Средняя площадь квартир в новостройках Москвы (включая Новую Москву) увеличилась впервые за несколько лет — на 2,6% до 55,1 квадратных метров. Напротив, средний размер квартиры снизился на 2,1% в годовом исчислении. Такие данные «Стройгазете» сообщает корпорация «Метриум».
Источник: «Метриум» «Средняя площадь московских квартир снижалась пять лет подряд — с 2018 по 2023 год», — рассказал управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов. – Лишь в прошлом году эта тенденция изменилась. Во многом это связано с отказом от наиболее экономичных вариантов – студий и небольших квартир-студий. В ближайшее время на среднюю площадь также повлияет запрет на квартиры с расчетной площадью менее 28 квадратных метров рис. В настоящее время на первичном рынке Москвы представлено 8729 подобных вариантов. Их доля составляет 13,2% от общего количества квартир в столице. Кроме того, застройщики все чаще начинают выводить на рынок элитные проекты с большими кондоминиумами. Если смотреть по сегментам, то ситуация следующая: в массовом сегменте средняя площадь квартиры на данный момент составляет 45,1 кв.м (+2% в год), в Новой Москве – 47,6 кв.м (+0,8%), Бизнес-кабина – 60,5 м² (-4,4%), премиум-класса – 80,1 м² (+5,7%), относящаяся к элит-классу – 150,3 м² (-11,8%), – прокомментировал Дмитрий Голев, коммерческий директор «Оптима Девелопмент»: «Динамика средняя площадь квартир различается в разных сегментах рынка. – В бизнес-классе, например, показатель продолжает падать. Это связано, прежде всего, с ростом цен на ипотеку. Застройщики предлагают более компактные варианты, чтобы клиенты могли оформить кредит. Иная ситуация наблюдается в верхнем. Конец рынка. Здесь клиенты могут воспользоваться гибкой рассрочкой – выгодной альтернативой ипотеке, благодаря чему покупатели качественных новостроек имеют возможность удовлетворить растущий спрос. Кроме того, Хосни, профессор Российской экономической академии рождаемость в обеспеченных семьях в России в последние годы выросла, что также сказалось на спросе на большие квартиры со стороны элитных покупателей», — рассказала директор по продажам жилой недвижимости ГК «Сумма Элементс» Светлана Балдина. Не предлагать маленькие квартиры в качественных проектах». — Даже студии имеют площадь 40-45 квадратных метров м. По большому счету, это «квартиры-пиджаки» — жилплощадь, приобретаемая для ведения комфортного образа жизни при необходимости работать в удаленном месте. Параметры такого выбора сравнимы с номерами в отеле высокого класса, поэтому они априори не могут быть слишком компактными. Сегодня такое жилье пользуется повышенным спросом в столице, поскольку его приобретают в основном бизнесмены и топ-менеджеры региона, а на фоне активной политики импортозамещения им все чаще приходится жить в Москве лично, вести бизнес. Аналитики «Метриума» подсчитали, что средняя площадь квартиры на первичном рынке столицы в настоящее время составляет 51,5 квадратных метра. За последние 12 месяцев этот показатель снизился на 2,1%. Год назад этот показатель составлял 52,6 квадратных метра.
Источник: «Метриум» «Сегодняшнее снижение средней площади квартир в Москве связано с большим количеством новых проектов бизнес-класса, запущенных в конце прошлого и начале этого года, в которых высока доля оптимизированных участков. Установлено «Регионально и Планировка разумная. – В то же время в ближайшее время можно с уверенностью ожидать противоположную тенденцию – увеличения средней площади квартир из-за ликвидации мелких участков и невозможности их пополнения на рынке не будет больше не строиться в капитальном виде.
В то же время политика столичного правительства по отказу от новых квартир не привела к снижению ликвидности существующих квартир. Кадастровая стоимость квартиры ниже, чем у обычной квартиры. Поэтому, даже если ставка налога увеличится, его владельцам все равно придется платить более низкие налоги. Существенным преимуществом многих строящихся жилых комплексов является их выгодное расположение. Многие проекты строятся в привлекательных местах, таких как исторические центры городов, недалеко от источников воды и больших природных территорий. В свою очередь, средний размер квартир, проданных по Договору долевого участия (ДОУ) в столице в период с января по август 2024 года, составил 49,7 кв м, а квартир – 40,9 кв м. Это свидетельствует о том, что с начала 2024 г компактные изделия увеличились в размерах. Спрос является наибольшим в большинстве сегментов рынка. Но в июле-августе ситуация изменилась: спрос на небольшие единицы значительно упал, а крупные застройщики не предоставляют скидок на небольшие единицы. «Ипотека жилья» на данный момент является единственной государственной программой, действующей в Москве. «Сегодняшняя целевая аудитория не может позволить себе студию», — отмечает Руслан Сильцов — раньше покупатели в основном покупали недвижимость по льготным ипотечным кредитам, закончившимся 1 июля. В свою очередь, рыночные кредиты и даже субсидированные кредиты слишком дороги для потенциальных покупателей студий, поэтому спрос в конце августа меньше, чем в июне (государственная ипотека по-прежнему доступна, поэтому, несмотря на запрет), она все еще доступна. По дизайну малогабаритных квартир в новых проектах доля предложения квартир-студий в новостройках Москвы остается на уровне, сопоставимом с весенним».
