minstroyrf.gov.ru В настоящее время Минстрой России завершает работу над проектом закона, регулирующего ключевые аспекты реализации государственной программы по расселению граждан в аварийном и ветхом жилье. По статистике общая площадь таких домов достигает 23,1 миллиона квадратных метров. В Ми проживает около 1,3 миллиона человек. Предполагается, что введение новых правил поможет им быстрее переехать в новое жилье. Законопроект опубликован на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов и находится на этапе общественного обсуждения. Если законодатели быстро примут его спецификации, они будут регулировать размещение резидентов в рамках нового этапа программы, который начнется после 1 января 2025 года.
Пожалуй, главное новшество этого законопроекта заключается в том, что он изменяет размер денежной компенсации за арестованные дома. В случае перестройки дома будут вычтены затраты на снос или ремонт ветхого дома. В настоящее время сумма компенсации не может быть ниже порога, установленного каждым регионом.
Если стоимость новой квартиры, предоставленной государством, превысит сумму компенсации, собственник будет обязан доплатить разницу. В настоящее время это не предусмотрено федеральным законодательством, и предложенная Минстроем поправка закрывает этот пробел.
Кроме того, будет снят действующий запрет на приватизацию ветхих квартир, а собственники будут освобождены от оценки капитального ремонта, если дом будет признан нуждающимся в сносе. Права граждан, проживающих в аварийных фондах по договору социального найма, регулируются отдельно. Новации, содержащиеся в законопроекте, призваны уравнять их в юридическом отношении с собственниками недвижимости. В пояснительной записке к законопроекту говорится: «Граждане, являющиеся нанимателями жилых помещений, таким образом, будут иметь возможность выбирать меры поддержки.
Например, если жильцы аварийных квартир не захотят приватизировать свои квадратные метры, они получат новое жилье по договору социального найма. Срок проживания в квартире такого типа не может превышать 25 лет. А пока граждане будут иметь право приобрести эти счетчики. Кроме того, аренда предоставленной площадки установит очень выгодные тарифы, которые смогут себе позволить даже малообеспеченные граждане с низкими доходами.
Внутренне перемещенным лицам из районов чрезвычайной ситуации можно предложить не одно, а несколько приютов, если они изъявят такое желание. При этом оговорено, что его площадь не должна превышать площадь опечатанного дома.
Кроме того, муниципалитеты могут оказывать владельцам недвижимости свои собственные виды поддержки. Например, им предлагаются новые квартиры по договору социального пользования, если только они не имеют общей площади не менее площади изъятого жилого помещения за пять лет до признания дома аварийным. В этом случае сумма компенсации будет использована для оплаты аренды квартиры.
Как ожидают в Минстрое, предлагаемое нововведение поможет сократить сроки переезда аварийных построек и сократить бюджетные расходы. Но главное, это приведет к увеличению числа новых жильцов с 280 до 345 тысяч к 2030 году, а площадь аварийного жилья должна увеличиться с 5,03 квадратных метров до 6,2 миллиона квадратных метров рис.
Заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева заявила, что новая технология призвана облегчить нагрузку на регионы. Это логично, поскольку до 1 января 2022 года федеральный бюджет не выделит много денег на новую схему переселения в небезопасное жилье, поэтому в большей степени средства на нее должны будут предоставить сами субъекты.
Александр Пузанов, генеральный директор фонда «Институт городской экономики», также обратил внимание на очень высокую стоимость текущих планов по размещению аварийных работников. Желание их сократить понятно и это видно из законопроекта.
Так что у государства по сути нет выбора. Учитывая, что количество переселенцев не так велико, как хотелось бы, можно и дальше обеспечивать граждан, переселенных из аварийного жилья, со всеми гарантиями, предоставляемыми сегодня. Или немного сузить охват, но разместить больше граждан, предоставив им более широкий выбор вариантов размещения. Второй вариант оказался для законодателей более предпочтительным.
Ольга СЕРДЮК, член Общественного совета Минстроя России:
«Предлагаемые реформы расширяют сферу инструментов и позволят обеспечить жильем больше граждан в разных условиях»
