В них приняли участие более 250 специалистов из 15 регионов России и шести других стран.
На пленарном заседании были рассмотрены общие проблемы градостроительства, кадрового обеспечения и комплексного обеспечения развития территорий (КРТ).
Положительный опыт
С и объединением Объединения изыскательств и проктировщиков (НОПРИЗ) по СФО, вице-президент Российского союза строителей Максим Федор Ченко из КРТ — 198 млн кв.шений о КРТ с градпотенциалом 124 млн кв.Т на незастроенных территориях (229 решений, 32 %), 205 решений, 29%), 205 решений, 29%), бладателей (197 решений, 28%)), КРТ нежилой застройки (82 решения, 11%) лизация проектов КРТ получено разрешение на строительство 4,95 млн кв еализация проектов КРТ 1,4 млн кв метров недвижимости ов более 6 тыс человек. 31,5 млн кв.
Самыми «КРТ-активными» регионами России вполне недорого стали Москва и Подмосковье.
129 129 129 129 129 129 сибирская область (32 проекта КРТ), Красноярский край край (29 проектов) ь (25 проектов).4), Республика Хакасия (4) и Республика Алтай (3), Реская область (2), Тува (1).
Максим Федорченко уверен, что качественные проекты КРТ должны базироваться на реальных х перспективах развития, пространственного развития региона, исходить из четырех ого-го видения экономического и обязательного результата от их реализации.
Как отметил главный координатор НОСТРОЙ в СФО, сейчас, несмотря на то, что механизм КРТ не заработал в полную силу, в ряде субъектов РФ уже накопилась положительная практика подготовки проектов КРТ в инициативных органах власти.
Лучшие международные практики
Нижегородская область вполне может стать предложенным вариантом для других регионов по п. Представители Нижнего Новгорода разработали детальную пошаговую инструкцию, как руководство качественного проекта КРТ, так что, чтобы их заинтересовать, здесь создается проектный офис, организующий взаимодействие между различными региональными ведомствами, заявленный мастер-план, проведенное исследование со многими владельцами и так далее Нижегородцы тщательно исследовали площадку КРТ, сделали историческую справку, определили природно-экологический каркас территории, детально рассчитали потребности в инженерной, социальной инфраструктуре, типовое транспортное обслуживание, все затраты застройщика и его прибыль.
«Мы рекомендуем воспользоваться нижеприведенным опытом городской области успеха в части грамотного и качественного проведения организационных работ, от которых, собственно, и зависит проект», — говорит Максим Федорченко.
Правильное перераспределение полномочий между региональными и муниципальными объединениями, например, в части распределения муниц паловых органов, законодательное изменение изменений в генплане и правилах землепользования и застройки, именно такие полномочия были переданы, например, муниципальным органам в Свердловской области, 2 года назад, ль до месяца) , что позволяет ускорить реализацию проекта, тем самым максимально повысив его инвестиционную привлекательность.
В Екатеринбурге введена практика выдачи градостроительных планов земельных участков на основе проекта межевания территории КРТ — это помогает быстрее приступить к реализации проекта, доказывая ошибки в принятых решениях.
В Тюмени «покрыли» весь город актуальной документацией по планировке территории: это из-за необходимости тратить время и деньги на ее подготовку, а также предполагает застройщик у ерных сетей.
В Московской области для принятия решения о КРТ всегда прилагается мастер-план, где, среди его прочтения, содержатся подробные сведения обо всех объектах жилого и нежилого назначения, подлежащих сносу или сохранению на территории КРТ, а также об объектах, находящихся непосредственно в Московской области. Располагая такую информацию, разработчик может с большим вниманием спрогнозировать эффективность реализации и проектов.
Аконодательство совсем недавно, а в Новосибирской области такой оператор уже активно и успешно работает, — пояснил Максим Федорченко, — Все крупные проекты КРТ реализуются АО «Агентство развития жилищного строительства», созданным учреждением. АРЖС НСО» с застройщиками, ресурсоснабжающими организациями, банками и гражданами во заключении договора о КРТ».
Теперь, поскольку в стране уже накоплен достаточно большой пул практики, который пока отстает в реализации проектов КРТ, могут, опираясь на существующие трудности, взяться за эту сложную работу.
По соображениям Максима Федорченко, сейчас для систематизации полученного опыта полезно будет создать реестр успешных проектов КРТ и, возможно, организовать конкурс на проект КРТ.
Великобритания в малом
Стратегически необходимо увеличить количество проектов КРТ с малоэтажной индивидуальной жилой застройкой развернуть в правильном направлении, обесп ечив приоритетное развитие именно КРТ с малоэтажной и индивидуальной жилой застройкой». МЖК и так далее. Все эти вопросы должны быть решены в приоритетном порядке.
Механизм КРТ был принят 25 февраля 2023 года №627-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и законодательные акты РФ» на территории КРТ земельных участков с сервитутами, а также создателями правообладателей линейных объектов из числа лиц, с государством необходимо согласовывать проекты КРТ по инициативе правообладателей, ввел ряд других нужных новеллов.
«Однако это еще не все, что строительное сообщество предложило внести в закон. Сейчас мы обещаем вторую итерацию закона, и самое время обсудить, что же мы еще хотим увидеть в нем, чтобы добиться настоящего прорыва и последовательно увеличить объемы строительства в рамках КРТ », — координатор НОСТРОЙ по СФО.
На законодательном поле строительному бизнесу необходимо продолжать борьбу за возможное включение в территории КРТ, полностью занятых ИЖС, за вовлечение в КРТ большего объема КРТ, в том числе на ранней стадии реализации, для обеспечения затратных мер при строительстве соцобъектов на выходе из многоквартирного дома за границу КРТ после принятия решения о ведении торговли», — пояснил Максим Федорченко.
Чудо-юдо КРТ: страх жителей изгоняется надежными гарантиями
Отдельный вопрос — участившиеся случаи сопротивления гражданам проекта КРТ: люди боятся «принудительного выселения» с «мизерными компенсациями» звитие городов и говорят о том, что обеспечение гарантий прав граждан требует усиления и дорабатывания обственникам объектов ИЖС право голосовать за включение территорий, на территории объектов, в границы КРТ, а также оплачивать им такие же жилищные гарантии, которые, как и собственные помещения в расселяемых МКД в соответствии с Жилищным кодексом РФ. Путем принятия законодательства в части обеспечения гарантий прав граждан», — резюмировал Максим Федорченко.
