Shutterstock/FOTODOM Для застройщиков, инвестирующих в жилую недвижимость, процесс подключения новых объектов к электроснабжению зачастую является сложной задачей. Снижение стоимости таких сборов и сроков их проведения – одно из заветных желаний любого инвестора при входе в проект. Однако этому могут препятствовать самые разные обстоятельства: от административных препятствий до нехватки имеющихся мощностей. Как отмечает Александр Коротенко, директор департамента развития электроэнергетики и теплотехники РЭА Федерального государственного бюджетного агентства Минэнерго России, сложившаяся практика такова, что для подключения новостроек сетевые организации зачастую вынуждены установить еще одну подстанцию или тянуть из удаленного энергоцентра «Последняя миля». Но это также обременение для сетевых людей, которые, как правило, не имеют много денег и им сложно быстро решать проблемы.
Поэтому нам в первую очередь нужны эффективные методы инвестирования, позволяющие найти дополнительные средства на эти цели. Один из них, возможно, уже обнаружен: с июля по решению Минэнерго России инвестиционную составляющую (то есть затраты на развитие существующей инфраструктуры) разрешили включать в стоимость подключения новых мощностей. Здания в сетку. Иными словами, девелоперы и строители смогут использовать свои средства для восстановления и ремонта подстанций и энергоцентров, строительства новых энергообъектов и укрепления существующих сетей.
«Теперь у застройщиков появится возможность соединять здания, реконструируя близлежащие энергоцентры и включая эти затраты в плату за подключение. Иногда это дешевле, чем ждать, пока сетевые компании проведут все эти работы самостоятельно за свой счет», — говорит Александр Коротенко.
Время покажет, как новые нормы будут действовать на практике. Возможно, некоторые веб-организации хотят переложить все необходимые затраты на модернизацию на разработчиков и заработать на этом дополнительные деньги. По крайней мере, такой вариант развития событий выглядит вполне реальным, и Минстрой России не исключает такой возможности.
«Нужно изучить реальные примеры и посмотреть, как новые стандарты будут работать, когда застройщики получат конкретные предложения по оплате техприсоединения», — поясняет заместитель директора Минградостроительства и архитектуры России Ольга Дашкова отделение.
Однако этому потенциальному ограблению обязательно будет противодействовать, поскольку цены на подключение известны, а контроль случаев завышения цен на подключение находится в поле зрения антимонопольных органов.
Учитывая все эти моменты, некоторые эксперты приветствовали нововведение Минэнерго России. Как напоминает Дмитрий Голев, коммерческий директор компании «Оптима Девелопмент» (застройщик ЖК «Прайм Парк»), доля затрат на прокладку сети или подключение существующих коммуникаций составляет 10-15% от стоимости квадратного метра. И большинство разработчиков занимаются рефакторингом и развитием коммуникаций. В результате снижается нагрузка на магистральную сеть и риск аварий, а также легче внедрять энергосберегающие решения. «На мой взгляд, решение Министерства энергетики выглядит разумным. Оно поощряет социально ориентированных и прогрессивных застройщиков, одновременно стимулируя другие компании также подключаться к новой энергосистеме, что логично при вводе больших объемов жилых и коммерческих площадей» рассказал «Стройгазете» застройщик.
