Таунхаусы остаются редким видом жилой недвижимости в России, где-то между квартирой и частным домом. Этот тип дома обычно имеет несколько этажей и небольшой участок земли перед зданием. Таунхаусы сочетают в себе преимущества квартиры (например, компактность и меньшие затраты на содержание) с преимуществами частного дома (отдельный вход, небольшой земельный участок). Для многих людей покупка дома на одну семью может оказаться слишком дорогой или непрактичной. Кроме того, они позволяют вам иметь больше личного пространства, чем в обычной квартире, без необходимости покупать большой дом. Кроме того, по сравнению с многоквартирными домами обеспечивается большая приватность, поскольку каждый житель имеет отдельный вход и внутренний двор. Таунхаусы обычно строят в сельской местности или на окраинах крупных городов. Однако такой тип жилья появляется и на рынке недвижимости Москвы. По данным исследования аналитиков Rodina Group, таунхаусы составляют менее 1% от общего предложения капитальных застройщиков в элитных и элитных проектах. «Стройгазета» знакомится с результатами исследования и оценивает состояние дел в этой редкой сфере. Где найти загородное жилье в мегаполисе?
Хотя таунхаусы – это прежде всего загородный вид жилья, в центре Москвы все же можно найти немало домов такого типа. Поэтому таунхаусы появляются в следующих проектах: «Меценат», «Левенсон», Stella Di Mosca Hotel & Residences. Виллы и особняки по форме в основном напоминают таунхаусы и относятся к проектам Sminex – «Обыденский №1», «Фрунзенская набережная», «Лаврушинский», «Ильинка 3/8». Кроме того, в форме города продаются также земельные участки, такие как Noble Row, Caméo Russia Villas и Knightsbridge Private Park. Эксперты также отмечают, что иногда в элитных жилых комплексах наблюдается симбиотическая связь квартир и домов – двухэтажные квартиры на одном этаже. -Второй этаж с отдельным входом, двором и/или небольшой территорией. Примеры тому есть в жилых комплексах «Фрунзенская набережная» и «Обыденский 1». За пределами ЦАО выбор таунхаусов также невелик, если не брать во внимание район Серебряный Бор, где представлено несколько проектов классических таунхаусов. Поэтому, по данным NF Group, за пределами региона есть несколько успешных примеров: Уровень Стрешнево, Шагал, «Амулет Рокоссовского». Ожидается, что таунхаусы в Rodina Park Residences поступят в продажу в ближайшее время. К 2026 году возле заповедника «Долина Сетуни» построят 15 двухэтажных домов. Это будет часть многоцелевого проекта: кластер предполагает строительство большего количества клубов и высотных зданий. Первичный рынок и цены
При этом, как уточнили аналитики, в пределах Старой Москвы сейчас открыты продажи таких проектов таунхаусов, как RiverSky, строящиеся жилые комплексы «Обыденский №1» и «Фрунзенская набережная», а также комплексы, находящиеся в стадии девелопмента. Последние штрихи – АЛИЯ, Шагал и «Лаврушинский». Цена квадратного метра особняка в пределах МКАД колеблется от 544 000 до 2,65 миллиона рублей, при этом средняя цена квадратного метра составляет около 1,93 миллиона рублей. Размеры участков этих таунхаусов варьируются от 152м2 до 485м2 метров, средней площадью 240 кв рис. Важно учитывать, что объекты редкого формата зачастую не выставляются публично «на рынке» и потенциальные покупатели будут проинформированы о цене по запросу.
Источник: Аналитики ГК «Родина
Источник: Rodina Group Analytics Невостребованный формат или пока эксклюзив? Совладелец ГК «Родина» Владимир Щекин считает, что причиной ограниченности предложения на рынке элитного сегмента является, по сути, отсутствие спроса. «Серьезным ограничением является малое количество участков, отвечающих потребностям в приватности и форме сельской жизни, связанной с таунхаусами. Поэтому строительство таких проектов затруднено для Москвы, учитывая плотность застройки, в том числе застройки будущее – это уникальная история», – отметил он. Андрей Соловьев, партнер и региональный директор дивизиона городской недвижимости NF Group, также согласился с тем, что таунхаусы — популярный формат. «Таунхаусы в городских жилых массивах – довольно редкая и особенная форма. Для тех, кто готов увеличить свой бюджет, но при этом сохранить приватное пространство с преимуществами многоэтажного дома, такими как богатая инфраструктура и удобное расположение, что будет представлять большой интерес. Таунхаусы смогут привлечь семьи с детьми и более старшую аудиторию, ищущую комфорт и спокойствие в городе», — подчеркнул он. В то же время есть аргумент, что таунхаусы не были столь популярны в начале своей истории. Кристина Томилина, директор по продажам компании Intermark Urban Real Estate, напоминает, что городские таунхаусы долгое время не пользовались особым спросом у покупателей из элиты. Их отпугивают прямой вход в дом с улицы, небольшая площадь помещения, неудобство лестницы и высокая цена из-за большого размера участка. Но в последние годы городские жители стали более «бдительными» и привыкли к такой форме жилья в Европе и США. «Проект «Хилков переулок Noble Row» от застройщика Константина Акимова произвел революцию в этой идее и в целом на рынке, спроектировав и построив роскошные таунхаусы с отделкой и аксессуарами Ralph Lauren. Объект остается в тройке самых дорогих и красивых домов Москвы. Красота внешней архитектуры, продуманная и правильная планировка, великолепная и дорогая отделка – все это представляет, как должен выглядеть элитный таунхаус. Понимание выходит на новый уровень», – поясняет Кристина Томилина.
