Shutterstock/FOTODOM Северный Кипр – живописный средиземноморский курорт, сочетающий восточную культуру с комфортным западным образом жизни. Климат здесь теплый и мягкий, 320 солнечных дней в году, много исторических достопримечательностей, хорошо развита туристическая инфраструктура. При этом у островного государства есть только главный покровитель – Турция, признающая его суверенитет.
Однако это не остановило инвесторов – спрос на местную недвижимость растет с каждым годом, в том числе и среди россиян. Так, только за первое полугодие 2023 года покупки недвижимости на Северном Кипре гражданами России выросли в 1,5 раза по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.
Стоит ли инвестировать в местную недвижимость сейчас? Что нужно знать и какие подводные камни? Об этом рассказывает Мила Гребенщикова, заместитель председателя совета директоров группы компаний «Маяланья». Почему растет спрос на недвижимость на Северном Кипре? Несмотря на свой скромный статус, Северный Кипр по-прежнему имеет некоторые области, представляющие интерес для инвесторов. Островные страны имеют много преимуществ. Например, для иностранных инвесторов в стране действует программа получения вида на жительство путем инвестиций в недвижимость. Это еще больше стимулирует инвестиции в местную недвижимость. Стабильная экономическая ситуация является еще одним важным фактором, влияющим на выбор инвестора. Несмотря на свою долгую историю, Северный Кипр сегодня является мирной страной, пережившей мало потрясений и безопасной для ведения бизнеса. Предпосылок для будущего конфликта нет, поэтому нет необходимости беспокоиться о резком падении цен на недвижимость. В условиях резкого роста цен на недвижимость в Турции и сложности приобретения недвижимости в Европе Северный Кипр является хорошим выбором. В отличие от многих других стран Средиземноморья, страна не вводит жестких ограничений для российских граждан и остается одним из немногих мест, где легко приобрести недвижимость. Курортная недвижимость – одно из самых популярных мест для инвестиций, особенно в районах, которые только становятся популярными. Северный Кипр – лишь один из них. Поток россиян на местные курорты продолжает стремительно расти, начиная с 2022 года, увеличивая спрос на местную недвижимость и делая инвестиции все более выгодными. Поскольку Кипр — остров, территория там ограничена. В настоящее время он находится в стадии строительства, и как только все начатые проекты будут завершены, земли станет меньше. Это значит, что цены на недвижимость не упадут, а вырастут. Где лучше всего покупать недвижимость на Северном Кипре? Искель
Город в восточной части острова Кипр, недалеко от порта Фамагуста. Курорт расположен на берегу моря, что делает его идеальным выбором для отдыха. Искеле славится живописными песчаными пляжами, старинной архитектурой и развитой инфраструктурой. Также большая часть инвесторов здесь из стран СНГ (в основном из России), поэтому многие здесь говорят по-русски. В Искеле преобладают многоэтажные жилые дома с небольшим количеством малоэтажных зданий (хотя большинство строящихся новых зданий являются малоэтажными). Благодаря курортному расположению, недвижимость здесь используется в основном для отдыха, многие объекты находятся всего в нескольких шагах от моря. Стоимость квадратного метра недвижимости в центре города составляет в среднем 2350 евро за квадратный метр и около 1980 евро в пригороде. Средняя арендная плата за однокомнатную квартиру в центре города составляет 350 евро в месяц, за пределами центра – 300 евро. Недвижимость здесь всегда пользуется большим спросом, а арендодателей легко найти практически в любое время года. В то же время Искеле находится в стадии активного развития, что постепенно приводит к росту цен на покупку и аренду. Кирения
