По наблюдениям экспертов «Метриума», анализирующих последние данные Росреестра по Москве, активность акционеров в Москве снижается второй месяц подряд. В августе объем сделок на рынке жилищного строительства упал на 32% по сравнению с июлем. Спрос на готовые квартиры упал на 15%, а количество ипотечных сделок упало на 20%. По данным Росреестра Москвы, в августе 2024 года объем сделок на рынке жилищного строительства составил 5000 единиц, что на 32% меньше, чем в июле 2024 года. В годовом исчислении снижение еще более выражено: по сравнению с 11 500 DDU, зарегистрированными в августе 2023 года, количество транзакций сократилось на 56%. Показатель спроса на строящееся жилье в 2024 году в августе оказался самым низким с февраля (4800 DDU). Только август 2019 года имел более низкие показатели спроса (около 5000 транзакций) по сравнению с предыдущими годами. Олег Кольченко, акционер и управляющий партнер группы компаний «Основа», отметил: «Сегодняшняя динамика спроса объективно является результатом отмены льготных и ИТ-ипотечных кредитов в Москве и изменения условий других программ субсидирования», необходимо понимать, что коэффициент ипотечного кредитования достигает 80%. Предметы уровня «Комфорт» наиболее подвержены изменениям условий. Изменения коснулись сегмента бизнес-класса в меньшей степени, а жилой комплекс ситуация совершенно не затронула. «Эксперты отмечают, что количество проданных участков (измеряется по метрам) и привлеченных средств компаниями группы «Основа» выросло в августе на 2% по сравнению с июлем. Поэтому большая часть ипотечных сделок в секторе самого дешевого жилья происходит именно за счет программ господдержки (Программа льготной ипотеки «Господдержка 2020», ИТ-Ипотека и Жилищная ипотека) «Сегодня для рынка нового строительства Москвы, на фоне беспрецедентно высоких рыночных ставок по ипотеке (более 20% годовых) и инструмент «Господдержка-2020» прекратили свое действие. Это неизбежно приводит к пересмотру спроса в сторону понижения. Однако некоторые банки по-прежнему предлагают ипотеку. Мы также готовы предложить нашим клиентам совместную с банками программу ипотечного кредитования, предлагающую гибкие и выгодные условия кредитования и беспроцентную рассрочку, что позволяет снизить влияние высоких ключевых процентных ставок.
Источник: «Метриум» в Росреестре, Москва сообщает, что в августе 2024 года на ипотечном рынке было зарегистрировано 9,5 тыс кредитных сделок, что на 20% меньше, чем в июле и на 33% меньше, чем в августе 2023 года. Количество межбанковских договоров сократилось, несмотря на количество заемщиков А резкий спад, однако показатель спроса на ипотеку в августе оказался не самым низким в 2024 году: в январе Росреестр Москвы зафиксировал всего 7900 сделок. В годовом исчислении спрос на ипотечные кредиты в августе 2022 года был низким (9300 руб.).
Источник: «Метриум», Росреестр сообщил, что покупательская активность на рынке готового жилья в августе 2024 года выросла. Зарегистрировано 11 200 договоров купли-продажи, что на 15% меньше, чем в июле 2024 года и на 36% меньше, чем 17 500 сделок в августе 2023 года. Несмотря на значительный спад, оглядываясь назад на восемь месяцев 2024 года и предыдущие годы, спрос на рынке готового жилья остается относительно высоким. «Спрос на готовые новостройки остается высоким, — говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании «Ривер Парк». — В августе в эксплуатацию были сданы 15 зданий различных проектов по всей Москве. Однако на фоне высокого спроса завершенные новостройки остаются в дефиците: сейчас на их долю приходится лишь 11% от общего предложения столицы. В сложившейся ситуации покупатели не хотят вкладывать средства в морально и физически устаревшие объекты, а ищут квартиры в новых жилых массивах и городских кварталах. Это наиболее ликвидный вариант жилой недвижимости, покупка жилой недвижимости гарантирует сохранение средств, поскольку даже в условиях общего снижения рыночных цен самые популярные и современные объекты либо сохраняют свою стоимость, либо продолжают дорожать».
Источник: «Метриум», сообщает Росреестр Москвы «Осенью спрос на новостройки, скорее всего, стабилизируется», — прогнозирует управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов. – На рынке скоро начнется пиковый сезон, и многие покупатели возвращаются из отпуска, вероятно, повысится активность, что сдержит падение спроса. Однако в целом отрасль явно нуждается в поддержке в условиях беспрецедентно высоких ставок по ипотечным кредитам, которые превысили 20% в год. Это может оказать крайне негативное влияние на строительную отрасль, поскольку ожидается, что ключевые процентные ставки останутся высокими в течение длительного периода. В связи с этим необходимо запускать новые программы поддержки спроса».
