Михаил Колобаев / Служба новостей стройкомплекса Москвы План реновации жилья в столице утвердили в августе 2017 года. В нем задействован миллион москвичей и предусмотрено расселение 5176 домов. На сегодняшний день сдано в эксплуатацию 322 новостройки, более 77 тысяч квартир, площадью около 4,5 миллиона квадратных метров м, что позволило принять участие в процессе переселения почти 170 тысячам граждан. Ожидается, что этот план будет завершен в рекордно короткие сроки к 2032 году. Чтобы в это время обеспечить москвичей комфортным жильем, мэр Сергей Собянин поручил ускорить реализацию плана.
Празднование новоселья!
Количество домов, сдаваемых в рамках программы реконструкции, продолжает увеличиваться. В результате в 2017 году было введено в эксплуатацию 11 новых зданий, и в последующие годы это число увеличивалось. 2021 год стал рекордным: всего было выдано 84 разрешения на строительство домов на площади 2,1 миллиона квадратных метров. Объемы перспективного строительства в рамках программы реновации также остаются на стабильно высоком уровне, сообщил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков. «С этого года в эксплуатацию сдано 18 домов, жилой площадью 248,6 тысячи квадратных метров. В настоящее время еще 213 домов, более 70 тысяч квартир, а также здания площадью более 4 миллионов квадратных метров получают разрешения», — поясняет он.
Благодаря таким темпам новоселье уже отметили более 147 тысяч жителей, а еще 20 тысяч находятся в процессе переезда или оформления документов. В этом году планируется ввести дополнительную площадь около 1,6 миллиона квадратных метров метров жилья и началось переселение примерно 50 000 человек.
квартира с ремонтом
Мэр Москвы Сергей Собянин отметил, что план реновации задал новый уровень жизни в столице. «Москвичи не только переезжают из старых квартир в новые, но и получают разную степень комфорта за счет развитой инфраструктуры», — сказал он.
Квартиры в новостройках, построенных по программе реновации, соответствуют современным стандартам и концепциям хорошего жилья, в том числе энергоэффективности. Известно, что в старых пятиэтажках велики теплопотери вблизи наружных стен и окон. В новостройках на окнах установлены энергосберегающие стеклопакеты, что позволяет жильцам экономить на коммунальных платежах. В соответствии с современными требованиями предусмотрены специальные металлические корзины, упрощающие установку кондиционеров и сплит-систем. Входные группы, домофоны, лифтовые холлы и лифты оборудованы аварийными кнопками, системами видеонаблюдения и двусторонней голосовой связи с диспетчерской. На первом этаже есть просторный лифтовый холл, комната консьержа, места для хранения колясок и велосипедов и даже специальная зона для ухода за домашними животными после прогулок.
Поскольку власти строго выполняли свои обязательства, план реновации завоевал доверие москвичей, и около 5% горожан планировали улучшить свои жилищные условия с помощью этого плана. «По результатам исследования наших педагогов, 47% московских домовладельцев хотят улучшить свои жилищные условия и расширить жилплощадь, причем каждый восьмой из них намерен достичь этой цели за счет планов реновации. Таким образом, около 5% Москвичи рассчитывают на программу в решении своих жилищных проблем», — рассказал Евгений Михайленко, директор Школы городского и регионального развития Высшей школы экономики.
Больше, чем просто жилье
Трансформация – это комплексный план, целью которого является изменение облика всего города и преобразование городской среды, в основном за счет развития социальной инфраструктуры, чтобы каждый житель чувствовал себя комфортно и желанно. В настоящее время рядом с новыми домами установлено около 480 детских игровых площадок, более 330 спортивных площадок и более 260 зон отдыха.
Фактически, помимо качественного благоустройства, в том числе озеленения, детских и спортивных площадок, проект реновации обеспечивает жителей нового поселка всей необходимой инфраструктурой в шаговой доступности. Кроме того, это сбалансирует создание новых сообществ, где людям не придется проводить так много времени в дороге. Для этого в рамках программы реновации в строящихся микрорайонах столицы планируется построить около 700 поликлиник, детских садов и школ.
В этой связи важно подчеркнуть, что за счет программ реновации муниципалитеты могут восполнить недостатки территорий, ранее не обеспеченных социальными объектами. В результате не только дети участников проекта, но и жители соседних районов получат доступ к школам и детским садам. Например, в Измайловском районе, где Черкизовский рынок несколько лет назад был «знаменитостью всей России», местным жителям остро не хватает социальных объектов. Проектом планируется построить два детских сада с бассейнами и один детский сад с бассейнами школа, 1225 парковочных мест и поликлиника на Сиреневом бульваре.
Чтобы помочь делу
Помимо обязательной инфраструктуры, планом также предусмотрено обустройство на первых этажах новостроек территорий со всеми необходимыми людям услугами, что сделает жизнь в этих поселках удобной и комфортной, а кроме того, это еще и улучшит инфраструктуру района. Эти помещения дают бизнесу возможность расширяться за счет открытия новых магазинов, а владельцами коммерческих объектов могут стать как индивидуальные предприниматели, так и онлайн-компании. «Нежилые помещения, расположенные на первых этажах новостроек, пользуются повышенным спросом у представителей малого и среднего бизнеса. В этом году продан 151 такой дом общей площадью более 14 500 кв м. Наибольший спрос сейчас наблюдается именно в этих районах. Это юго-восток Москвы, где реализовано 37 проектов, за ним следуют восток, северо-восток и юго-запад — в каждом по 23 проекта нежилого назначения», — рассказал Владислав Овчинский. Министр столичной градостроительной политики)объясните. В настоящее время в сдаваемых новостройках проектируется более 1200 нежилых зданий. Кроме того, более половины его уже занято социальными и коммерческими объектами и информационными центрами для граждан.
Реновация = Инновации
Помимо этого, реновация также является площадкой для апробации инновационных решений по управлению жилым фондом. Поэтому в планах уже внедрение услуг проектов умного дома в новостройках».
Стоит отметить, что эта работа началась еще в 2022 году. На сегодняшний день готово доработанное предложение по доработке «Рекомендаций по заранее разработанным решениям по использованию передовых информационных и телекоммуникационных технологий в рамках создания комфортной городской среды». В этом документе рассматривается подключение шлагбаумов, домофонов и других устройств к электронным домашним платформам в рамках проекта умного дома. Фактически, сегодня услуги «умного дома» уже успешно работают в нескольких новостройках, находящихся в стадии реновации, но город продолжит внедрять «умные» технологии для обеспечения комфорта и безопасности москвичей. Например, планируется также оборудовать новые дома центральной системой снятия показаний счетчиков и установить в подъездах антивандальные информационные табло для жильцов.
Строгий контроль качества
Очевидно, что реализация такого сложного проекта требует постоянного и тщательного контроля. Мосгосстройнадзор также приглашает специалистов профильных центров для участия в выездных проверках ремонта с целью проверки качества укладки плит перекрытия, ламината, паркета, настенной плитки, крашеных стен и оконных откосов, обоев. Кроме того, специалисты проводят инструментальный контроль качества штукатурных, шпаклевочных и малярных работ. С 2017 года инспекторами Мосгосстройнадзора проведено в общей сложности более 4000 проверок новых и реконструируемых зданий, выполнено 24,500 исследований, испытаний и проверок построенных конструкций и строительных материалов.