Это красивый портовый город на севере острова, привлекающий прежде всего живописной природой и близостью к морю. Однако Кирения не так туристически ориентирована, как Искеле – здесь часто покупают недвижимость люди, переезжающие на Северный Кипр на постоянное место жительства. Кирения является домом для британских частных школ и университетов, а также для многих европейских иммигрантов и туристов. В Кирении многоэтажки запрещены везде, кроме центра города, что во многом определяет структуру местного рынка недвижимости. Квадратный метр жилья в центре города стоит около 1000 евро, а ближе к пригороду — 1011 евро. Цены на аренду, наоборот, выше, чем в туристическом Искеле – около 587 евро за двухкомнатную квартиру в центре города и 600 евро за пределами центра. Гюзельюрт
Древний город с долгой историей и богатым выбором экскурсий, это одна из достопримечательностей Северного Кипра. Кроме того, Гюзелют является сельскохозяйственным центром страны, здесь выращиваются практически все местные овощи и фрукты; город славится своими цитрусовыми; Инфраструктура района еще не так развита, как в Искеле или Кирении, но цены на недвижимость здесь ниже, а объектов для инвестиций больше. Здесь набирает обороты активная застройка, поэтому одна из визитных карточек города – доступная недвижимость на набережной. Гюзелют — один из самых перспективных районов Северного Кипра, здесь уже запланирован порт, многопрофильный медицинский центр и несколько жилых массивов. Цены на квартиры в новых жилых районах здесь начинаются от 80 000 евро и в будущем будут только расти; инвестиции здесь окупаются дольше, но ориентация на долгосрочную перспективу может привести к высокой доходности в быстрорастущем районе. Как купить недвижимость на Северном Кипре? Купить недвижимость в стране можно онлайн или лично. Для онлайн-формата необходимо: Оформить депозитный договор: в нем отражаются все условия и параметры объекта сделки, после чего обе стороны согласовывают и подписывают онлайн, можно внести депозит онлайн-переводом, но это должно быть ограничено; на счет разработчика, а не третьего лица. Вообще говоря, время от внесения депозита до окончательного исполнения транзакции не будет превышать одного месяца. Окончательный расчет, подписание договора купли-продажи: этот этап также не требует физического присутствия. Обычно при покупке онлайн выдается доверенность (например, на юриста) и держатель доверенности подписывает договор на месте. Осмотр недвижимости: также проводится по доверенности от имени покупателя. В случае личной покупки: Посетите выбранные достопримечательности: Если у вас есть возможность приехать на Северный Кипр, лучше всего посетить все интересующие достопримечательности лично. Обычно процесс выбора осуществляется агентом по недвижимости или профессиональной компанией. Депозит: Все точно так же, как при покупке онлайн. Подписание договора купли-продажи. Составьте или дважды проверьте договор. Лучше всего нанять специального эксперта для проверки всех условий, чтобы избежать проблем в будущем. Зарегистрируйте договор в Земельной книге: В течение 21 дня договор должен быть зарегистрирован в Земельной книге, специальном органе, ответственном за регистрацию всех сделок с недвижимостью. Регистрация также предполагает уплату специального налога – гербового сбора (0,5 от стоимости недвижимости).
Осмотр квартиры: Последняя возможность оценить, соответствует ли дом условиям договора и не были ли допущены ошибки при строительстве. Если он все же обнаружен, разработчик обязан его удалить. На этом же этапе, если покупатель выполнит все условия, указанные в договоре, он получит ключи от квартиры/дома. Независимо от формы покупки, еще одним необязательным шагом является получение титула (т.е права собственности) на землю. При покупке недвижимости приобретается объект недвижимости – дом, квартира, вилла – здание или сама недвижимость. Чтобы также владеть землей, расположенной ниже, необходимо оформить дополнительный документ – право собственности. Получить его можно при покупке дома (тогда вы станете владельцем всей земли) или квартиры (вы получите долю общей земли). Процедура получения титула проста – для этого необходимо разрешение Совета Министров на передачу земли. Иностранцы на Северном Кипре могут единолично (т.е вместе с участком земли) владеть только участком недвижимости, не превышающим 13 соток. Подать заявку можно на любом этапе покупки, но одобрение зачастую может занять до полугода, имеет смысл начинать процесс владения сразу после подписания договора купли-продажи.
