Спрос на первичном рынке недвижимости продолжает снижаться. После изменения условий семейной ипотеки с 1 февраля количество покупателей на рынке новостроек заметно сократилось.
Многие ждали, что в новых проектах, которые застройщики начнут выводить в изменившихся условиях при сокращении объемов ипотеки, цены на квартиры будут ниже. Однако, вопреки этим ожиданиям, снижение цен в новых жилых комплексах не произошло.
«Цены в новых жилых комплексах демонстрируют небольшой, но стабильный рост», — отмечает руководитель компании «КИАН», вице-президент РГР Ирина Монастырская. — Для привлечения покупателей застройщики сейчас используют не скидки, а альтернативные модели стимулирования спроса.
В сотрудничестве с банками они предлагают сниженные процентные ставки по стандартной ипотеке, что позволяет покупателям приобретать квартиры на более выгодных условиях, не дожидаясь существенного снижения ключевой ставки Центробанком. Более распространенной практикой в последнее время стали предложения рассрочки от застройщиков.
Эти программы особенно эффективны в случаях, когда строительные компании предлагают квартиры в новостройках с чистовой отделкой. В таких жилых комплексах покупатели понимают, что после приобретения квартиры им не придется нести еще дополнительные затраты на ремонт. Это делает новые проекты более конкурентоспособными по сравнению с объектами на вторичном рынке.
Тем не менее, рассрочка несет определенные риски для застройщиков. В будущем на этапе заключения кредитного договора покупатель может не подтвердить свой статус заемщика и не получить необходимую сумму кредита, либо не справиться с платежами по графику, установленному в договоре долевого участия. В результате стороны могут оказаться вынужденными расторгнуть договор, что создает дополнительные сложности для сторон договора».
Автор — Крупко Татьяна
