mostpp.ru На днях в Московской торгово-промышленной палате состоялось совместное заседание Комитета Московской торгово-промышленной палаты по разрешению долговых споров и укреплению платежной дисциплины коммерческих субъектов и совместное заседание Московской торгово-промышленной палаты. Комитет по разрешению долговых споров и укреплению платежной дисциплины коммерческих организаций. Предпринимательство в сфере ЖКХ Мероприятие прошло при поддержке и сопровождении юридической команды «Яковлев и партнеры». Темой встречи стала очередная попытка ответить на сакраментальный вопрос: «Честная хозяйственная деятельность в сфере ЖКХ: возможна ли?» Дмитрий Жданухин, председатель комитета Московской торгово-промышленной палаты по разрешению и укреплению долговых споров. «Платежная дисциплина коммерческих субъектов» (Дмитрий Жданухин) ответил на вопросы присутствующих, сосредоточив внимание на анализе практики ведения бизнеса в сфере ЖКХ, в частности ситуации, которая представляет угрозу для кредиторов.
Он сказал, что в отрасли часто наблюдается континуум неэтичного предпринимательского поведения. Между тем бизнесмены, работающие аналогичным образом, часто используют в своих схемах подставных лиц (только номинально), выступая в качестве публичных владельцев своих компаний. Хотя эти предприниматели любят прятаться за различными логотипами, они склонны «не переходить из компании в компанию» и предпочитают накапливать долги — не лавинообразно, а постепенно. Бывает, что на определенном этапе они даже улучшают свою репутацию, создавая различные ассоциации для привлечения серьезных партнеров, то есть создают себе имидж реального участника деловых отношений. Но на определенном этапе будет инициировано контролируемое банкротство, и в этом случае в число номинантов будут включены те, «к кому вы не испытываете симпатий», а этими марионетками обычно являются «люди, у которых тяжелая жизнь». «Пресс-секретарь дал совет кредиторам, столкнувшимся с неплатежами. Например, им следует проверить, есть ли в регионах, где работают их компании, люди, связанные с номинальным держателем, истинным бенефициаром неплатежеспособности. Эта связь обычно осуществляется через то место, где эти компании находятся люди. Компания видна.
Также можно посмотреть, какие именно номинальные арбитражные управляющие задействованы в других проектах недобросовестных предпринимателей. Конечно, ресурсные управляющие всегда сталкиваются с риском того, что на смену тому, кто постепенно накапливает долги, придет более недобросовестный предприниматель, но тем не менее необходимо быстро инициировать все юридические процедуры и заранее определить для себя критическую сумму накопления долга. Действовать следует приниматься немедленно и более активно с привлечением профессионалов, готовых работать на результат или выкупить проблемный долг для разрешения долговых споров.
Далее модератором мероприятия выступил Сергей Сергеев, руководитель отдела юридического сопровождения споров в сфере ЖКХ и управления недвижимостью юридической группы «Яковлев и партнеры». Свое выступление он предварил кратким обзором истории отечественного жилищно-бытового хозяйства, которому, если считать от царского указа 1699 года, в этом году исполнилось уже 375 лет. Такое предисловие ему понадобилось для того, чтобы лучше понять организационную систему ЖКХ и четче ответить на вопрос, кто в настоящее время отвечает за управление многоквартирными домами (МКД). Пресс-секретарь отметила, что с 1991 года ведется работа по возвращению системы ЖКХ к рыночным отношениям и ведению диалога на разных уровнях о стандартах добросовестной деятельности в этой сфере. Однако в настоящее время отрасль представляет собой гибридную форму, что является результатом недостаточного взаимодействия государства, компаний и собственников. Пока ни у власти, ни у экспертного сообщества нет единого ответа, как дальше строить отношения в сфере ЖКХ.
Олеся Лещенко, заместитель коммерческого директора по работе с ключевыми клиентами Doma.ai, анализирует рынок управления квартирами и предлагает три варианта реформы, каждый из которых предполагает усиление роли местных властей. Олеся Лещенко отметила, что лучшим вариантом представляется трансформация управления многоквартирными домами по четвертому «сбалансированному» сценарию, который «берет лучшее из трех вариантов.
Вероника Межецкая, заместитель директора Научно-исследовательского центра экономики города, главный редактор журнала «Эксперты жилищно-коммунального хозяйства: экономика и право» выступила с докладом «Экономически обоснованная плата за жилищно-коммунальные услуги – миф или миф». Реальность? Она дала определение термину «экономика МКД» и обратила внимание аудитории на основные параметры налаживания эффективных экономических процессов в МКД. По ее мнению, экономически обоснованная плата за жилищно-коммунальные услуги должна соответствовать действующим стандартам элементов для разработки и принятия, отметив, что переход к экономически обоснованным комитетам должен быть постепенным и подробно изложив опыт такой работы в Калуге. В конце доклада Вероника Межецкая объяснила, как перейти к индивидуальному хозяйству МКД, подчеркнув, что. «Миф о невозможности установления экономически обоснованных тарифов должен быть окончательно развенчан».
В своем выступлении Елена Семенихина, заместитель директора департамента развития операционных компаний Группы «КОРТРОС», рассказала о том, как обеспечить рентабельность деятельности после оккупации объекта. Сегодня происходит то, что на общих собраниях владельцы имеют право решать, как управлять домом, но подавляющему большинству все равно, и собрать кворум нелегко. «Я бы рекомендовала законно принуждать владельцев недвижимости присутствовать на таких собраниях», — сказала она. Пресс-секретарь также коснулся кадровых вопросов в сфере ЖКХ: «Надо работать с отраслью на системном уровне, потому что мы не можем себе позволить хороших специалистов с такими зарплатами и репутацией. Это может означать катастрофу в ближайшие 20 лет».
Другие соображения и идеи были высказаны относительно развития практики обслуживания долга в секторе жилищного хозяйства и социальных услуг. В завершение мероприятия Дмитрий Жданухин призвал присутствующих подать заявку на участие в премии «Мастер разрешения долговых споров».
Павел СКЛЯНЧУК, заместитель председателя Совета молодых политологов Российской ассоциации политических наук (РАПС):
«Основная проблема в сфере жилищно-коммунального хозяйства заключается в том, что в отрасли нет интеграции интересов, т.е специалисты по ресурсам, энергетики, управляющие компании и т.д.сегодня работают разрозненно. Кроме того, ощущается нехватка общественности. Данные, позволяющие хотя бы до конца понять масштабы изношенности объектов, размер и структуру долга, также следует учитывать негативную репутацию сферы ЖКХ, из-за чего не происходит притока людей в экономику. Поэтому, чтобы изменить отношение людей к ЖКХ, отрасль должна правильно себя позиционировать»
