«Метриум» По итогам второго квартала 2024 года на первичном рынке Московской области предложение выросло на 2,4%, а средняя цена квадратного метра достигла 190 270 рублей (+2,6% за месяц, +2,1% за месяц) четверть). Об этом «Стройгазете» сообщили аналитики «Метриума».
По состоянию на конец второго квартала 2024 года на рынке новостроек Московской области в реализации находилось 217 проектов, на которых представлено 43,5 тыс квартир и квартир (+2,1% за месяц и 2,4% квартально), из них 42,3 тыс квартир и квартир. 1200 Это квартира.
Во втором квартале 2024 года на первичном рынке Московского региона было запущено 8 новых проектов.
ленинский городской округ остается лидером поставок, однако его доля в Московской области за квартал упала на 3%. В Пушкинском городском округе доля предложения за квартал выросла на 3%. Во втором квартале здесь стартовали три новых проекта. Самая важная динамика – средняя цена квадратного метра м заметили в Котельниках (рост на 10% за квартал). Динамика цен связана с ростом выставки «Дюна Проект Экспо», где средняя цена квадратного метра оценивается в 228 000 рублей.
В июне наблюдалась самая высокая доля строительных поставок на этапе укладки полов (49%, -1,4% ежемесячно, +2% квартально). За квартал доля предложения готового строительства упала до 11,9% (-2,1% за месяц, -3,6 за квартал).
По итогам второго квартала 2024 года доля студий в новостройках Московской области составила 17,9% (-0,4% за месяц и -1% за квартал). Сокращение доли студий связано с эрозией компактных форматов и увеличением предложения одно- и трехкомнатных участков. Лидируют продажи участков площадью 28 квадратных метров. Вторую четверть метра разделяют проекты «Ильинские луга» и «Новая Алексеевская роща» (117 корпусов детского сада, в каждом малоквартирные).
Во втором квартале 2024 года доля предложения отделочной продукции имеет тенденцию к снижению (40,8%, -0,9% за месяц, -10% за квартал). Среди проектов, запущенных во втором квартале, только 20,7% участков имели чистовую отделку, 21,3% новых проектов предусматривали белые коробки, а 58% новых участков были не полностью отделаны.
В апреле 2024 года девелопер «Самолет» существенно изменил оформление выставки в нескольких проектах, увеличив долю «недостроенных» участков. Это решение может быть связано с тем, что застройщики хотят сделать жилье более доступным, исключив DDU.
Стоит также отметить, что это происходит на фоне высокой доли ипотечных сделок, в которых покупатели стремятся включить затраты на ремонт в свои ипотечные кредиты: более 50% сделок были по полностью завершенному строительству во втором квартале, несмотря на то, что экспозиция этого формата в июне. Доля составляет всего 40,8%.
По итогам второго квартала доля предложения в ценовом диапазоне ниже 5 млн руб составила 8% (-1% за квартал). Доля поставок в диапазоне от 5 млн до 10 млн руб упала до 60% (-2 за квартал).
По оценкам аналитиков «Метриума», на рынке новостроек Московского региона по итогам второго квартала 2024 года средневзвешенная цена квадратного метра вырастет м достиг 190 270 руб. (+2,6% за месяц и 2,1% за квартал). Цены на квартиры зафиксировались на уровне 190 100 рублей (+2,6% в месяц, +2,2% в квартал), цены на квартиры выросли до 197 130 рублей за квадратный метр м (+2,8% ежемесячно, -1,2% квартально). Помимо скидок от некоторых застройщиков, небольшой рост цен за квадратный метр по сравнению с текущим кварталом обусловлен еще и изменениями в структуре предложения: устраняются студии с более высокой стоимостью квадратного метра метров и снижение бюджетов закупок (17,9%, -1% в квартале), при этом ожидания завершения программы льготной ипотеки обнадеживают, доля предложения на ранних стадиях строительства увеличивается (21,5%, -1,2% в квартале); квартал).
Рейтинг самых доступных предложений Московской области в июне 2024 года:
— «Дом+» (Воскресенск): квартира площадью 15,4 кв.м м 2,3 млн руб;
— «Отрада» (Солнечногорск): квартира площадью 23,58 квадратных метра за 3,3 миллиона рублей.
— «Дом Малаховка»: квартира площадью 19,2 кв м составляет 3,4 млн руб.
В июне 2024 года на рынке новостроек Московской области зарегистрировано 6,5 тыс сделок DDU (рост за месяц на 30,7%), во втором квартале совершено 15,3 тыс сделок DDU (квартальный рост на 59%). Доля ипотечных сделок во втором квартале составила 86%, увеличившись с 89% в июне%.
Наибольшая доля спроса приходится на Ленинский городской округ (18%, -1% за квартал). Красногорск занимает второе место по объему сделок (16%, -1 за квартал).
Основные тенденции:
В июне 2024 года спрос на новостройки в Московском регионе увеличился – количество сделок ДДУ составило 6500 (30,7% в месяц). Во втором квартале в этой сфере запущено 9 новых проектов, что на 2 проекта меньше, чем за аналогичный период 2023 года.
Средняя цена квадратного метра в июне достигла 190 270 рублей (+2,6% за месяц и 2,1% за квартал).
«В Москве, поскольку жилье в «старых» приграничных районах столицы становится все более недоступным, наблюдается тенденция перетока активности покупателей комфортного класса из «старой» Москвы в новую», — отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». Компания. ——При этом в мае 2024 года власти Москвы объявили о запрете на проектирование жилых квартир площадью менее 28 квадратных метров. С 1 июля 2024 года прекратится действие льготного жилищного кредитования. Похоже, недвижимость в Москве станет еще более доступной. В Московской области нет ограничений по минимальной площади (кроме проекта КРТ), а также нет наценок на московскую регистрацию в регионе, что делает недвижимость в Московской области более доступной по сравнению с другими регионами. Новостройки Москвы. Все это говорит о том, что спрос на новостройки в Подмосковье будет расти, а растущая популярность удаленной работы и повышение транспортной доступности делают жизнь в микрорайонах Москвы альтернативой жизни в Москве».
