Денис Воронин/ АГН «Москва»
Антон СТРУЖКИН, партнер архитектурного бюро T+T Architects:
За последние 15 лет благоустройство перестало восприниматься лишь как завершающий этап строительства жилья. Сегодня эта часть архитектурного проекта решает сразу несколько ключевых задач: поддерживает новые повседневные сценарии, помогает улучшать городскую среду и обеспечивает преимущества в условиях высокой конкуренции между девелоперами. Современное благоустройство все чаще рассматривается как полноценный инструмент формирования ценности жилого проекта, особенно в условиях роста автономности районов.
Чтобы понять, почему благоустройство стало одним из важнейших элементов создания современного жилья, важно обратиться к истории развития самой идеи. Одним из первых фундаментальных трудов на эту тему стала книга известного российского архитектора В.Н. Семенова «Благоустройство городов», опубликованная еще в 1912 году. Автор выступил против формального подхода, когда работа со средой сводится исключительно к мощению улиц, устройству парков или озеленению.
По мнению архитектора, категорически неправильно думать о благоустройстве уже после завершения строительства здания. Все необходимые решения должны быть заложены на этапе планирования, а не накладываться на готовые объекты и территории как декорация. На практике эти идеи воплотились в виде централизованного планирования городов при помощи создания генеральных планов и в виде нормативной градостроительной базы, которая частично актуальна и сейчас.
Когда такой глобальный подход поменялся в сторону более обособленного, а практика благоустройства отделилась от градостроительства? В этом смысле необходимо выделить работу А.Э. Гутнова и И.Г. Лежавы «Будущее городов. Творческая трибуна архитектора», опубликованную в 1977 году. Авторы предложили три новых концепта каркас, ткань, плазма, выстраивающие определенную иерархию в процессе проектирования города.
Каркас выступает в качестве скелета города, составленного из транспортных магистралей, инженерных коммуникаций, узлов и крупных общественных зданий. Такие элементы должны проектироваться на века и сохраняться неизменным в течении всей жизни города. Ткань представляет собой обновляемую застройку, вписанную в ячейки каркаса населенного пункта. Она подлежит износу и может обновляться примерно каждые 50-100 лет. Плазмой можно назвать то, что обычно и ассоциируется с благоустройством в современном понимании. На практике идеи проектирования общественного пространства как плазмы впервые воплотилась в проекте реконструкции Старого Арбата в Москве, который был превращен в пешеходную улицу в 1985 году под руководством Алексея Гутнова.
Современная практика фактически построена на контрастном применении подходов Семенова/Гутнова и Лежавы.С одной стороны, городское планирование никуда не исчезло, а генеральные планы по-прежнему влияют на развитие городской среды. С другой стороны, внимание немного сместилось от планирования в сторону регулирования и ситуативного модерирования процессов, ведь город перестал восприниматься как статичная система.
Благоустройство теперь должно быть гибким, способным адаптироваться к изменяющимся потребностям и создавать разнообразные сценарии использования пространства. Не менее важно и то, что бизнес постепенно адаптирует подобные идеи в стратегию развития. Это формирует синергичную систему муниципальных и бизнес-моделей, которые дополняют и усиливают друг друга.
В новых жилых комплексах двор больше не рассматривается исключительно как территория, наполненная нормативными площадками. Он становится пространством для разных групп пользователей: семей, подростков, людей старшего возраста, владельцев домашних животных, спортсменов, тех, кто работает удаленно. Поэтому в проектах все чаще появляются тихие зоны отдыха, спортивные маршруты, общественные террасы, амфитеатры, пространства для общения соседей и многофункциональные площадки.
Еще одним важным трендом становится интеграция благоустройства в архитектурную концепцию. Оно проектируется одновременно с жилыми корпусами, а планировка дворов, организация навигации, видовые характеристики квартир и общественных пространств все чаще рассматриваются как единая система.
Серьезно меняется и подход к озеленению, задачей которого раньше было преимущественно декоративное оформление территории. Сегодня биофильная среда приобрела статус полноценного элемента городской инфраструктуры. Она помогает формировать микроклимат, защищает территорию от перегрева, снижает уровень шума, способствует удержанию дождевых вод и повышает экологическую устойчивость. К тому же озеленение стало играть ключевую роль в вопросах снижения стресса и сохранения ментального здоровья жителей мегаполисов. И такая тенденция как раз возвращает нас к идеям В.Н.Семенова, создавая ощущение преемственности подходов.
Впрочем, усложнение структуры благоустройства закономерно приводит к повышению издержек на его содержание. Девелоперам приходится искать баланс между выразительностью архитектурных решений, трудоемкостью и стоимостью эксплуатации территории.
Нельзя не учитывать и то, как работает экономика благоустройства в целом. Уместно вспомнить реконструкцию Парка Горького в 2011 году, которая превратила его в один из самых прибыльных рекреационных хабов столицы. Также и благоустройство жилых проектов стало напрямую влиять на скорость продаж, привлекательность сервисной инфраструктуры и девелоперского продукта в целом. Фактически благоустройство становится частью инвестиционной модели, а качественная среда способствует повышению стоимости жилья.
Именно в этом заключается главное отличие современного этапа развития благоустройства. Раньше его основной задачей было создание здорового и формально правильно организованного города, а сегодня оно становится инструментом для победы в борьбе за покупателя. Каждый объект имеет свой экономический смысл.
Если речь идет о дворе нового жилого комплекса, то благоустройство должно помочь продать квартиры, если это новый парк или бульвар, то там должна появиться развлекательная инфраструктура, рабочие места и арендные точки. Поэтому и конкуренция между девелоперами все чаще происходит не только на уровне архитектуры зданий или планировок квартир, но и на уровне среды, которую получают жители после покупки.
