По расчетам аналитиков компаний «Метриум» и MR Group, затраты на создание многофункциональных и просторных входных зон в новостройках Москвы составили 1,5-2,5% от общего объема инвестиций на строительно-монтажные работы. В то же время лобби продолжают меняться как по содержанию, так и по функциональной направленности. Эксперты рассказали «Строугазете» о пяти наиболее заметных тенденциях. 1. Уровень импортозамещения декоративного и вестибюлевого оборудования достиг 90
Импортозамещение стало тенденцией создания входных зон в крупных жилых комплексах Москвы. По оценкам экспертов MR Group, более 90% материалов и оборудования в вестибюле новостройки — российского производства. «Потребность в импортной продукции возникает спорадически, но не затрагивает критические элементы обустройства входной зоны», — комментирует Жанна Махова, директор по продукту MR Group. – Речь идет конкретно о какой-то фурнитуре (например, дверных ручках), отдельно стоящей мебели или осветительных приборах (люстрах и сантехнических приборах). В остальном российский производитель полностью закрывает потребности застройщиков, проектировщиков и дизайнеров, создающих вестибюли. В настоящее время девелоперы также изучают рынки азиатских стран в поисках новинок для создания входных зон. При этом дизайнеры и проектировщики изначально, даже на этапе разработки концепции вестибюля, опираются на материалы и оборудование, доступные на российском рынке, что не снижает уровень и качество вестибюля».
Фото: Большой вестибюль 2 кондоминиума MR Group Symphony 34. Входная зона превратилась в большой вестибюль
Красиво оформленные входные группы являются трендом новостроек практически всех классов Москвы и продолжают развиваться. За последние три года девелоперы все чаще включают в свои проекты, преимущественно крупные, большие вестибюли. Это может быть отдельное здание или парадный вестибюль всего комплекса, где сосредоточена жилая некоммерческая инфраструктура. Фактически, большой вестибюль представляет собой большую входную зону со множеством комнат и функциональных помещений, служащую своего рода общественным центром комплекса. Поэтому Группа компаний MR разработала и тиражирует специальные стандарты обустройства парадных вестибюлей во всех новых проектах бизнес- и премиум-класса (проекты Hide, Mod). При этом предполагается, что в большом вестибюле обязательно наличие определенных помещений и разделение потоков жильцов и обслуживающего персонала (помещения с киосками с отдельными входами, зоны отдыха и т.п).
Фото: MR Group Лаундж-зона ЖК Hide. 3. Расширенные функции лобби
При создании вестибюля все чаще используется тот же подход, что и при проектировании коммерческих элементов жилых проектов. «Мы исследуем местный рынок услуг, доступных будущим жильцам комплексов рядом с нашими домами, и выявляем недостающие услуги», — рассказала Занна Махова, директор по продукту MR Group Masu. – Это может быть что угодно, например, в этом месте очень мало студий йоги. Поэтому мы проектируем помещение в большом вестибюле, которое впоследствии может стать студией йоги. Другими словами, вестибюль становится важной частью инфраструктуры самого комплекса, в то же время входная зона становится площадкой или некоммерческим пространством для оказания клубных услуг».
Фото: MR Group Студия йоги, расположенная в жилом комплексе Хидэ. Другие новые компоненты вестибюля могут включать мини-кинотеатр, коворкинг, массажный кабинет, фитнес-зал и многое другое. Поэтому в эксклюзивном клубном районе Quartier d’Or застройщики предусмотрели доступ через вестибюль к массажным кабинетам и спа-зоне. Екатерина Борисова, директор по развитию Laliteco, прокомментировала: «В новостройках элитной и особенно категории «люкс» меняется отношение покупателей к собственной инфраструктуре». – Большое количество коммерческих заведений на первых этажах зданий, особенно торговых заведений клубного типа, больше не приветствуется. Это ненужный пешеходный трафик. Но при этом владельцы дорогих квартир хотят иметь доступ к собственным многофункциональным помещениям, расположенным на территории комплекса, куда можно пригласить собственного стилиста, массажиста, фитнес-тренера, детского педагога и т д. Поэтому они пытаются заменить коммерческую недвижимость. Пространство, доступное каждому, и некоммерческое пространство для себя и своих соседей. Такие объекты обычно располагаются в вестибюле».
На фото: Вестибюль жилого комплекса L’Ariteco Quartier d’Or 4, где застройщик «заряжает энергией» сообщество через коммуникационные зоны в вестибюле
Вестибюль должен быть местом сбора соседнего сообщества, поэтому в вестибюле все чаще проектируются места для общения. Чаще всего это лаунж-зона с библиотекой и кафе-баром. В высокобюджетных проектах это могут быть так называемые сигарные комнаты или клубные комнаты. Например, в доме Вознесенский 11/3 для жильцов предусмотрена гостиная с дровяным камином. Вестибюль становится местом, куда можно зайти выпить чашечку кофе или встретиться с гостями, друзьями и коллегами. При этом застройщики планируют не только создать в холле библиотеку (это уже давно сделано), но и организовать и стимулировать обмен книгами среди жильцов. «Коммунальные зоны очень важны в новостройках с высоким бюджетом, — говорит Дмитрий Мутовкин, генеральный директор девелопера «Петростиль Инвест». — Одна из серьезных мотиваций покупателей элитного или элитного жилья — установление новых полезных связей и контактов, зачастую через новых соседей. Небольшое клубное пространство, где соседи могут познакомиться друг с другом, становится площадкой для обмена мнениями, идеями, инсайдерской информацией и контактами людей из одного круга общения».
Фото: Petrostill Investments. Клубная комната ЖК «Вознесенский 11/3». 5. Теперь вы можете печатать документы в области принтера
Наконец, в холле начинают появляться зоны с принтерами и сканерами. Быстро распечатать билеты и важные документы на мероприятия, сделать копии паспортов и фотографий, распечатать дипломы и рефераты – все это можно сделать в специально организованной зоне в холле Masu. Данная опция предлагается всем проектам бизнес- и премиум-класса MR Group. «В крупных жилых комплексах вестибюли превращаются в полноценные общественные центры», — говорит Руслан Сильцов, управляющий директор «Метриума». – Поэтому в крупных проектах, помимо коммерческих и социальных некоммерческих пространств, то есть зон для отдыха, работы, общения, здоровья и мероприятий, посвященных жильцам, выделяется третий тип инфраструктуры – Масу. Это еще одна тенденция, превращающая новостройки Москвы в автономные территории для жителей, «город в городе».
