Площади квартир, которые дольщики приобретают в новостройках, сокращавшиеся на протяжении длительного времени, начали постепенно увеличиваться.
Это связано с изменениями условий выдачи семейной ипотеки с 1 февраля. Новые параметры программы повлияли на предпочтения покупателей на первичном рынке.
До сих пор основной спрос был сосредоточен на студиях и однокомнатных квартирах в строящихся домах, именно эти объекты выбирало большинство обладателей семейной ипотеки. Нередко семьи приобретали с помощью льготной программы две малогабаритные квартиры. Сейчас эксперты фиксируют рост интереса покупателей к многокомнатным квартирам.
«До недавнего времени однокомнатные квартиры и студии составляли около 40% нашей структуры продаж с застройщиками. Но начиная с февраля мы не получили ни одного запроса от клиентов на покупку по семейной ипотеке однокомнатной квартиры, — делится Ирина Монастырская, руководитель компании «КИАН», вице-президент РГР.
По словам эксперта, покупатели стали проявлять больший интерес к многокомнатным квартирам. Семьи, как правило, заинтересованы в двухкомнатных квартирах, а в мае все сделки на первичном рынке, проходившие при участии специалистов агентства недвижимости, представляли собой приобретение трехкомнатных квартир в новостройках.
«При этом, отдавая предпочтения многокомнатным квартирам, среди них покупатели выбирают наиболее компактные: евродвухкомнатные квартиры площадью 42-44 квадратных метра, трехкомнатные квартиры, варьируются от 56 до 69 квадратных метров, а четырехкомнатные квартиры площадью 76-78 квадратных метров», — объясняет Ирина Монастырская.
По мнению эксперта, изменение предпочтений покупателей связано с тем, что теперь среди тех, кто приобретает квартиру с использованием семейной ипотекой, стало больше таких, кто занимается улучшением жилищных условий.
С 1 февраля банки ужесточили требования к заемщикам, при этом клиенты, которые занимаются улучшением жилищных условий, считаются более надежными, они имеют большой взнос для покупки квартиры, полученный от продажи своей недвижимости. Все это привело к увеличению количества клиентов, проводящих альтернативные сделки: они покупают объект в новостройке с условием продажи своей квартиры на вторичном рынке.
Эксперты прогнозируют, что интерес к многокомнатным квартирам будет только расти, что может привести к изменениям в структуре предложения на первичном рынке. Застройщики, видя изменение тренда, могут сократить в новых жилых комплексах долю однокомнатных квартир.
Автор — Крупко Татьяна
