Готовящиеся изменения условий семейной ипотеки и связанные с ними ожидания покупателей пока остаются главным фактором, поддерживающим продажи на первичном рынке.
После того, как действие новых правил перенесли на 3 месяца у тех, кто не успел оформить льготный кредит до 1 июля, появилось дополнительное время, чтобы получить ипотеку на прежних условиях.
Стоит ли ждать теперь всплеска спроса на первичном рынке перед 1 октября и каким он будет, обсуждали участники дискуссии «ЕРЗ-тренды» «Итоги первого полугодия 2026 на рынке новостроек», проходившей 16 июля.
Эксперты считают, что значительного роста спроса на рынке новостроек осенью ждать не стоит. Перед предыдущей датой, которая называлась в качестве срока завершения выдачи семейной ипотеки по прежним правилам, на рынок уже вышло меньше покупателей.
«Рост продаж, который мы увидели в июне, на наш взгляд, был очень показательным. Прежде всего, этот импульс оказался очень слабым. Те ожидания, которые были у продавцов, оказались не реализованы. Они продали только чуть больше, чем в предыдущие месяцы и значительно меньше предыдущих периодов перед отменой льготных программ или их трансформацией.
Все свидетельствует о том, что резервы для вовлечения покупателей с семейной ипотекой, если не исчерпаны, то очень истощены. Я не очень верю в значительный разгон продаж перед 1 октября. Скорее всего, мы увидим рост спроса, но вряд ли он будет высоким», — отметил партнер bnMAP.pro по Екатеринбургу и Свердловской области Михаил Хорьков.
Ситуация, считают эксперты, будет значительно отличаться в зависимости от региона.
«Если говорить про рынок Ленинградской области, то здесь перед каждым изменением условий субсидированных программ происходи всплеск спроса. Масштабы этого всплеска уменьшаются, т.е. спрос оказывается выбран. Мы рассчитываем, что к 1 октября, даты, на которую назначен очередной дедлайн изменений условий программы, определенный всплеск произойдет», — рассказал генеральный директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге и Ленинградской области Владимир Шабанов.
Автор — Крупко Татьяна
