Аналитики компании «Метриум» провели масштабное исследование развлекательной инфраструктуры московских комплексов бизнес-класса. По оценкам экспертов, которыми они поделились со «Стройгазетой», в проекты коммерческого уровня девелоперы чаще всего включают спортивные залы (24%) и салоны красоты (13%). На основном столичном рынке жилья бизнес-класса сейчас на продажу выставлено 135 жилых и многоквартирных комплексов, что составляет 37% всех проектов нового строительства и реконструкции «старой» Москвы. Доля бизнес-класса растет за счет сокращения количества новых проектов комфорт-класса. Между тем инфраструктура большинства комплексов бизнес-класса ограничивается торговлей, фитнес-залами, ресторанами, химчистками и другими услугами на дому. Все эти объекты не рассматривались в исследовании, поскольку они уже являются обязательными объектами для подавляющего большинства проектов коммерческого уровня. В свою очередь любая дополнительная инфраструктура имеется только в каждом втором комплексе бизнес-класса. Среди досуговой инфраструктуры в новых бизнес-зданиях наибольшее распространение имеют спортивные залы. Они участвовали в 32 проектах (24%). Как правило, это камерные залы для занятий йогой, стретчингом и пилатесом, а не фитнес-клубы и спортивные центры с дорогим оборудованием. В 18 проектах бизнес-класса (13%) имеются салоны красоты. Кроме того, в комплексе из 18 корпусов имеется великолепный вестибюль, зона отдыха в составе входной группы и общая гостиная (лаунж-зона) на других этажах новостройки. Всего в 14 проектах бизнес-уровня (10%) спроектированы коворкинги. Самый необычный из них — комплекс «Золотая башня Намет» (ГК «Основа») на юго-западе Москвы. Общественная гостиная с функцией коворкинга в этом проекте расположена в частной зоне неба на 25 этаже над землей, откуда открывается панорамный вид на город. При этом рядом с коворкингом расположены и другие функциональные зоны, в том числе тренажерный зал, детская игровая комната, комната для интересов и т д. В двенадцати комплексах бизнес-класса (9%) имеются торговые галереи и торговые центры. Двенадцать проектов бизнес-класса имеют бассейны (9%). В ЖК «Портленд» (Форма) имеются понтонные бассейны – плавучие конструкции в открытой воде – в комплексе «Эмоция» и ЖК ОЧЕНЬ (ГК «Основа») на Ботанической – на имеющихся крышах ЖК «Фили Сити» (МР) Группа бассейнов) — Джакузи. Кроме того, четырехсезонные бассейны есть еще в двух комплексах компаний Группы «Основа»: комплексе «ФизтехСити» и «МИРАПОЛИС». 12 комплексов бизнес-класса со спа-зонами. В комплексе «Эмоция», ЖК «Очень на Ботанической», комплексе «ФизтехСити» и «МИРАПОЛИС» (группа компаний «Основа») — полноценные СПА-комплексы с бассейнами и различными СПА-процедурами, а в «Фили Сити» — ароматический водный центр парной (горячая камера со 100% влажностью) и коллагеновая камера (аппарат, который обрабатывает кожу специальным светом). «Российский рынок СПА-услуг развивается такими же быстрыми темпами, как и фитнес-индустрия, но на рынке первичного жилья он пока невелик, — говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». — Но дефицит предложения постепенно восполняется. В ближайшие несколько лет лет, СПА. На рынке услуг, вероятно, ожидается почти удвоение роста: объекты в жилых и многоквартирных комплексах», при этом 11 проектов (8%) имеют детские игровые комнаты, а жилой комплекс Upside Towers (Upside Development) также имеет игровую комнату для детей подростки.
