В эксклюзивных и роскошных новостройках столицы в 2023 году продано 390,6 тыс кв метров, что на 89% больше, чем в 2022 году. Такие данные «Стройгазете» приводит «Метриум», при этом отмечается, что на 15 самых популярных проектов премиум-класса приходится 77,9% торговой площади, а на элитный и делюкс-классы — 84,1%. Премиум-класс В 2023 году в Москве в премиальных проектах было продано на 89% больше площадей, чем в 2022 году. При этом доля 10 самых продаваемых проектов составила 77,9%. Состав топ-15 самых продаваемых новостроек премиум-класса по итогам 2023 года обновился до 5-го места. Лидером рейтингов четвертый год подряд является жилой район Prime Park компании Optima Development. В 2023 году продано 26 689 квадратных метров м (7,9% от общего объема торговой площади). Особенностью этого проекта является то, что более половины участка продано по договору купли-продажи, так как некоторые здания уже сданы в эксплуатацию. Средняя цена квадратного метра проектов в декабре 2023 года составила 716,6 тыс руб. «Премиум-клиенты отдают предпочтение проектам с уникальными характеристиками», — говорит коммерческий директор «Оптимы Девелопмент» Дмитрий Голев. – Покупатель покупает не только квартиру, но и определенный уровень жизни. Поэтому, помимо новейших планировочных решений, их интересуют также инфраструктура, качество благоустройства и возможности сервиса. Например, в шаговой доступности есть социальные и коммерческие объекты, существует цифровая экосистема. Второе место занял жилой комплекс «Лужники Коллекция» компании Absolut Group. 26 354 квадратных метра в 2023 году м (7,8% от общего объема торговой площади). Квадратный метр По состоянию на декабрь 2023 года цена метра жилых домов в коллекции «Лужники» составляла в среднем 1,1 млн рублей. Третье место у ЖК «Мод» компании MR Group. За 12 месяцев 2023 года было продано 25 260 квадратных метров м (7,5% от общего объема торговой площади). Средняя цена квадратного метра проектов в декабре 2023 года составила 490 000 рублей. Четвертое место досталось Symphony 34, еще одному проекту MR Group. В 2023 году продано 22 130 квадратных метров м (6,6% от общего объема торговой площади). По итогам декабря 2023 года цена 1 квадратного метра жилья в «Симфонии 34» составляет в среднем 509 000 рублей. Также в топ-15 самых продаваемых проектов премиум-класса попал многофункциональный комплекс «СЛАВА» компании MR Group (8 место). «Тренд на высотные проекты премиум-класса сохраняется из года в год, — говорит Жанна Махова, директор по продукту MR Group. «У большинства покупателей этот формат ассоциируется с роскошью и новейшими технологиями». Пятое место в рейтинге занимает Club City, жилой дом к северо-западу от стадиона «Спартак», вдоль реки Примавера. В 2023 году продано 21 982 квадратных метра метров (6,5% от общего объема торговой площади). Средняя цена квадратного метра проектов в декабре 2023 года составила 567,2 тыс руб.
Большинство (3) проектов из топ-15 построено застройщиком MR Group. По два комплекса продают компании «Регионы Девелопмент» («Преображенская площадь» — 10 место, Dream Towers — 13 место) и «Пионер» («Прайд» — 7 место, High Life — 15 место). «Качественные проекты способны превратить место в выгодную локацию и дать мощный импульс развитию», — отметила Лилия Арцибашева, коммерческий директор департамента регионального развития. – В настоящее время все больше элитных комплексов строится за пределами центрального административного округа. Из 15 самых продаваемых элитных новостроек Москвы 12 расположены за пределами исторического центра. Ведущие застройщики пользуются преимуществами новых локаций премиум-класса и активно модернизируются. По данным «Метриума», средняя цена квадратного метра новостроек класса «люкс» по итогам 2023 года достигла 646 000 рублей. Это число еще выше для семи проектов из топ-15. Примечательно, что самая низкая средняя цена квадратного метра (451,9 тыс руб в ЖК Dream Towers) почти в три раза ниже самой высокой (1112,5 тыс руб в ЖК «Лужники Collection») элитный класс
В 2023 году под ДДУ была продана элитная новостройка площадью 54,5 тыс кв м м, что на 7,5% больше, чем в 2022 году. Однако этот показатель не в полной мере отражает тенденции потребительского интереса. У элит-класса кондоминиумы и квартиры часто выставляются на показ в течение нескольких лет, поэтому многие кондоминиумы продаются по договору кондоминиума. По итогам 2023 года доля 15 самых популярных новостроек элитного сегмента составила 84,1%. Рейтинги обновлены на 8 позиций.
по итогам 2023 года жилой комплекс «Бадаевский» Capital Group впервые занял первое место. В прошлом году там было продано 7231 квадратный метр м квартир (13,3% от общего объема торговой площади). Средняя цена квадратного метра в Бадаевском в декабре 2023 года составила 1,1 млн рублей. Второе место занял жилой комплекс Cherry Orchard компании AB Development. В 2023 году продано 6 174 квадратных метра м (11,3% от общего объема торговой площади). Средняя цена дома в Вишневом саду в декабре прошлого года составила 1,2 миллиона рублей. Третье место занял жилой комплекс «Дом XXII» в Донстрое. В 2023 году в проекте продано 6 097 кв.м. Это соответствует 11,2% от общего объема торговой площади. По итогам 2023 года средняя цена квадратного метра составила 1,8 млн рублей. По данным «Метриума», к концу 2023 года средняя цена квадратного метра новостроек элитной столицы достигнет 1,8 млн рублей. Показатели выше среднерыночных зафиксированы по результатам оценки в восьми проектах. «Благодаря стабилизации общественно-политической ситуации в 2023 году продажи в премиальном и элитном сегменте резко выросли», — резюмирует управляющий директор «Метриума» Руслан Сильцов. «В то же время экономическая неопределенность подтолкнула клиентов к торговле. Дело в том, что высокобюджетная недвижимость устойчива к внешней среде и является хорошим активом для сохранения средств. Некоторые состоятельные клиенты на фоне колебаний валютного курса многие Богатые россияне, которые ранее выбирали зарубежные регионы в качестве направления для инвестиций, обратились к роскоши Москвы. Решили купить недвижимость или элитную недвижимость».
