Shutterstock/ФОТОДОМ
На своем пленарном заседании в среду Совет Федерации одобрил Федеральный закон «Об использовании счетов условного депонирования при строительстве жилых домов по договорам строительного подряда». Этот документ регулирует отношения между юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, осуществляющим строительство жилого дома по договору строительного подряда, а денежные средства оплаты вносятся заказчиком на депозитный счет для защиты своих прав и законных имущественных интересов. После подписания обеими сторонами договора на строительство средства зачисляются на счет условного депонирования, а срок хранения средств не должен превышать шести месяцев с даты завершения строительства жилья, указанной в договоре. Как отметил сенатор Олег Голов, закон направлен на повышение прозрачности и доступности рынка индивидуального жилищного строительства (ИЖС), снижение сопутствующих рисков и обеспечение профессионального подряда в сфере частного жилищного строительства. Бизнесмены создают подобное проектное финансирование.
Проект федерального закона был одобрен Госдумой в первом чтении 29 ноября 2023 года. Тогда отмечалось, что в начале того же года Президент РФ в целях повышения безопасности и качества жилья распорядился распространить механизм эскроу-счета на частные дома, построенные подрядными организациями. Для этого законодатель предусмотрел, что договоры строительного подряда могут заключаться с использованием типовой проектной документации, домокомплектов, изготовленных из отечественных материалов, в том числе изделий деревянного домостроения лесопромышленного комплекса. Законопроект также содержит ряд мер по повышению прозрачности сделок и ужесточению контроля над контрагентами. Кроме того, он может привлечь экспертов из Национального каталога экспертов для проведения технического осмотра завершенного дома, если клиент и подрядчик расходятся во мнениях относительно его дефектов. Как отметил тогда статс-секретарь Минстроя и жилищно-коммунального хозяйства РФ Юрий Муценек, все это повысит доступность индивидуального жилищного строительства для граждан, защитит их средства и снизит риск незавершенных проектов. При этом он подчеркнул, что использование счетов эскроу не будет обязательным ни для клиентов, ни для подрядчиков при реализации предлагаемого механизма.
С тех пор в Закон были внесены поправки, позволяющие заключать договоры доверительного управления личным строительством на земле, принадлежащей гражданам не только на правах собственности, но и на правах аренды или бесплатного пользования. Кроме того, граждане теперь смогут самостоятельно приобретать домокомплекты и передавать их подрядчикам, а производители домокомплектов получат возможность воспользоваться мерами господдержки. Также уточнен перечень общедоступных сведений в информационной системе жилищного строительства, сформулированы обязательные условия договора строительного подряда, а счет эскроу обнародован после регистрации прав собственности заказчика в стране, а также может быть осуществляется с согласия обеих сторон и выдается подрядчиком.
Председатель комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов заявил, что этот закон фактически открывает новую страницу в истории индивидуального жилищного строительства в стране. Представитель полагает, что использование домокомплектов при строительстве и эскроу-счетов при строительстве индивидуальных домов все чаще будет становиться основным инструментом малоэтажной застройки.
Юрий МУЦЕНЕК, заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства:
«Одобренный Советом Федерации закон направлен на развитие рынка частного жилищного строительства и повышение его прозрачности. Для подрядчиков в сфере частного жилищного строительства появляется аналогичное проектное финансирование и увеличивается спрос на частное жилищное строительство»