Восемь проектов бизнес-класса (6%) имеют амфитеатры для проведения культурных мероприятий, а семь (5%) — общественные террасы и переговорные комнаты. В пяти комплексах (4%) имеются помещения для ухода за животными, а также площадки для игровых видов спорта. В ЖК «Ривер Парк Коломенское» (от «Эон Девелопмент» и «Ферро-Строй») создан спортивный проспект – многофункциональный спортивный кластер под открытым небом. Есть скалодром, памп-трек (каток), уличный корт и фитнес-центр. Кроме того, на бульварах появились многофункциональные площадки. В теплое время года он используется для футбола и баскетбола, а в холодное время переоборудуется в ледовый каток. В четырех бизнес-проектах (3%) спроектированы переговорные и лекционные залы. В трех комплексах (2%) имеются творческие мастерские, центры дополнительного образования, фуд-корты, медицинские центры, скейт-парки, боулинг-клубы и комнаты для занятий хобби — помещения для занятий рукоделием, рисованием и другими хобби (комнаты для хобби расположены в корпоративной группе комплекса) проекты «Фундамент» — «Эмоция», «Очень по Миклухо-Маклаю», «Наметкинская башня»). Каждый из двух проектов бизнес-класса (1,5%) имеет инфраструктуру, такую как пирсы, пляжи, кинотеатры, а также комнаты матери и ребенка. Кроме того, некоторые качественные проекты обладают уникальной рекреационной инфраструктурой. Например, в жилом массиве «Коломенское Риверсайд Парк» открылись два яхт-клуба. «Ривер Парк Нагатино» — клуб, способный принимать яхты длиной до 50 метров и осадкой до 3,5 метров. Территория клуба огорожена и круглосуточно охраняется, имеется зимняя парковка и Wi-Fi. Семейный парусный клуб River Sailing Club в основном обучает детей, но в нем могут участвовать и взрослые. Тренировки проводят мастера спорта и титулованные спортсмены. «В столице очень много любителей яхтинга, — говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании «Ривер Парк». – Это хобби потрясающее, потому что оно дает возможность наслаждаться живописными пейзажами, оставаться в хорошей форме и в то же время общаться с единомышленниками. Яхт-клубы в пределах МКАД позволяют регулярно заниматься любимым делом даже тем, кто из-за высокой занятости не может часто выезжать за город. С развитием специальной инфраструктуры парусный спорт становится все более популярным среди москвичей. Это, конечно, повышает инвестиционную привлекательность проектов рядом с яхт-клубом. Большинство комплексов MR Group предлагают разнообразную образовательную инфраструктуру. Помимо детских садов и школ, большой упор делается на дополнительные образовательные функции: IT-направление (Д1), центры раннего развития («Метрополия», «Селигер Сити»), детские языковые центры («Дискавери»). В окрестностях «ФизтехСити» в «Физтехпарке» открылась Московская школа программистов (управляет ГК «Основа»), генеральный директор MR Group Мария Литинецкая: «По данным Росстата, за последние пять лет участие в различных программах и курсах дополнительного образования. Число дошкольников, обучающихся на программах и курсах дополнительного образования, увеличилось на 18%. – Все больше родителей понимают, что качественное дошкольное образование – отличная инвестиция в будущее своих детей. Прохождение курсов в специализированном центре не только помогает подготовиться к школе, но и расширяет кругозор, способствует социализации. Согласно исследованиям Авито, русский язык жители чаще всего ходят в школу пешком (55%), затем на автомобиле (41%). Большинство родителей ездят в школу каждый день, но 18% ездят в школу каждый день. Таким образом, это время составляет до двух часов. Очень ценно открывать такие центры непосредственно в жилых комплексах, что может повысить мобильность жилья внутри комплекса», — эксперты находят среди других уникальных инфраструктур в проектах коммерческого уровня центр подготовки к Ironman (триатлон), центр биохакинга (омоложение организма).) и каток в N’ice Loft (Колди), поле для мини-гольфа в Кутузовграде (ГК «Инград»), технопарк – в «Октябрьском поле» (РГ-Девелопмент), танцевальная студия (ГК «Ташир») в Оникс Делюкс, комната видеоигр — в ЖК «Событие» (Донстрой), теплица — в Will Towers (УЭЗ), Модульный огород — находится в Парксайд (Группа ЛСР), камера хранения апарт-отеля «Воронцово Поле». (Инрейт), развлекательный центр – расположен в городе Сидней (ГК «ФСК»), музейно-выставочный коллекционный центр в жилом комплексе «Зиларт» (Группа ЛСР»).
