Уже более двух лет на рынке готового жилья накапливается отложенный спрос, значительная часть потенциальных покупателей занимает выжидательную позицию. Они ждут момента, когда у них появится возможность приобрести квартиру на наиболее выгодных условиях. Такие покупатели следят за ситуацией на вторичном рынке, изучают предложение и отслеживают появление новых объектов.
«Интерес к вновь выставленным на продажу квартирам достигает максимума в момент их появления на рынке. Это подтверждается увеличением количества просмотров объявлений о продаже и записью на просмотры, — рассказывает руководитель компании «КИАН», вице-президент РГР Ирина Монастырская. — Сократился срок экспозиции объектов на рынке готового жилья. Если в среднем по стране во 2 квартале 2026 года он составлял 95 дней, то в июле текущего года квартиры в Красноярске находили покупателей в течение 28-45 дней с момента выставления на продажу. То есть мы фиксируем практически двукратное сокращение времени, необходимого для продажи объекта.
Срок реализации квартиры зависит от ее ликвидности и цены. Объекты с завышенной стоимостью могут долго выставляться на рынке, не привлекая внимания покупателей, и в ряде случаев и вовсе не продаются.
Прежде чем принять решение о приобретении квартиры покупатели сейчас анализируют условия на рынке, как правило, они знают, какая цена является для объекта адекватной. И если квартира выставляется по завышенной стоимости. интерес со стороны покупателей к ней минимален.
Кроме того, срок продажи также определяется уровнем предложения в конкретном районе: если на рынке отсутствуют новые квартиры, спрос на вновь появляющиеся объекты будет значительно выше.
Текущая ситуация на вторичном рынке недвижимости характеризуется наличием дефицита ликвидных квартир- спрос не может быть удовлетворён в полной мере и ростом активности покупателей, которые достаточно быстро реагируют, когда на продажу выставляется квартира с необходимыми им характеристиками по рыночной цене.»
Автор — Крупко Татьяна
