Федерация индивидуального жилищного строительства провела VI Всероссийский форум «СТРОЙ» на Live Arena в Сколково, Москва, где представители власти, банковского сектора и предприятий девелопмента обсудили механизмы опеки ИЖС и ипотечного кредитования жилья Развитие строительного рынка на фоне высоких процентных ставок, потребительского терроризма и т д. Форум проводится Федерацией индивидуального жилищного строительства при поддержке Минстроя РФ.
есть нюансы
Если говорить о цифрах, то на данный момент все выглядит многообещающе. В приветственном слове вице-премьер Марат Хуснуллин отметил, что в последние годы индивидуальное жилищное строительство закономерно стало локомотивом развития всей отрасли: к 2023 году объем индивидуального жилищного строительства достигнет рекордных 110 миллионов квадратных метров. Ввести 59 миллионов метров жилья для индивидуального жилищного строительства. «Это неудивительно, ведь согласно опросам, большинство людей хотят жить в собственном доме. Хочу также отметить, что такой значительный результат во многом обусловлен тем, что они работают на этом рынке и помогают россиянам строить частные жилищные компании. Спасибо большое», — сказал в своем выступлении Марат Хуснуллин.
Динамика в этом году тоже неплохая. Заместитель министра строительства РФ Никита Стасишин отметил на пленарном заседании, что к концу 2024 года введенная площадь индивидуального жилищного строительства (ИЖК) в РФ может достичь нового исторического рекорда: «Принимая во внимание При этом учитывается тот факт, что уже заявлено 4970 объемов строительства индивидуального жилищного строительства площадью 10 тысяч квадратных футов, и если такая же динамика сохранится до конца года, наша страна достигнет рекордного уровня индивидуального жилищного строительства».
Однако рынок индивидуального жилищного строительства находится сегодня в тех же условиях, что и рынок многоквартирного жилья, и испытывает такое же давление со стороны ключевых процентных ставок.
рыночная трансформация
Сегодняшний рынок индивидуального жилищного строительства растет или находится в стагнации? Это был первый вопрос, поднятый участниками пленарного заседания. Мнения расходятся. Никита Стасишин считает, что рынок индивидуального жилищного строительства сейчас находится в стадии развития с учетом принятия новых правил. «Я не думаю, что рынок сегодня будет стагнировать из-за изменения параметров подходящих ипотечных схем. Я верю, что те, кто адаптируется к новым правилам как можно быстрее, получат место за столом переговоров и, вероятно, получат большую часть будущего. Спрос Поэтому я думаю, что люди сегодня Жилищное строительство претерпевает трансформацию и развитие.
Депутат Госдумы, член комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Александр Якубовский отметил, что спрос по-прежнему высок, но если говорить об общей конъюнктуре рынка, то есть проблемы, в том числе со стоимостью ипотеки. Девелоперы, переживающие переходный период, столкнулись с трудностями. Этот представитель считает, что, по сути, мы переходим от варварского строительства и беспорядочного развития к планомерному развитию, осуществляемому цивилизованными застройщиками, а не экономическими средствами. Результаты подготовительного этапа, включая введение счетов условного депонирования, будут видны в следующем году. В этом смысле можно говорить о периоде развития этого сегмента.
Алексей Ниденс, заместитель генерального директора ДОМ.РФ, настроен более оптимистично: «На мой взгляд, рынок не стоит на месте. Мы видим рекордное количество домов, возводимых из частных домов, по сравнению с предыдущими годами. Да, есть некоторое замедление на данный момент, но обсуждаемые сегодня изменения будут стимулировать дальнейшее развитие событий».
Директор Центра анализа рынка недвижимости Департамента банковского надзора и анализа ЦБ Александр Копилов напомнил, что в стране есть большое количество городов, где многоквартирные дома еще не построены. Единственным вариантом для потребителей в этой ситуации является строительство индивидуальных домов. «Поэтому я думаю, что перспективы рынка очень хорошие, и даже если в ближайшие месяцы возникнут проблемы, они не будут серьезными, а рост строительства в этой области будет только ускоряться», — сказал представитель центральный банк.
