За последние 12 месяцев наиболее активный рост квартир и квартирного предложения наблюдался в элитном и люксовом сегментах новостройки (52%). При этом сегмент высокого класса рос самыми быстрыми темпами за последние пять лет. Предложение квартир в последнее время начало снижаться, особенно в дорогих новостройках. Об этом «Стройгазете» стало известно из «Метриума». Аналитики «Метриума» изучили рынок новостроек Москвы и определили наиболее динамичные сегменты с точки зрения предложения за последний год и пять лет. Для проведения анализа они изучили количество объектов недвижимости, выставленных на продажу каждый квартал, в четырех сегментах рынка: массовом, бизнес-классе, премиум-классе и премиум-классе (люкс и делюкс). Предложение высокобюджетных новостроек существенно выросло до сентября 2024 года. На рынке представлено около 1700 объектов недвижимости по сравнению с 1100 в сентябре 2023 года. Текущие показатели являются самыми высокими за последние три года с середины 2020 года, когда предложение элитных и элитных новостроек составляло около 2200 единиц. За последние 12 месяцев предложение в этом секторе выросло на 52%, что является самым высоким темпом роста среди всех секторов столичного рынка новостроек. Помимо этого, такой рост обеспечил запуск в третьем квартале ряда крупных проектов одного из девелоперов. «После 2022 года понятно, что предложение новостроек в элитных и элитных жилых районах Москвы увеличится», — говорит Екатерина Борисова, директор по развитию Rariteco. — Из-за санкций, ограничений международных потоков капитала и сложности покупки недвижимости за рубежом, значительная часть богатых россиян стала проводить больше времени дома и инвестировать в российскую недвижимость. Высокобюджетная недвижимость в Москве, особенно в элитном и элитном сегментах новостроек, выглядит более привлекательной благодаря предсказуемости и инвестиционной надежности. Поэтому спрос на эту категорию недвижимости растет. В компании заявили, что спрос в этом сегменте увеличился на 25% в третьем квартале 2024 года по сравнению с аналогичным периодом 2023 года по объему транзакций. Кроме того, на рынок активно выходят застройщики из других секторов, что усиливает конкуренцию и увеличивает предложение. «Московские застройщики последние 12 месяцев активно наращивали предложение качественных новостроек. По оценкам аналитиков «Метриума», в сентябре 2024 года предложение на рынке достигло 6300 квартир. Это самый высокий показатель за всю историю этого сегмента. Абсолютный максимум В сентябре 2023 года на продажу выставлено 4600 объектов. Таким образом, предложение качественного новостроя в Москве выросло на 37%. «Увеличение предложения качественного новостроя обусловлено несколькими факторами». Оптима – прокомментировал Дмитрий Голев, коммерческий директор по развитию, застройщика элитного жилого комплекса Prime Park. — Во-первых, на рынке происходит реструктуризация, поскольку спрос в более доступных сегментах («комфорт» и «бизнес») снижается, при этом многие застройщики стремятся перейти на более высокий рынок, поскольку покупатели меньше зависят от колебаний ставок по ипотечным кредитам. Требования клиентов к строительству, инфраструктуре и жилью. Благоустройство современных жилых комплексов также растет, поэтому инвестиции в новые проекты постоянно растут, как и их цены и классы. «Бизнес с наибольшим количеством новостроек в Москве. В сегментах салонного и массового рынка темпы роста были значительными ниже. В сентябре 2024 года предложение бизнес-класса достигло рекордных 22,7 тыс квартир. В сентябре 2023 года это число составляло 20 500, а годовой прирост бизнес-класса составил примерно 11%. На массовом рынке дела обстоят иначе. В сентябре 2024 года на рынке было продано 21,5 тыс квартир, что эквивалентно показателю сентября 2023 г. (20,1 тыс квартир) (рост на 7%). Эксперты также проанализировали, в каких сегментах рынка наблюдается самый быстрый рост предложения за последние пять лет, начиная с 2019 года. В долгосрочной перспективе наиболее динамичным сегментом рынка стал класс люкс. Общее количество объектов недвижимости, выставленных на продажу в этом сегменте, увеличилось более чем вдвое с 2019 года (рост на 107%). В двух крупнейших сегментах – бизнес-классе и массовом классе – темпы роста были несколько ниже. Предложения бизнес-класса увеличились на 43%, а предложения массового класса увеличились на 17%. В секторе с более высоким бюджетом (элитное жилье и элитные новостройки), где предложение более нестабильно, предложение упало на 15% за пять лет. Исследование «Метриума» показывает влияние запрета на покупку квартир в Москве на темпы предложения на рынке новостроек. Предложение квартир снизилось за последние пять лет в высокобюджетном и элитном сегментах, где квартиры наиболее распространены. В каютах премиум-класса падение составляет 71%, а в каютах элитного и премиум-класса — 53%. При этом в бизнес-классе предложение квартир выросло на номинальные 2%, а в массовом классе изменений не произошло (0%). В сентябре 2024 года в высокобюджетном сегменте введено 506 квартир против 518 квартир в сентябре 2023 года. Предложение элитных квартир за 12 месяцев сократилось почти вдвое — с 1000 до 426 квартир. В сентябре 2024 года количество квартир бизнес-класса составило 3900 по сравнению с 4300 в сентябре 2023 года. На массовом рынке в сентябре 2024 года было выставлено на продажу 2300 квартир по сравнению с 1900 в сентябре 2023 года. По наблюдениям аналитиков «Метриума», квартиры постепенно заменяются кондоминиумами в элитном и высокобюджетном сегментах рынка новостроек Москвы, особенно в последние 12 месяцев. В высокобюджетном сегменте количество квартир и объектов недвижимости с жилым статусом увеличилось на 97%, а категории премиум — на 65%. В бизнес-классе предложение квартир выросло на 16%, в массовом – на 6%. Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум», заключает: «Наш анализ показывает, что до введения запрета на проектирование и строительство квартир в Москве предложение этого вида недвижимости на рынке столицы росло – Однако», мы не можем игнорировать тот факт, что у квартир есть своя целевая аудитория. Решение о дальнейшей судьбе квартиры и ее правовом статусе должно было быть взвешенным. С одной стороны, статус квартир требует регулирования. С другой стороны, они помогают решить жилищные проблемы отдельных покупателей с ограниченным бюджетом или особыми потребностями, которые ищут временное жилье в столице. Эти квартиры также легли в основу развития цивилизованного рынка долгосрочной и краткосрочной аренды Москвы, что очень важно для крупного города. С этой точки зрения квартиры могут продолжать играть роль в решении проблемы дефицита арендного жилья во времена высоких ставок по ипотеке».
