Shutterstock/FOTODOM Власти Санкт-Петербурга согласились на проект восстановления Апраксина двора, одного из самых загадочных исторических памятников города. Все предыдущие попытки Смольного превратить этот неприглядный уголок полулегального многоязычного вещевого рынка в социально-торговое пространство провалились, но на этот раз власти решили подойти к вопросу серьезно.
Основная проблема Апраксина двора в том, что на его территории много исторических зданий, которые невозможно снести или реконструировать. Елена Бодрова, вице-президент, исполнительный директор НП «РГУД», утверждает, что реновации дворов мешает и большое количество собственников: всего на территории расположено 60 зданий, из них более 20 принадлежат городу и около 20. Больше частной собственности, а остальное смешанная собственность. Шесть лет назад компания «Питер» стала стратегическим инвестором проекта редевелопмента «Апраксина двора». Однако постройки города так и не перешли в руки одного владельца. «Многочисленные собственники не позволяют муниципалитету принять единое решение о судьбе объекта, а инвесторы не готовы годами договариваться с частниками об условиях покупки», — заявила сегодня Елена Бодрова. Примеров нет решения столь сложных правоотношений в России, как нет и примеров проведения такого количества архитектурных конкурсов и разработки такого количества проектов по одному проекту, который в итоге остался бы на бумаге.
бумажный проект
Первый проект реконструкции Апраксина двора разработал архитектор Норман Роберт Фостер в 2008 году по заказу петербургской компании «Главстрой». Он предполагал полную реконструкцию, включая установку стеклянной крыши, стоимость которой оценивалась в 40 миллиардов рублей, но так и не была реализована. Вторую концепцию разработало Архитектурное бюро Тимура Башкаева по заказу города в 2013 году. Планируется сохранить исторический облик фасада, не застраивая подземное пространство.
Третий проект был заказан Glorax Development и выполнен архитектурным бюро Никиты Явейна «Студия 44», но Смольному дворцу он не понравился и его тоже отложили. В 2017 году «Студия 44» повторила попытку с четвертой реновацией Апраксина двора, став единственным победителем очередного архитектурного конкурса. На этот раз Никита Явейн предлагает сохранить линейную планировочную структуру старого Апраксина двора, разделив всю территорию на 10 самобытных кварталов – среди них есть кафе, рестораны и торговые площади, а также жилые кварталы, которые предполагается объединить. Рабочие помещения, мастерские и художественные мастерские заняты. По замыслу архитектора, на территории рынка также должны появиться музеи, развлекательные центры, учреждения культуры и собственный гостиничный комплекс. Предложение даже одобрил Комитет по сохранению культурного наследия. Но ничего не произошло.
новые достопримечательности
Спустя двадцать лет Смольный решил, что пора положить конец существованию рынка на окраине исторического центра Петербурга. Как заявил спикер городского законодательного собрания Александр Бельский, «такая клоака с криминальным прошлым не может существовать» в северной столице. Он также подчеркнул, что трансформация рынка ранее тормозилась разногласиями между инвесторами и владельцами «Апраксина двора». В настоящее время заинтересованные стороны достигли консенсуса. «Мы договорились с инвесторами, инвестиционный пакет согласован. Ждем преображения «Апрашки». Там много исторических зданий, на самом деле они очень красивые, и если все хорошо организовать, то появится новая Притяжение появится», — сказал Александр Бельский. В основу реновации лег проект реконструкции, подготовленный архитектурным бюро «Студия 44». Как сообщили в пресс-службе комитета по градостроительству и строительству, работы по реконструкции пройдут в двух зданиях Апраксина двора (№37 и 38), фасады которых выходят на Садовую улицу. Работы выполнит компания «Питер», которая на данный момент является крупнейшим владельцем объекта в регионе. На это у инвесторов есть 36 месяцев. Историческую фонарную стеклянную галерею планируют восстановить по старым фотографиям, сохранив все, что можно спасти. Как пояснил представитель компании «Питер» Вадим Пономарев, корпуса 37-38 станут первой ласточкой масштабной реконструкции. По его словам, ремонт домов 37-38 планируется начать следующим летом. Работы будут завершены в течение полутора лет. В будущем территория Апраксина двора должна стать таким же знаковым местом Петербурга, как Новые Нидерланды.
В свою очередь председатель петербургского филиала Коммерцбанка Дмитрий Панов считает, что «Апраксин двор» — это сложная, многогранная площадка с многолетней историей реализации, требующая взвешенного подхода и учета всех заинтересованных сторон. Позиция — граждан города, власти и бизнес-сообщества. Он твердо уверен, что концепция развития территории Апраксина двора, сформулированная около 10 лет назад, актуальна и сегодня, поскольку позволит не только сохранить торговые функции и историческую ценность территории, но и создать культурные и общественные пространства, сделав площадка – привлекательное место для жителей города и новая достопримечательность для гостей.
Апраксин двор не будет «общественной квартирой»
Что касается судьбы остальных зданий во дворе, Смольный дворец планирует в ближайшее время провести аукцион по праву аренды государственного жилья. Продажу прав провел Российский аукционный дом (РАД), заключивший договор с Муниципальным департаментом инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества. На аукцион будет выставлено 55 объектов, в том числе два здания и различные нежилые постройки, в том числе расположенное перед Апраксиным двором. Среди этих участков есть предложения разного формата – от небольших встроенных помещений до участков, занимающих половину дома и все здание. Дарья Гончарова, заместитель директора по продажам РАД Санкт-Петербург, сказала, что это «уникальное бизнес-предложение», учитывая расположение «Апраксина двора» и тот факт, что «это один из самых знаковых торговых объектов». Объекты недвижимости в центре города. В организации также отметили, что договоры с добросовестными арендаторами будут продлены через три года.
Сергей Макаров, председатель Государственного комитета по контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт-Петербурга, однажды сравнил территорию с «набором коммуналок, подчеркнув, что договориться в то время было сложно, потому что На одном участке было много владельцев, каждый из которых преследовал свои интересы. Однако теперь решение, похоже, найдено: и владельцы здания «Апраксин двор», и власти поняли, что для того, чтобы сделать это возможным. Чтобы земля стала достопримечательностью города, она должна иметь единую комплексную концепцию развития.
Для справки:
Общая площадь территории «Апраксина двора» составляет 14 га, а застроенная площадь на территории — 172 500 квадратных метров. В Санкт-Петербурге 107 000 квадратных метров м домов, остальное принадлежит частникам. Из 60 зданий района более 50 являются памятниками культуры и архитектуры.
