Рассрочка, позволяющая застройщикам поддерживать продажи в отсутствии доступной ипотеки, может нести риск для рынка новостроек, рассказали на пресс-конференции «Ключевые векторы рынка недвижимости: итоги года и прогнозы» представители госкомпании Дом.РФ.
Из-за того что в результате использования рассрочки не наполняются эскроу-счета, застройщики вынуждены сейчас выплачивать кредиты, взятые строительство, по высоким процентным ставкам.
«Самой главной тенденцией первого полугодия стал рост в общем объеме продаж доли продаж в рассрочку и за собственные средства. Она составила у застройщиков более 30%.
Рассрочки представляют сложности для финансового положения застройщика. Неоплаченная часть рассрочки на настоящий момент составляет порядка 1,3 -1,4 трлн рублей. Это достаточно большая сумма. Это давит на состояние застройщиков.
Наибольшей угрозой для рынка является то, что порядка 25% от объема проектного финансирования застройщики сейчас вынуждены оплачивать по ставке выше 16%, почти 15% — по ставке выше 20%. На такой уровень ставки проектного финансированию не рассчитан ни один проект за исключением элитного жилья», — рассказал на пресс-конференции глава аналитического центра Дом.РФ Михаил Гольдберг.
Чтобы снизить эти риски, Центробанк сейчас готовит меры, которые должны привести к сокращению использования рассрочки на первичном рынке.
Автор — Крупко Татьяна
