Эксперты компаний «Метриум» и «Основа Групп» отмечают, что в прошлом году новые комплексы появились в пяти районах «старой» Москвы впервые за 5-10 лет. Средняя цена квадратного метра в этих местах на 47% ниже, чем во всей «старой» Москве. По данным компаний «Метриум» и «Основа Групп», первичный рынок «старой» Москвы сейчас продается в 97 регионах. Год назад застройщики реализовывали проекты в 95 районах. За последние 12 месяцев базовый жилищный фонд в трех районах Лланозово (СВАД), Вишняки (ВАО) и Старое Клюково (ЗелАО) полностью исчерпан и до сих пор не пополнен. При этом в прошлом году впервые за 5-10 лет началось строительство комплексов в пяти регионах: Перово, Ново-Косино (оба восточных административных округа), Куркино (северо-западный административный округ), Силино и Матушкино. (оба ЗелАО). Кроме того, в Восточном Бирюлево (ЮАО) впервые за 10 лет началось строительство нового комплекса. Однако продажи на первичном рынке района не остановились, поскольку последние квартиры в старых мегапроектах остаются непроданными. В пяти районах, где за последний год появились первичные рынки, сейчас на продажу выставлен 831 участок в шести комплексах. Средняя цена продажи квадратного метра здесь составляет 323 600 рублей, что на 31,8% дешевле, чем во всей «старой» Москве (без учета элиты). «С каждым годом в наиболее активно застраиваемых районах Москвы свободных участков становится все меньше», — рассказал акционер и управляющий партнер группы компаний «Основа» Олег Корченко. — Застройщики «старой» Москвы владеют около 400 перспективных земель общей площадью более 3000 га. Большая часть земельного финансирования сосредоточена за пределами центральных городов. Но нельзя сказать, что нехватка земли — единственное, что подстегивает девелоперов развиваться в новых направлениях. Сегодня власти столицы активно развивают все районы города, и районы, удаленные от центра города, становятся все более привлекательными. В этих районах особенно высок спрос на проекты, расположенные рядом с ландшафтными зелеными насаждениями. «Сегодня на территории «старой» Москвы 125 районов, — говорит генеральный директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. — Менее четверти из них не были застроены современным жильем. Очень плотные панельные блоки, интеграция в них новых зданий сейчас проблематична. В то же время каждый район имеет определенные преимущества, способствующие развитию первичного рынка. Например, в районах с плохой экологией обычно имеется много возможностей трудоустройства. Условия говорит, что новое строительство может охватить все районы, и действительно, в наиболее плотно застроенных районах можно реализовать только целевые проекты».
