В 2024 году есть несколько объектов недвижимости, покупку которых следует избегать. Как рассказал «Стройгазете» директор агентства «Мед, я вернулся» Алексей Лякин, наибольшие риски связаны с квартирами, дешевыми новостройками в отдаленных районах и недостроенными студиями вдали от метро. «Покупка недвижимости – это всегда большой шаг, и есть несколько типов недвижимости, которых следует избегать в 2024 году. Прежде всего, такие квартиры возникают из-за несогласованной реконструкции. Легализовать такие объекты практически невозможно, что может привести к судебным разбирательствам. Судебные разбирательства, штрафы со стороны госорганов и возможная принудительная реставрация вещей — это серьезные риски, которые могут повлечь за собой значительные финансовые и временные затраты», — говорит Алексей Лякин. Эксперты говорят, что реконструкцию нежилых зданий, как правило, легче координировать, и такие проекты не несут меньшего риска. Поэтому инвестиции в нежилую недвижимость могут быть вполне разумными. «Особое внимание следует уделить новому строительству. Крайнюю осторожность следует проявлять при покупке недвижимости, которая изначально не будет пользоваться повышенным спросом. Это могут быть самые дешевые недостроенные квартиры, квартиры в отдаленных районах с плохой доступностью, ранее построенные долгострои в домах эконом-класса. Такие объекты сложно сдать в аренду или перепродать с прибылью, а цены на них растут гораздо медленнее, чем на другие виды недвижимости», — добавил агент по недвижимости.
Также существуют риски, связанные с покупкой недостроенной квартиры-студии вдали от метро. Эти квартиры сложно сдавать в аренду, поскольку основной спрос сейчас исходит от 25-40-летних, которые предпочитают уже существующую недвижимость рядом с транспортными узлами. Квартира-студия без ремонта может быть непопулярна и ее будет сложно продать. Покупка недвижимости в девятиэтажке не несет в себе большого риска, поскольку такая недвижимость по-прежнему пользуется высоким спросом. Квартиры там покупают как региональные покупатели, так и жители Новороссии. Однако пятиэтажные здания, особенно плитные дома хрущевской эпохи, участвовавшие в программе реновации, представляли собой опасный объект. Инвестирование в этот тип недвижимости может вызвать проблемы, если дом снесен и предлагается переехать в другой район. Законы о реновации дают организациям, занимающимся ремонтом домов, большое влияние на владельцев недвижимости, что затрудняет защиту их интересов. «Помимо рисков, связанных с самой недвижимостью, стоит учитывать и риски, связанные с собственником. Например, потенциальное банкротство продавца или предыдущего владельца квартиры может стать причиной оспорения сделки продавец зарегистрирован как недееспособный, или если также существуют риски при сделках с недвижимостью, когда зарегистрированное лицо сохраняет право пользования, несмотря на переход права собственности. Также важно проверить, чтобы все лица, ранее зарегистрированные в квартире, были сняты с учета, в противном случае. Процесс выселения может затянуться», — указывает Алексей Лякин.
