале начались продажи четырех зданий. С января по март 2024 года продажи начались с формирования новых очередей в пяти строящихся домах на первичном рынке Москвы: ЖК «Преображенская Прошадь», «Шагал», «Троицкий», «Остров» и «Ария», заметили.
«Почти половина проектов, вышедших на рынок в первом квартале, — это комплексы следующей очереди», — рассказала Лилия Арцибашева, коммерческий директор департамента регионального развития. – Старт выгоден разработчику, так как клиент получает улучшенный и привычный продукт и уже оценил его качество. Разработка проекта означает, что девелопер правильно выбрал локацию и выстроил правильные взаимоотношения с целевой аудиторией. В настоящее время застройщики столицы реализуют в несколько этапов более 400 комплексов, в том числе крупных. Запуск каждого объекта – событие, столь же важное, как и выход на рынок нового комплекса. Во многих случаях второй этап не просто дополняет первый, но приводит к реальной эволюции концепции проекта. Руслан Сырцов, управляющий директор «Метриума», отметил, что девелоперская активность в первом квартале 2024 года была самой низкой за последние годы. Однако, по его словам, это не означает долгосрочного разворота к новым тенденциям. «Многие покупатели сейчас откладывают покупку квартиры. Но очевидно, что со снижением ключевых ставок ситуация изменится. Покупатели продолжат модернизировать свое жилье и вкладывать средства в ликвидные объекты недвижимости». Однако с восстановлением НДС на услуг застройщиков, количество квартир на рынке, очевидно, уменьшится», — сказал он. Дома и жилые комплексы планируются к продаже в первом квартале 2024 года
