Регулятор разработал модель, позволяющую ему точнее определить разницу в стоимости жилья на двух рынках. При расчете учитывались такие параметры, как год постройки дома, класс недвижимости, площади квартир.
В результате разрыв в цене между объектами на двух рынках к началу 2026 года составил 9%. При определении цены не учитывались расходы на ремонт в новостройках, вместе с этими затратами показатель возрастает до 18%, сообщает пресс-служба Центробанка.
Разница в стоимости цене объектов появилась с запуском на первичном рынке льготных ипотечных программ. Из-за более выгодных условий кредитования спрос на новостройки вырос, на вторичном рынке, где кредиты выдавали на рыночных условиях, настолько же цены не увеличились. Причем эта разница с уходом с рынка массовой льготной ипотеки не исчезла.
Значительная разница в стоимости объектов — одна из причин, по которой рынок новостроек сейчас не получает части покупателей. Увеличившийся разрыв в цене мешает им проводить обмены. Раньше значительная часть покупателей на рынок новостроек приходила со вторичного рынке. Сейчас же многие из тех, кто хотел бы переехать из старого фонда в новостройку, пока не могут этого сделать из-за того, что для обмена им теперь потребуется большая сумма. И они не готовы оформлять ипотеку на такую сумму доплаты.
Кроме того, из-за сохраняющейся разнице в цене у тех заемщиков, что купили в последние несколько лет квартиру в строящемся доме, если они по каким-то причинам решат ее продать почти сразу после оформления ипотеки, возникнут сложности при реализацией объекта. Они могут не получить на вторичном рынке ту сумму, за которую купили квартиру в новом доме.
Автор — Крупко Татьяна
