Рынок строящегося жилья в России продолжает замедляться: четвёртый месяц подряд наблюдается снижение объёмов продаж. По данным за май, застройщики реализовали 1,5 млн кв. м жилья, что на 10% меньше, чем год назад.
Несмотря на майское падение, совокупные продажи за первые пять месяцев года всё ещё показывают небольшой рост — 8,8 млн кв. м, что на 4% больше прошлогоднего показателя за тот же период. Однако ключевые индикаторы указывают на нарастающие проблемы со спросом.
Соотношение распроданных площадей к степени строительной готовности проектов снизилось с 71% до 69%. Особенно тревожная ситуация складывается у 28% девелоперских компаний, где этот показатель упал ниже 60%, сигнализируя о серьёзных трудностях с реализацией квартир. Число регионов, испытывающих дефицит спроса, выросло с 29 до 34. Наиболее резкое годовое падение продаж зафиксировано в Санкт-Петербурге (-37%) и Москве (-28%).
Параллельно с падением продаж продолжается активный запуск новых проектов. В мае на рынок было выведено 2,3 млн кв. м нового предложения (+14% г/г). Это привело к тому, что в 52 субъектах страны объём новых лотов стал избыточным по отношению к текущим темпам реализации.
Данные Росстата подтверждают общую тенденцию к спаду в строительной отрасли. На 1 июня 2026 года в стране введено в эксплуатацию 34,95 млн кв. м жилья, что на 21,7% меньше, чем годом ранее. При этом сегмент многоквартирных домов показывает рост (+7,7%) и достиг объёма в 12,51 млн кв. м. Это говорит о том, что строительство по проектам, начатым в более благоприятные годы, сохраняет стабильность. Основное же падение ввода пришлось на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), которое сократилось на 32,1%. Эксперты отмечают, что спрос в сегменте ИЖС традиционно сильнее зависит от краткосрочных факторов, таких как изменения условий льготной ипотеки и общая экономическая конъюнктура.
Автор — Солнцев Иван
