Пелагия Тихонова / АГН «Москва» На прошлой неделе представители Ассоциации компаний по оказанию услуг в сфере недвижимости (АКОН) и движения «ЯУправдом» провели пресс-конференцию, на которой были подведены итоги исследования «Тарифы на оказание жилищных услуг населению по регионам». Были представлены 2020 год — Российская Федерация в 2024 году: темпы роста, индексация, динамика. Сергей, основатель движения «ЯУправдом» Креков заявил, что цель исследования — с одной стороны выяснить логику и особенности тарифов на жилищно-коммунальные услуги, а с другой — попытаться понять, как повысить тарифы на основные услуги (воду, электроэнергию, отопление) Влияние на потребителей. Для этого исследователи собрали динамику изменения тарифов в 85 регионах России (исключая 4 новых региона) в 2020-2024 годах и рассчитали услуги наиболее типовой однокомнатной квартиры в этот период. Стоимость. В качестве образцового дома такого типа мы купили «Однокомнатную квартиру» в многоквартирном доме (МКД) с одним жильцом и площадью по данным государственной статистики 36,7 м² с обслуживанием собственника. Расчет стоимости ведется на основе действующих норм потребления ресурсов в каждом регионе в 2020 году (не учитывается фактическое потребление, которое, естественно, будет варьироваться), то есть изучается только влияние тарифной части на удорожание услуг жилплощади.
Первый результат, полученный исследователями, заключается в том, что доля коммунальных платежей в общих расходах на содержание жилья граждан увеличилась: если к 2020 году затраты на содержание и ремонт жилья граждан достигли 72,1%, а стоимость капитального ремонта составила 27,9%, то к 2024 году они составят 67,48% и 32,52% соответственно. То есть за более чем четыре года доля капремонта выросла на 4,62%. При этом средняя стоимость услуг ЖКХ в России к 2024 году достигнет 1 252,04 рубля, увеличившись за четыре года всего на 205,29 рубля. Никита Чулочников, президент Ассоциации АКОН, заявил, что необходимо устранить дисбаланс между ускоренным ростом затрат на капитальный ремонт и медленным ростом затрат на проекты «ТО и ремонт», поскольку из-за фактического замораживания В последнем случае деятельность управляющих компаний и ТСЖ недофинансируется, а в многоквартирных домах ускоряется износ государственного имущества.
В целом, приведенные выше данные показывают изменение структуры расходов: коммунальные предприятия постепенно занимают для себя более широкую нишу. «Эта тенденция возникла еще в 2017 году, и она негативная, потому что обычно индексация тарифов должна происходить мягко и не вызывать искажений в структуре платежей», — прокомментировал Сергей Креков. Рост цен отражается и на общей стоимости аренды: средняя цена покупки квартиры-студии в «образцовой квартире» выросла с 3752 рублей в 2020 году до 5059 рублей, годовой прирост составил 8,7%, а общий рост составил 35.
Эта цифра не кажется такой уж высокой, учитывая текущий уровень инфляции. Но, как мы знаем, дьявол кроется в деталях. Более детальное рассмотрение изменений показывает, что за четыре года больше всего выросли цены на воду и тепло, а на электроэнергию — меньше всего. Региональная статистика также репрезентативна. Таким образом, в 2023 году стоимость вывоза ТБО в Ростовской области составила 176,5 рублей для владельца типовой квартиры, а в 2024 году эта стоимость составила 314 рублей, то есть цена услуг в данном регионе увеличилась на 78,65 % по сравнению с 9,25 % в 2024 году. Средний показатель по стране. Это показывает, что существуют области «отрицательного роста» тарифов, иначе было бы невозможно достичь определенного среднего значения. К ним относятся Чувашия, Севастополь, Хакасия и др.
«Наибольший рост тарифов на вывоз ТБО за четыре года отличается от среднереспубликанского показателя в девять раз, это очень большая разница. Оптимальная разница не должна превышать 2-3 раза», — сказал Сергей Креков.
Еще хуже ситуация с водоснабжением: самый большой годовой рост платы за воду варьируется в 100 раз (наименьший рост за год наблюдается в Новгородской области — рост на 1,08%), очисткой сточных вод — в 300 раз разница!
Регионами с самой высокой индексацией тарифов в 2023-2024 годах являются: Капитальный ремонт — Новгородская область (повысился с 8 рублей до 12,03 рубля, то есть в полтора раза), очистка канализации и водоснабжения — Дагестан (повысился на 48,94% и 39,35). %) %), теплоснабжение — Пермский край (рост на 54,41%), электроснабжение — Кабардино-Балкария (рост на 15,1%). В 2024 году общий средний индекс различных услуг увеличится на 10,4%.
Как указывает Сергей Креков, большие межрегиональные различия в темпах роста тарифов свидетельствуют о том, что идеология тарифного регулирования не имеет реальной связи с издержками производства работ и оказания услуг. В то же время небольшое изменение стоимости электроэнергии для населения (разница между верхним и нижним пределом роста цен на электроэнергию в каждом регионе составляет всего пять раз) указывает на то, что ценовая политика на электроэнергию в этом регионе более осмысленна.
Что касается тарифов на вывоз коммунальных отходов, то они более «фанатичны», чем другие. Столь резкие колебания в определенной степени «простительны», поскольку реформы в сфере обращения с отходами начались лишь недавно, а в некоторых регионах властям пришлось корректировать тарифы из-за давления со стороны Федеральной антимонопольной службы и других причин. Стоит отметить, что в 75% районов плата за вывоз мусора взимается в зависимости от площади дома, а в 25% – в зависимости от количества жильцов. Двойственный характер таких тарифов создает очень большие проблемы с финансовым обоснованием изменения цен на эту услугу.
Как мы все знаем, важнейшей составляющей арендной платы являются расходы на отопление: ее доля растет и сейчас выросла до 35%, также быстро растут сопутствующие услуги по горячему водоснабжению; В целом на эти два сервиса в платежах приходится половина его «веса».
Напротив, доля платежей по статье «Эксплуатация и ремонт» снизилась с 20% до 16%. В результате данная услуга стала «жертвой» действующей тарифной политики. Компании водоснабжения также оказались в тяжелом экономическом положении, многие из них находятся на стадии банкротства.
Этот дисбаланс оказывает негативное влияние на население. С 2023 по 2024 год из-за резкого изменения тарифов наибольший рост арендной платы (86%) будет наблюдаться в Красноярском крае, Орловской и Тамбовской областях, а наименьший рост в одной из них составит 15%.
Этот скачок особенно болезненный для групп с низкими доходами. Так, в Республике Саха доля ренты достигает почти половины пенсии, а всего в 55 регионах рента превышает 22% пенсии — уровень, при котором возникло право на субсидирование. Их принципы оплаты далеки от совершенства: суммы не покрывают повышение арендной платы и вместо этого ложатся тяжелым бременем на районные бюджеты.
