Элитные жилые дома «Метриум» — наиболее распространенный вид новостроек в историческом центре Москвы, занимающий около 40% от общего выставочного объема региона. По оценкам аналитиков «Метриума», во втором квартале 2024 года количество DDU на рынке первого класса Центрального административного округа выросло на 27,1%. При этом, как рассказали «Стройгазете» в компании, на сделки в этом сегменте в Центральном округе пришлось 84,2 из топ-5 самых продаваемых новостроек.
На первичном рынке Центрального округа Москвы сейчас в продаже 1 246 квартир и квартир, что составляет 37,6% от общего объема предложения в ЦАО – наиболее распространенный вид новостройки в этом районе. За последний квартал этот показатель увеличился на 11,2%.
По итогам июня 2024 года средняя цена квадратного метра качественных проектов в центре столицы составляет 931 100 рублей. Во втором квартале цена квадратного метра элитных комплексов в ЦАО выросла на 9,3%. Данная тенденция обусловлена, главным образом, расширением инвестиций в наиболее дорогие качественные проекты.
Минимальная стоимость студии площадью 27,6 кв.м в первоклассном элитном рынке ЦАО составляет 15,1 млн рублей. Самая высокая цена пентхауса площадью 573,1 квадратных метра в ЖК «Дом 56» составляет 1,43 миллиарда рублей метров в жилом районе Victory Park Residence.
Во втором квартале качественные клиенты в ЦАО совершили 291 сделку по ДДУ (квартальный рост 27,1%) на площади 27 313 квадратных метров м (рост на 27,7% в этом квартале). Доля ипотечных кредитов снизилась на 3% до 28%.
Самой продаваемой качественной новостройкой в Центральном административном округе во втором квартале стал жилой комплекс «Коллекция Лужники» (Хамовники) ГК «Абсолют». С апреля по июнь 2024 года в этом районе было продано 72 квартиры. Среднемесячный объем продаж составляет 24 квартиры. Самым успешным периодом оказался апрель (46 квартир). По состоянию на конец июня средняя цена квадратного метра проекта составила 1,35 миллиона рублей.
На втором месте «Дом 56» в «Галс-Девелопмент» (район Басман). Во втором квартале 2024 года в этом районе была продана 61 квартира. Среднемесячный объем продаж составляет 20 квартир. Самым успешным периодом оказался май (27 квартир). По состоянию на конец июня средняя стоимость квадратного метра проекта составила 502,5 тысячи рублей.
На третьем месте ЖК «Республика Пресня» (Пресненский район) от Форма. За последние три месяца в проекте было продано 43 квартиры, или в среднем 14 квартир в месяц. Наилучшие результаты были достигнуты в апреле (19 квартир). По итогам второго квартала средняя цена квадратного метра проекта составила 749 500 рублей.
Четвертое место достается жилому комплексу Life Time компании Sminex (Пресненский район). С апреля по июнь 2024 года в этом районе было продано 35 квартир. Среднемесячный объем продаж составляет 12 квартир. Самым успешным периодом оказался май (15 квартир). По состоянию на конец июня средняя стоимость квадратного метра проекта составила 1,06 миллиона рублей.
Замыкает топ-5 сверхвысокий жилой небоскрёб «Дау Хаус» группы компаний «Сумма Элементс» (Пресненский район). Во втором квартале 2024 года там было продано 34 квартиры, или в среднем 11 квартир в месяц. Самым успешным периодом оказался май (13 квартир). По состоянию на июнь средняя цена квадратного метра проекта составила 763 400 рублей.
Светлана Бардина, директор по продажам жилой недвижимости, отметила: «Появление на рынке первого многоквартирного небоскреба в городе Москве стало долгожданным событием, поэтому уже больше года спрос на проект Всегда высокий. «Входит в группу компаний «Сумма Элементс». – Квартиры здесь дорожают не только по мере выхода на новый этап подготовки строительства, но и по мере их продажи. Финансовая модель комплекса учитывает ряд факторов. Вымывание воздействия является основным фактором. Около 20% квартир в наших небоскребах продано, а цена квадратного метра выросла почти на 20% по сравнению с годом продажи. Потенциал дальнейшего роста цен огромен: в соседней Башне Москва-Сити средняя цена квадратного метра составляет 1,2 млн рублей, что на 57% выше, чем у строящихся сверхвысоких небоскребов. К тому же цены на жилье в Москве растут гораздо быстрее рынка».
«В настоящее время только 21,4% элитного жилья на первичном рынке столицы расположено в центре города», — сказал Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум» они становятся дефицитным продуктом. Это лучший вариант для любителей статусных локаций с хорошим транспортным сообщением, близости к достопримечательностям и развитой инфраструктурой вокруг них, но не имеющих бюджета на покупку элитной недвижимости. По сути, это лучшие варианты, доступные московскому среднему классу. В 28% случаев такие дома по ДДУ приобретаются в ипотеку, при этом большинство сделок совершается в рассрочку».
