Shutterstock/FOTODOM По данным Российской ассоциации туроператоров, в 2023 году Бали посетили 155 000 российских туристов. Видно, что по сравнению с доэпидемическими показателями спрос на путевки на Райский остров увеличился на 20%. Сейчас Бали выбирают не только для зимы, но и для переезда. Мила Гребенщикова, заместитель председателя совета директоров Mayalanya Group, рассказала «Стройгазете», как инвестировать в недвижимость на Бали в 2024 году. Почему Бали привлекает инвесторов? В 2021 году экономика страны начала восстанавливаться после эпидемии, увеличившись на 5%. В марте 2024 года уровень инфляции составил всего 3%. Основным источником дохода острова является туризм. Большую часть прибыли (80%) приносят туристы. Помимо прочего, этим объясняется растущий интерес к недвижимости. Например, количество сделок с недвижимостью россиянами в 2023 году выросло в 1,5 раза, а арендная плата за одно- и двухкомнатные виллы и апартаменты выросла на 20% и 36% соответственно по сравнению с прошлым годом. Большинство иностранцев вкладывают средства в сектор недвижимости: 90% инвесторов — европейцы и австралийцы. Для них Бали — прекрасное место, где можно купить или арендовать жилье по доступной цене. Европейцы платят в евро, что выгодно владельцам арендуемых вилл и квартир. Юридические особенности покупки недвижимости на острове Иностранцы не могут оформить недвижимость на Бали в полную и постоянную собственность. Наиболее популярными формами собственности на землю среди иностранцев являются аренда, а в некоторых случаях и право собственности арендовать
Этот тип аренды позволяет иностранному физическому или юридическому лицу использовать здание на земле, принадлежащей основному владельцу, в течение фиксированного периода времени. Срок аренды составляет 25-30 лет и может быть продлен. Однако срок может быть продлен по согласованию застройщика и землевладельца. Эксперты устанавливают новые цены на аренду после анализа цен в конкретном районе. Сначала приглашаются три эксперта: один от землевладельца, один от застройщика и один независимый эксперт. Эта форма собственности привлекает инвесторов, поскольку арендованная недвижимость обходится намного дешевле, чем свободная собственность. Этот тип недвижимости может окупить себя в течение 5-8 лет. На Бали выгоднее всего покупать недвижимость в начале строительства, поэтому к моменту его завершения (2-3 года) цена вырастет (15-35%). После этого недвижимость можно сдать в аренду на 2-3 года, получая пассивный доход, а затем продать. Спрос на готовую недвижимость сейчас также высок, поэтому продажа не займет много времени право собственности
Полное владение, действительное в течение 80 лет. Сначала срок регистрации собственности составляет 30 лет с правом продления еще на 20 лет, а затем еще на 30 лет. В Индонезии существует два типа владения этой недвижимостью. Первый вариант – зарегистрировать недвижимость на частное имя. В этом случае имущество может быть использовано только в личных целях. Коммерческое использование, например сдача в аренду, запрещено. Человек может оформить в собственность только один объект недвижимости. Второй вариант – передать право собственности юридическому лицу. В этом случае покупатель может использовать недвижимость в коммерческих целях. Однако важным условием является то, что юридическое лицо должно существовать на протяжении всего периода владения имуществом, а компания и ее прибыль должны быть прозрачными. Через 80 лет, когда срок владения имуществом истечет, право собственности может быть передано другой компании. В этом случае обратный отсчет до периода «фригольда» начинается заново. Этот вариант подходит для иностранных инвесторов. Данная форма собственности идеальна для тех, кто планирует приобрести недвижимость для себя и постоянно проживать на острове. Он также пользуется большим спросом на местном индонезийском рынке. Куда и что инвестировать сегодня
В последнее время наибольшей популярностью пользовались виллы, но сейчас все большим спросом пользуются апартаменты и гостиничные комплексы. Квартиры – новый формат проектов на острове. Это студии, таунхаусы и виллы различной ценовой категории. Полуостров Букит находится на стадии активного строительства. Считается одним из самых привлекательных и быстроразвивающихся районов. Букит имеет прекрасные пляжи, белый песок и чистую воду, что делает этот район очень привлекательным для инвесторов. Здесь строится множество комплексов премиум-класса с современной инфраструктурой, и спрос на такие объекты будет расти. Это происходит главным образом потому, что в этом районе еще достаточно земли для крупных и развитых жилых комплексов. Чангу и Семиньяк были первыми районами острова, которые начали активно развиваться. Поэтому инфраструктура там наиболее развита. Кроме того, здесь расположены одни из лучших пляжных клубов на острове. В этих районах мало свободной земли, из-за чего цены на жилье остаются высокими. Вокруг Чангу строятся новые проекты, которые пользуются большой популярностью. Цены на аренду здесь также высокие, но, несмотря на это, спрос есть.
Убуд является культурным и географическим центром острова и предлагает большие инвестиционные возможности. Это красивейший район острова с джунглями и рисовыми террасами. Там много ретритных центров и центров йоги. Цены на недвижимость в Убуде гораздо ниже из-за удаленности от океана. В то же время он остается привлекательным для инвесторов и лучше всего подходит для них. Кто выбирает спокойную жизнь вдали от центра вечеринки. Кандидасу пока наименее развит и не пользуется особой популярностью у иностранцев, но уже активно развивается. Данная территория наиболее привлекательна для долгосрочных инвестиций. Лучше всего приобретать недвижимость, когда начинается строительство. Через 2-4 года проект будет завершен и его цена увеличится. В настоящее время Кандидасу строит масштабный комплекс, и на первой линии еще есть места для строительства. Стоимость виллы площадью 40 квадратных метров здесь начинается от 150 000 долларов США. — Помимо самой виллы в эту стоимость входит также подбор и бронирование мебели и бытовой техники на этапах покупки недвижимости на Бали
На первом этапе инвестор выбирает объект и вносит залог. Чтобы зарезервировать недвижимость, вам необходимо внести депозит в размере от 1000 до 5000 долларов США, в зависимости от объекта недвижимости предварительная договоренность
Договор на покупку недвижимости на Бали ничем не отличается от обычного договора: в нем прописаны обязательства обеих сторон, детали передачи недвижимости и график платежей. Если управление объектом остается за застройщиком, в договоре также могут содержаться условия о передаче объекта сервисной компании. Начальная стоимость
После внесения задатка и подписания договора необходимо внести первоначальный взнос по договору – обычно 20-40% от стоимости объекта, в зависимости от застройщика и договора. Возможна рассрочка платежа, если объект находится на стадии строительства. В случае подержанной недвижимости полная стоимость покупки выплачивается единовременно. Договор аренды (права аренды)
Договор нотариально заверяется — плата за нотариальные услуги составляет 1% от стоимости предмета сделки (оплачивается покупателем). После подписания договора инвестор становится полноправным владельцем объекта недвижимости на срок, указанный в договоре. Имя нового владельца занесено в земельную книгу. Стоимость покупки недвижимости на Бали
Помимо платы за недвижимость, покупатель должен оплатить НДС – 11% от стоимости недвижимости, а также 1% за нотариальные услуги. Однако на практике в большинстве проектов эти сборы оплачивает разработчик. Эту сумму выплачивает покупатель, если недвижимость приобретена на вторичном рынке и недвижимость зарегистрирована как частная.
