Однокомнатные квартиры в хрущевках, пользовавшиеся спросом у покупателей даже в текущих условиях, в ближайшее время могут оказаться менее востребованными.
Тенденцию, которая способна привести к сокращению числа покупателей на эти объекты, зафиксировали эксперты рынка недвижимости.
До последнего времени сокращение спроса на квартиры в старом фонде, те сложности, с которыми сталкиваются при продаже владельцы крупногабаритных квартир в хрущевках, однокомнатные квартиры значительно не затронули. Покупатели на них при небольшой коррекции цены достаточно быстро находились и в условиях низкого спроса на рынке.
Причина заключается в том, что при их цене, которая на настоящий момент в Красноярске составляет 3,2- 3,6 млн рублей, эти объекты оказались наиболее доступным предложением на вторичном рынке.Помимо более доступной стоимости покупателей в этих объектах привлекало их расположение. Эти дома находятся в районах со сложившейся социальной и развитой транспортной инфраструктурой. Желающие совершать сделки с такими объектами находились.
Сейчас спрос со стороны покупателей, до сих пор рассматривавших для приобретения однокомнатные квартиры в хрущевках, может переместиться на двухкомнатные. На вторичном рынке возникло так называемое «окно возможностей», ситуация, которую покупатели могут использовать в свою пользу.
«При проведении сделок в последние две недели мы отмечаем, что двухкомнатные квартиры в хрущевках стали стоить 3,3-3,7 млн рублей. Т.е. разница в цене между однокомнатными и двухкомнатными стала минимальной. В связи с этим может снизиться спрос на однокомнатные квартиры. Действительно, зачем покупать однокомнатную квартиру в хрущевке, если, добавив 200 тыс. рублей, можно стать владельцем двухкомнатной. На рынке возникло окно возможностей. Как долго сохранится эта ситуация, спрогнозировать сложно. Но точно можно сказать, что у покупателей на вторичном рынке расширился выбор. Двухкомнатных квартир в хрущевках выставлено на продажу гораздо больше, чем однокомнатных», — рассказывает эксперт рынка недвижимости, аналитик компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Ирина Томаровская.
Автор — Крупко Татьяна