Артём Герасимович, исполнительный директор, руководитель департамента ипотеки дивизиона «Сбер Домклик», отметил, что рынок находится в фазе адаптации: после июльских изменений объёмы заявок на ипотеку упали на 50-60%. На это снижение повлиял ряд факторов – отсутствие рыночного планирования, корректировка продуктов ипотечного кредитования и общая государственная поддержка. По мере восстановления рынка все изменится.
Рамиль Усманов, председатель Федерации индивидуального жилищного строительства, также указал на изменения в правилах игры, к которым сейчас адаптируются компании. «Как владелец строительной компании, я бы сказал, что у нас была одна сделка в июле, ноль сделок в августе, пять сделок уже в сентябре и шестая на подходе. Но сейчас мы видим, что наши коллеги, в том числе и я, уволили половину сотрудников нашей строительной компании адаптироваться к новым условиям», — сказал Рамиль Усманов.
Хостинг как панацея
Что может помочь отраслям пройти процесс адаптации с минимальными потерями? Основным «тормозом» рынка являются высокие ключевые процентные ставки, что сказывается на собственных трудностях застройщиков с получением ипотеки и проектного финансирования, особенно при переходе на эскроу-счета. Банки предлагают специальные продукты для поддержки спроса и промышленности. Алексей Ниденс рассказал, что ДОМ.РФ специально предлагает программу льготного кредитования подрядчикам, строящим частные дома с использованием эскроу-счетов, с годовой процентной ставкой не более 1%. Он полагает, что это смягчит период адаптации рынка индивидуального жилищного строительства к новым условиям. Алексей Ниденс отметил, что сегодня с помощью этой меры поддержки строится более 300 частных домов, десятки из них уже построены, а средства на эскроу-счете направлены на оплату услуг строителей. Всего в рамках программы планируется субсидировать строительство не менее 1 миллиона квадратных метров метров нового личного жилья.
«Мы также хотим стимулировать подрядные организации более активно использовать кредитные средства при реализации проектов индивидуального жилищного строительства. Это отличная инвестиция в будущее вашего бизнеса, а со временем – в приобретение опыта банковского обслуживания, налаживание кредитной истории и налаживание отношений. Эта деловая репутация надежного и ответственного игрока рынка обязательно окупится. По нашим прогнозам, к 2030 году около 50% частных домов в России будут строиться профессиональными игроками рынка с использованием управляемых счетов», — прокомментировал Алексей Ниденс.
заводское решение
Промышленное производство домокомплектов способствовало более решительному движению индивидуального жилищного строительства по всей стране. «Сегодня помимо застройщиков есть еще и подрядчики, и мне кажется, что есть крутая ниша в промышленном производстве домокомплектов и промышленном способе производства индивидуальных жилых домов. Сегодня, кто может привезти продукцию, стать ее частью промышленное производство, и тот, кто сможет оптимизировать сроки сборки и сдачу конечного продукта под ключ, будет доминировать на рынке в ближайшие 10 лет… Я призываю всех занять эту нишу и присмотреться», — сказал Никита Сташишин.
Александр Якубовский также отметил, что за домашними комплектами будущее отрасли. Он считает, что дома промышленного производства — это, во-первых, своего рода ликвидный залог, а во-вторых, безопасный дом, которым владелец может эффективно управлять без каких-либо дополнительных инвестиций или затрат. «Совместно с ДОМ.РФ мы заявляем о необходимости расширять проекты повторного использования, увеличивать их количество и делать их бесплатными. Это та сфера, где должна быть обеспечена более качественная реализация проектов индивидуального жилищного строительства.
Что касается перехода к строительству с использованием механизма эскроу-счетов, то Александр Якубовский заявил, что другого пути у нас нет: «Потому что, к сожалению, есть мошенники, которые просто грабят граждан и строят некачественные дома. Они должны уйти с рынка, как в МКД» эпоха То же самое с недобросовестными или неэффективными разработчиками, не имеющими учетных записей хостинга».
