Количество сделок на вторичном рынке недвижимости, которое начало расти весной этого года, в мае снизилось. По мнению экспертов, основная причина заключается в сокращении предложения. Значительная часть продавцов на рынке готового жилья продолжает занимать выжидательную позицию.
«Если сопоставить текущее предложение с аналогичным периодом прошлого года, то количества выставленных на продажу объектов снизилось на 30%. Это означает, что у покупателей на вторичном рынке на треть сократился выбор», — комментирует руководитель компании «КИАН», вице-президент РГР, Ирина Монастырская.
Собственники, которые ранее временно приостановили продажи из-за того, что цены, по которым удается продать квартиры в текущих условиях не соответствуют их ожиданиям, пока на рынок не вернулись. «Эти продавцы планируют выставить свои квартиры на продажу только после снижения ключевой ставки и процентных ставок по ипотеке. Они рассчитывают, что это приведет к увеличению числа покупателей и позволит реализовать объекты по более высокой цене», — добавляет эксперт.
Однако ожидаемое снижение ключевой ставки на 0,5% 19 июня, согласно прогнозам большинства аналитиков, вряд ли существенно повысит доступность ипотеки и существенно повлияет на рост числа покупателей на вторичном рынке. Снижение ключевой ставки происходит постепенно, участники рынка ожидают аналогичной корректировки и на заседании Центробанка в июле. Если эти прогнозы оправдаются, изменения в ключевой ставке не приведут к резкому скачку спроса, а значит, и росту цен на недвижимость. Спрос растет постепенно, банки отмечают рост заявок на рыночную ипотеку, но этот рост оказался менее значительным, чем ждали продавцы.
По словам эксперта, существует и другая причина снижения числа сделок на вторичном рынке.
«Часть продавцов не может найти подходящие варианты для проведения альтернативных сделок. Согласно данным исследований, две трети тех, кто выставляет квартиры на продажу, планирует приобрести новое жилье на замену. Даже если продавец находит покупателя для своего объекта, он часто сталкивается с трудностями в поиске подходящих вариантов для обмена. Подавляющее большинство квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, — это двухкомнатные, предложение трехкомнатных квартир значительно сократилось. В результате семьи, стремящиеся переехать в более просторное жилье или найти объект с определенными характеристиками в конкретном районе, сталкиваются с дефицитом подходящих вариантов», — отмечает Ирина Монастырская.
Автор — Крупко Татьяна
