По оценкам аналитиков «Метриума», средняя стоимость квадратного метра новостройки на ранних стадиях реализации составляет 688 000 рублей, что близко к средней «премиальной» цене. Среди самых доступных проектов «старой» Москвы оригинальная «Плаза» была продана за 230 000 рублей. Аналитики компании «Метриум» изучили московский рынок новостроек и узнали, сколько проектных предложений сейчас находится на начальной стадии строительства. В целом по рынку средняя стоимость квадратного метра такой новостройки составляет 688 000 рублей. Для сравнения, средняя стоимость квадратного метра всех новостроек Москвы (независимо от степени готовности) составляет 588 000 рублей. Эксперты «Метриума» отмечают, что на среднюю цену в период строительства влияет ряд факторов, в первую очередь структура предложения по категориям строящихся зданий. Более того, в начале продаж большую часть предложения составляли компактные дома, стоимость квадратного метра которых была относительно высокой. Рост цен на строительство на ранних стадиях строительства обусловлен, главным образом, тенденцией к уменьшению средней площади застройки новых проектов. На завершающей стадии строительства все еще доступно для продажи множество менее ликвидных домов, обычно большего размера и дешевле за квадратный метр. В значительной степени средние котировки застройщиков на завершенные новостройки формируются за счет снижения цен на старые проекты из-за меньшей ликвидности.
Источник: Метриум На массовом рынке стартовая цена квадратного метра составляет в среднем 343 000 рублей. Средняя стоимость квадратного метра для всего ассортимента предложения на массовом рынке составляет 346 000 рублей. Начальная стоимость квадратного метра салона бизнес-класса составляет в среднем 448 000 рублей. Средняя стоимость квадратного метра всей площади составляет 458 000 рублей. На рынке элитного жилья средняя стоимость квадратного метра на начальном этапе строительства составляет 636 000 рублей. Средняя стоимость квадратного метра в этом районе составляет 691 000 рублей. В высокобюджетной части средняя стоимость квадратного метра на начальном этапе реализации проекта составляет 2,16 млн рублей. Средняя стоимость квадратного метра в этом районе составляет 1,97 миллиона рублей. Самая доступная цена проекта зеленого парка в Клюковском районе (ЗелАО) на начальной стадии строительства — 229 900 рублей за квадратный метр. Цена на покупку квартиры в проекте «Уровень Южнопортовая» в районе Печатники (ЮВАО) несколько выше – 283 300 рублей за квадратный метр метр. Третье место по доступности занимает проект «Бусиновский парк» в западногерманском округе Гунино (САО) со средней стоимостью квадратного метра 287,2 тыс руб. Срок реализации первого проекта — середина 2026 года, а сроки реализации остальных двух проектов — 2027 год. В бизнес-классе самым доступным предложением является проект «Эвопарк Измайлово» в районе Перово (ВАО), где средняя стоимость квадратного метра составляет 267 100 рублей. Ключи от квартиры в доме вы сможете получить уже в первом квартале 2026 года. На втором месте по доступности находится проект «Аквилон Сигнал» в районе Отрадное (СВАО), где один «квадрат» стоит 280 400 рублей (срок ввода – конец 2026 года). На третьем месте жилой комплекс City Bay в районе Покровское-Стрешнево (СЗАО), где средняя цена квартир составляет 323 000 рублей за квадратный метр метр. Самым доступным проектом на начальном этапе качественного строительства является жилой комплекс «Преображенская площадь», расположенный в Преображенском районе (ВАО), со средней стоимостью 452 100 рублей за квадратный метр (срок сдачи – второй квартал 2027 года). «Покупка квартиры на ранних стадиях строительства – это возможность получить максимальную выгоду», – комментирует Лилия Арцибашева, коммерческий директор «Развития регионов». «Кроме того, покупатели, рассматривающие возможность приобретения квартиры в строящемся доме, имеют на выбор разнообразие планировок и этажей, а также возможность воспользоваться ипотечными программами, которые более привлекательны, чем готовые дома». Котловка Средняя стоимость квадратного метра проекта «Новый Академик» в округе (ЮЗАО) — 518 900 рублей. За этим последовал проект JOIS в районе Хорошево-Мневники (СВАО). Средняя стоимость квадратного метра здесь составляет 530 500 рублей. Оба проекта будут завершены к концу 2027 года. «При покупке квартиры на ранних стадиях строительства лучше всего ориентироваться на предложения застройщиков с большим портфелем проектов», — комментирует Леонид Савков, коммерческий директор MR Group. «Таким образом, покупатели могут оценить уровень качества реализованных проектов, способность застройщика выполнить свои обещания, услышать отзывы существующих клиентов и партнеров. В конечном итоге можно лично посетить жилые комплексы и увидеть, как строятся многофункциональные комплексы разрабатываются Какой стиль жизни предлагает застройщик, представьте, что ждет покупателей в будущем «В высокобюджетном сегменте («Элит» и «Люкс») наиболее доступным вариантом на ранних стадиях строительства является Дорогомилово. Район (ЗАО) Проект «Веспер Кутузовский» стоит 954 000 рублей за квадратный метр. Завершить проект планируется в первом квартале 2028 года. На втором месте — проект «Тисинский проспект» в Преснецком районе (ЦАО) с «квадратом» стоимостью 1,18 млн рублей (срок ввода — конец 2027 года). Третье место в рейтинге самых доступных предложений занимает проект ТИТУЛ в с. Трубная Мещанского района (ЦАО). Средняя стоимость квадратного метра — 1,55 млн рублей (срок сдачи — второй квартал 2025 года). «Обычно разница в цене между квартирой на этапе котлована и готовым домом той же категории составляет 15-25%», — рассказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов — Цены на проекты постепенно растут по мере готовности здания к строительству увеличивается. Это означает, что вы не только экономите деньги на ранних этапах строительства, но и экономите деньги, инвестируя в них в процессе строительства. Конечно, льгот будет меньше, но и времени ожидания у акционеров будет меньше. Окончательное повышение цены на этапе строительства обычно происходит сразу после ввода здания в эксплуатацию и может достигать 5%. » Проект на ранней стадии строительства с самым минимальным бюджетом
Источник: Метриум
