В сентябре 2024 года в Росреестре по Москве зарегистрировано 6400 договоров участия в долевом жилищном строительстве (ДДУ), что на 27% больше, чем в предыдущем месяце, но на 53% меньше, чем в сентябре 2023 года (когда рынок установил абсолютный рекорд) Еще не битый — 13600 DDU). Всего в третьем квартале 2024 года московскими акционерами и застройщиками было подписано более 18,7 тыс. ДДУ, что на 45% меньше, чем за аналогичный период 2023 года. «Глядя на рынок в целом, динамика спроса в сентябре указывает на «выравнивание» летом из-за отмены льготных кредитов и ИТ-ипотеки, а также изменения условий других схем субсидирования»., Акционер и управляющий Партнер группы компаний «Основа» рассказал Олег Кольченко. – Однако более уязвимы к этим изменениям проекты комфорт-класса с долей ипотеки до 80%. Изменения в меньшей степени затрагивают сегмент бизнес-класса и совершенно не затрагивают проект кондоминиума. Одним из основных факторов возросшей активности среди покупателей жилья в сентябре стало возвращение после праздников, поскольку они отложили покупки недвижимости. Например, в проектах ГК «Основа» в сентябре наши продажи участков (метров) выросли на 26% по сравнению с августом, а привлеченные средства увеличились на 17,2%. 1910 1
Источник: Метриум, Росреестр Москвы сообщил о незначительном увеличении количества ипотечных сделок в Москве в сентябре. Банки выдали 9600 кредитов покупателям жилья (как первичных, так и вторичных), что на 1% больше, чем в августе 2024 года (9500), но на 26% ниже, чем 12900 ипотечных сделок, зарегистрированных в сентябре 2023 года. Всего в третьем квартале 2024 года покупатели жилья в Москве получили более 31,1 тыс ипотечных кредитов, что на 23,3% меньше, чем за аналогичный период 2023 года.
«Тенденция к снижению количества сделок на ипотечном рынке может быть прервана сезонными изменениями», — считает генеральный директор компании «Ривер Парк» Лариса Швецова. — Покупатели, отложившие сделки на время праздников, вернулись. В пределах статистической погрешности могут существовать и другие факторы, влияющие на активность клиентов. В то же время доля ипотечных сделок на первичном рынке в сентябре оказалась минимальной с февраля — 59%. Спрос на ипотечные кредиты, вероятно, снова упадет к концу 2024 года, поскольку цены на ипотечные кредиты будут продолжать расти с неизбежным повышением ключевых процентных ставок. Кроме того, ожидается исчерпание лимитов в рамках ипотечного кредитования, что может отрицательно сказаться на выдаче кредитов. 1910 2
Источник: «Метриум», Росреестр Москвы сообщил, что спрос на рынке готового жилья (квартиры от частников и готовые новостройки от застройщиков) в сентябре увеличился. Росреестр зарегистрировал почти 11,4 тыс договоров купли-продажи (ДКП), что на 2% больше, чем в августе. По сравнению с сентябрем 2023 года количество транзакций сократилось на 33%. В третьем квартале покупатели готового жилья в Москве заключили 35,8 тыс договоров, что на 28% меньше, чем за аналогичный период 2023 года. 1910 3
Источник: «Метриум», сообщили Росреестр в Москве «Стабилизация спроса на рынке готового жилья, скорее всего, будет временной», — заявил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. – Когда процентная ставка по кредиту на покупку вторичного жилья превысит 20%, количество договоров будет сокращено. Торговля будет спорадической и довольно сложной по структуре, особенно альтернативами. Большую часть продаж составят готовые квартиры, построенные застройщиками, поскольку в этом случае ипотечные заемщики могут рассчитывать на государственные программы (в Москве — конкретно по ипотеке жилья) для получения доступных процентных ставок. В ближайшие месяцы мы увидим продолжение роста спроса на арендное жилье, а также, вероятно, на квартиры в строящихся домах».
